湖城北社區(qū)商鋪市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

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1、Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。.蕪湖城北社區(qū)商鋪市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告二ОО六年六月二十日Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)

2、開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。前言本次對(duì)蕪湖市城北商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行調(diào)研，主要從開發(fā)區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、開發(fā)區(qū)商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)現(xiàn)狀、項(xiàng)目同類物業(yè)概況、開發(fā)區(qū)商業(yè)租售價(jià)格水平，同時(shí)重點(diǎn)了解大橋商圈發(fā)展趨勢(shì)及租售價(jià)格水平，并進(jìn)行了全面的實(shí)地調(diào)查。一、調(diào)研目的全面深入調(diào)研，以獲知同類物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、項(xiàng)目地塊的環(huán)境特征，并以此為基礎(chǔ)，結(jié)合目前城北商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，從而為社區(qū)商鋪進(jìn)行準(zhǔn)確市場(chǎng)定位提供強(qiáng)有力的市場(chǎng)支持。二、調(diào)研時(shí)間2006年6月6日～6月20日三、信息來源主要來自于蕪湖市規(guī)劃局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等政府部門及政府網(wǎng)站；開發(fā)區(qū)多個(gè)

3、樓盤的社區(qū)商鋪、Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司等專業(yè)公司；大江晚報(bào)等媒體，以及相關(guān)文字資料。四、調(diào)研區(qū)域開發(fā)區(qū)及部分周邊房產(chǎn)項(xiàng)目、大橋鎮(zhèn)周邊商鋪。五、調(diào)研對(duì)象同類可比性商業(yè)物業(yè)、項(xiàng)目周邊環(huán)境、政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)

4、商、房地產(chǎn)代理公司及相關(guān)媒體，并尋訪了部分目標(biāo)投資者及終端消費(fèi)客戶。六、調(diào)研內(nèi)容1、開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)宏觀環(huán)境、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)2、區(qū)域市場(chǎng)狀況及競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)3、開發(fā)區(qū)主要商圈租售價(jià)格水平及人流、車流情況七、信息整理將得到的原始信息進(jìn)行分析、歸納、總結(jié)，并做進(jìn)一步提煉，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目總體功能定位及市場(chǎng)定位的研究。注：本報(bào)告所述商業(yè)物業(yè)及相關(guān)數(shù)據(jù)、分析文字，若無特別說明，均指所述地段地面一層商業(yè)物業(yè)。第一部分宏觀環(huán)境研究Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)

5、十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。一、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)總量分析2005年，開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)總體保持穩(wěn)步健康發(fā)展，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較快增長(zhǎng)，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值114.3億元，比上年增長(zhǎng)19.4%。一、招商引資。2005年開發(fā)區(qū)招商引資繼續(xù)保持良好勢(shì)頭。在招大商、引巨資方面取得突破性進(jìn)展。一個(gè)總投資5300萬美元的大項(xiàng)目年內(nèi)開工建設(shè)，另一個(gè)總投資1.2億美元的大項(xiàng)目基本落實(shí)。努力培育新的

6、產(chǎn)業(yè)群，天能集團(tuán)進(jìn)區(qū)實(shí)施動(dòng)力車電池項(xiàng)目，引進(jìn)了太陽能電池項(xiàng)目，一個(gè)生產(chǎn)風(fēng)力發(fā)電設(shè)備的能源項(xiàng)目正在落實(shí)之中,一個(gè)新的能源產(chǎn)業(yè)群正在逐步形成。全年實(shí)際利用內(nèi)資43億元；實(shí)際利用外資10309萬美元；工商注冊(cè)企業(yè)116家；投產(chǎn)開業(yè)企業(yè)109家。二、工業(yè)生產(chǎn)。2005年開發(fā)區(qū)工業(yè)生產(chǎn)保持快速增長(zhǎng)。全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值352.8億元，同比增長(zhǎng)18.2%。新建規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)運(yùn)行質(zhì)量良好，經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)268.8%，產(chǎn)銷率達(dá)99.9%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額7.6億元。區(qū)內(nèi)汽車及其零部件、電子電器、新型材料三大支柱產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)一步壯大，三大產(chǎn)業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值243.7億元，占新

7、建規(guī)模以上工業(yè)的92.1%。三、固定資產(chǎn)投資。2005年開發(fā)區(qū)完成固定資產(chǎn)投資總額47.8億元，同比增長(zhǎng)18.0%，再創(chuàng)歷史新高。全年新開工項(xiàng)目37個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目6個(gè)；竣工投產(chǎn)項(xiàng)目34個(gè)。Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。四、內(nèi)

8、外貿(mào)易。2005年實(shí)現(xiàn)自營(yíng)出口額2.8億美元，同比增長(zhǎng)46.7%，創(chuàng)歷史最好水平