解除物業(yè)服務(wù)合同

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃解除物業(yè)服務(wù)合同　　前期物業(yè)管理合同解除協(xié)議　　甲方：上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　乙方：××××房地產(chǎn)咨詢有限公司　　甲、乙雙方于××××年××月××日簽訂《上?！痢链髲B前期物業(yè)管理合同》，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：　　一、合同解除　　雙方同意于××××年×月×日該《合同》自動(dòng)解除，各方無(wú)須再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《合同》的解除承擔(dān)任何賠償責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān)?！　《①M(fèi)用結(jié)算　　1、甲方于×

2、×××年××月××日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi)人民幣××萬(wàn)元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票?！　?、除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外，甲方無(wú)須再向乙方支付任何費(fèi)用，也無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任?！　∪⒔唤庸ぷ鳌　?、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　2、乙方應(yīng)將甲方無(wú)償提

3、供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。　　四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　∥?、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效?！　〖追剑荷虾！痢练康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：××××房地產(chǎn)咨詢有限公司　　簽約代表：簽約代表：　　簽署日期：年月日　　業(yè)主能否解除物業(yè)服務(wù)合同　　楊雷　　《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《物業(yè)服務(wù)司法解釋》)第八條規(guī)定，“業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持?！睂?duì)于該條規(guī)定如何理解，是否只有業(yè)主委員會(huì)

4、才能行使物業(yè)服務(wù)合同的解除權(quán)?　　筆者認(rèn)為，本條規(guī)定不能狹隘地理解為業(yè)主不能以個(gè)人名義起訴，業(yè)主有權(quán)行使物業(yè)服務(wù)合同的解除權(quán)，但是也要加以一定條件的限制。理由：目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　1、業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主會(huì)議選舉產(chǎn)生并對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，其職責(zé)是履行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)。如果業(yè)主委員會(huì)享有某項(xiàng)權(quán)利，而其權(quán)利來(lái)源的業(yè)主

5、反而不享有該項(xiàng)權(quán)利，不符合邏輯?！　?、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意的，可以不成立業(yè)主委員會(huì)，如果不賦予業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)，顯然這種情況下，業(yè)主的合法權(quán)益就不能得到保護(hù)?！　?、考慮到業(yè)主委員會(huì)可能存在的拖延訴訟、道德風(fēng)險(xiǎn)、判斷錯(cuò)誤、能力不足等可能損害業(yè)主權(quán)益的情形，賦予業(yè)主訴權(quán)更有利于保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定

6、安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　筆者以為，考究《物業(yè)服務(wù)司法解釋》的立法本意，系為了限制部分業(yè)主濫用訴權(quán)，隨意解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而非限制業(yè)主的訴權(quán)。《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：??選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；??決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”根據(jù)該規(guī)定，只要同意解聘服務(wù)企業(yè)的業(yè)主人數(shù)達(dá)到本條規(guī)定的專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的且占總?cè)藬?shù)

7、過半數(shù)的這一條件，這部分業(yè)主就可以共同訴至法院請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同?？紤]到即使召開業(yè)主大會(huì)，這部分業(yè)主的表決權(quán)也足以通過解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議，故允許符合上述規(guī)定人數(shù)條件的業(yè)主行使物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)也未損害物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。另外，業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利來(lái)源于業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主也應(yīng)同樣有權(quán)行使物業(yè)服務(wù)合同的解除權(quán)?！　∏捌谖飿I(yè)管理合同解除協(xié)議　　甲方：　　乙方：　　甲、乙雙方同意于XX年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：　　一、合同解除　　雙方同意于XX年8月3日該《合同》自動(dòng)解除，各方

8、無(wú)需再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《合同》的解除承擔(dān)任何責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān)?！　《?、