購房合同,逾期未付款

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃購房合同,逾期未付款　　買賣合同中逾期違約金與逾期利息問題鑒于，欠款糾紛的買賣合同案件，所提出的訴訟請求除返還欠款外，當(dāng)事人的金錢孳息損失，是以“逾期違約金”提起還是應(yīng)以“欠款利息”提起的問題，在查閱相關(guān)案例及法條后，就如何準確定位該訴訟請求，發(fā)表一些個人的看法，也為今后該類型的訴訟案件提供一些思路?！　∫弧⒂馄诟犊钸`約金和逾期利息的概念　　所謂“違約金”，顧名思義，是指合同一方違反合同的約定，而應(yīng)向合同相對方支付的一定金額。其存在的前提是合同對此有約定。逾期付款違約金就

2、是合同雙方約定當(dāng)一方不按期履行其付款義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的違約金?！　∮馄诶?，是指一方有向另一方支付一定金錢的義務(wù)，而其并未履行這個義務(wù)，另一方有權(quán)在向其主張支付本金時，同時主張本金延付期間的利息?！　∮缮峡芍嬷鲝堄馄诟犊钸`約金，應(yīng)當(dāng)有合同約定，而主張逾期利息，則不一定有合同的約定，甚至不一定是合同糾紛，只要能夠證明存在欠款的事實即可?！　《?、當(dāng)事人在合同中約定款項支付的不同情形　　1、當(dāng)事人既約定了支付款項的時間，也約定了逾期支付款項應(yīng)承擔(dān)的違約金或支付利息的標準或數(shù)額；目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并

3、確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　2、當(dāng)事人約定了支付款項的時間，也約定了逾期支付款項應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息，但未約定違約金或利息的計算方法或數(shù)額；　　3、當(dāng)事人約定了支付款項的時間，但未約定逾期支付款項是否應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息；　　4、當(dāng)事人對支付款項的時間未作約定或約定不明確。　　三、原告一般會列出的幾種訴訟請求模式。　　1、在請求對方支付款項本金時，同時請求支付逾期付款違約金；　　2、在請求對方支付款項本金時，同時請求支付利息；　　3、在請求對方支付款項本金時，既請求

4、支付逾期付款違約金，又請求支付利息；　　4、在請求對方支付款項本金時，同時請求賠償利息損失?！　∷?、針對不同情況應(yīng)當(dāng)采取的訴訟模式?！　∥覈F(xiàn)行法律對不同的合同中出現(xiàn)的欠款情形應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的規(guī)定是不盡相同的?！逗贤ā穼Υ饲樾蔚幕疽?guī)定是支付違約金，如總則部分和分則中的買賣合同、承攬合同、技術(shù)合同等。但是有些合同，如借款合同、建設(shè)工　　程合同等，則規(guī)定的是支付利息。另外有些合同，既沒有規(guī)定應(yīng)支付違約金，也沒有規(guī)定應(yīng)支付利息。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停

5、車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　根據(jù)上述不同類型的合同約定，我總結(jié)出以下四種向?qū)Ψ街鲝堉Ц队馄诟犊钸`約金或利息的方法：　　1、合同雙方明確約定了支付款項的時間和逾期支付違約金或利息的計算方法或金額。這時，應(yīng)嚴格按照雙方的合同約定來主張違約金或利息。此種情況下，不論是逾期付款違約金還是欠款利息，兩種表述都是可以接受的，不會引起歧義，也不會導(dǎo)致法律適用的沖突?！　〉杼貏e注意的是，當(dāng)事人如同時主張逾期付款違約金和利息，即使這兩者均有合同約定，也存在著被法院駁回的風(fēng)險。因為這種重復(fù)計算實際上過分加重了對方當(dāng)事人的負擔(dān)，法院很可能會應(yīng)對方

6、當(dāng)事人的請求，引用《合同法》第一百一十四條“違約金過分高于造成的損失”的規(guī)定，判令駁回對其中一項的訴訟請求?！　?、合同雙方明確約定了支付款項的時間，也約定了逾期支付款項應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息，但未約定違約金或利息的計算方法或金額。這時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的相應(yīng)規(guī)定，準確提出要求對方支付違約金或利息的主張?！　∪绻梢?guī)定此類合同拖欠款項應(yīng)支付違約金，應(yīng)向?qū)Ψ街鲝堉Ц哆`約金。違約金的計算方法或金額應(yīng)當(dāng)按照《最高人民法院關(guān)于逾期付款的違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標準計算問題的批復(fù)》的規(guī)定，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準執(zhí)行。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安

7、保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　在此，有必要引用一下中國人民銀行現(xiàn)行的逾期貸款利率標準：　　《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[XX]251號)規(guī)定：“三、關(guān)于罰息利率問題。逾期貸款如果法律規(guī)定此類合同拖欠款項應(yīng)支付利息，則只能向?qū)Ψ街鲝堉Ц独?。利息的計算方法或金額應(yīng)當(dāng)參照中國人民銀行同期貸款