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《購房合同騙局》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃購房合同騙局 簽訂購房合同是常常被忽視的“陷阱” 一、基本的“五證”齊全?! ∫欢ㄒ獙彶殚_發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。?! 《?、使用規(guī)范的合同文本?! ∫欢ㄒ獏⒄兆詈檬遣捎们也灰S意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂
2、開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了?! ∫话闱闆r違約責任約定不對等違規(guī)行為主要有三方面: ?、偈菍`約金數(shù)額約定不對等。如某合同中約定買受人逾期付款超過60天,如繼續(xù)履行合同,需按天支付違約金萬分之五;而出售方逾期交房超過60天,則只需按天支付違約金萬分之一。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨
3、大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃 ?、谑菍`約責任的起始期限約定不對等。如某合同中約定,買受方逾期付款超過60日、出賣方逾期交房90日需承擔違約責任?! 、凼菍Χń鸬募s定違法違規(guī)。《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第四條規(guī)定:因不可歸責于當事人雙方的理由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。但實際上,很多房產(chǎn)公司在訂立合同時都規(guī)定,只要買受人
4、無法繼續(xù)履行合同,出賣方都要沒收定金。 ?、苜I期房要約定條件和時限?! τ谄诜?,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章,對買房者極為不利。如含有模糊性詞語只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任)。⑤對房屋及小區(qū)內(nèi)的描述要清楚不可使用模糊字眼目的-通過該培訓(xùn)員工可
5、對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃 有時合同中還會進行如下描述:“如果發(fā)生問題,在最短時間內(nèi)解決”,“在裝修材料上,選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間,什么樣的才算最好的?所以對于購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里?! ∮袝r還會出現(xiàn)以偏
6、蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題,開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,而上面卻是普通玻璃等等?! 『芏嗪贤谐?梢钥吹竭@樣的條款,“應(yīng)于××日前如何如何”,但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,即使最后認定是開發(fā)商的過錯,你也很難制裁他,最多是調(diào)解了事。所以對于購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法,做到越詳細越好。 再舉個簡單的例子,你買的塔樓(或板樓)里有
7、幾部電梯,是否會全部同時開通,如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題,為了出面積、增利潤,現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯,而且平時還不全開,在上下班高峰時間極為不便,這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費呢?目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃 ?、薰珨偯娣e:不應(yīng)該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫,作為人房的地
8、下室,以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋,比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房,通俗來說,就是與這棟樓不相連的部分,比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個明確的說明,在主合同的第三條里,只是說分攤了多少,分攤的面積的數(shù)額,但是在合同的附件二,應(yīng)該有一個房屋面積分攤的說明表,分攤了哪一部分,是經(jīng)過哪一個地方批準的?! 、哔彿空吲c開發(fā)商簽訂認購書