購房簽了協(xié)議書,并付定金,對方違約,能束賠-協(xié)議書算不算合同-

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃購房簽了協(xié)議書,并付定金,對方違約,能束賠?協(xié)議書算不算合同?　　買房定金協(xié)議書　　賣房人：_________________________________;(以下簡稱甲方)買房人：_________________________________;(以下簡稱乙方)　　為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。　　第一條甲方愿將座落_______市_

2、____區(qū)______街____段______號(hào)的_____房(____室_____廳______平米)賣于乙方，永遠(yuǎn)為業(yè)，空口無憑，立字據(jù)為證?！　〉诙l該房的房價(jià)款計(jì)人民幣_(tái)_______萬______千_____百元整(__________元)?！　〉谌龡l由于賣房人房證及發(fā)票沒有到手，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個(gè)月之內(nèi)給予房證或發(fā)票等證件。　　第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金_____()。如一方違約，除適用定金

3、罰則外，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　第五條本合同在施行中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院?！　〉诹鶙l本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。賣房人(甲方)：_______________________簽字　　身份證

4、號(hào)：__________________________________聯(lián)系方式：_____________________________　　買房人(乙方)：_______________________簽字　　身份證號(hào)：__________________________________　　年月日　　簽訂協(xié)議后不想買房了——定金能要回來嗎案例　　XX年4月，烏魯木齊市王女士在市區(qū)某樓盤看中一套商品房，隨即簽訂了《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，并按約定交了6萬元的購房定金。但在簽訂購房合同時(shí)，因?qū)ψ》吭O(shè)計(jì)、居住環(huán)境、配

5、套設(shè)施等諸多問題不滿意，王女士不想買這套房了，便提出了退還定金的要求，但被開發(fā)商拒絕?！　￠_發(fā)商稱，開發(fā)商已按《認(rèn)購書》為購房人保留了所選定的房屋，且未變動(dòng)房價(jià)，不存在任何過錯(cuò)，而購買人未在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，放棄購買房屋系購房者單方違約，開發(fā)商有權(quán)沒收定金?！　∫騾f(xié)商無果王女士將開發(fā)商告上烏市水磨溝區(qū)人民法院。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開

6、展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　法庭審理認(rèn)為：《認(rèn)購書》備注欄雖有按時(shí)到指定地點(diǎn)辦理簽約、愈期視為放棄訂購權(quán)、定金不予退還之條款，但王女士在約定期限內(nèi)已多次與房屋銷售人員對購房契約的具體條款進(jìn)行協(xié)商洽談，未達(dá)成購房契約系雙方分歧較大。故開發(fā)商在與預(yù)購方未達(dá)成購房契約的前提下，扣留后者的購房預(yù)付款無事實(shí)及法律依據(jù)?！　∽詈蠼?jīng)法庭主持調(diào)解，王女士為了能夠盡快取得定金便與開發(fā)商達(dá)成調(diào)解協(xié)議，開發(fā)商當(dāng)即退還了王女士預(yù)付的6萬元定金。　　兩種情況主張退定金　　“在買房者簽訂商品房認(rèn)購書后，以下兩種

7、情況可主張解除雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議，并要求開發(fā)商退還購房定金。”新疆天雪律師事務(wù)所律師席偉濤告訴記者?！　≠彿空邔π^(qū)周邊環(huán)境了解不夠，開發(fā)商也明知卻不事先主動(dòng)履行告知義務(wù)，導(dǎo)致簽訂認(rèn)購書并繳納定金后，購房者要求退還定金，可主張開發(fā)商未履行合同的附隨義務(wù)，在協(xié)議簽訂中未盡誠信義務(wù)，解除合同，退還定金。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技

8、能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　簽訂認(rèn)購書后，雙方經(jīng)協(xié)商無法就正式《商品房買賣合同》的主要條款達(dá)成一致，可要求解除認(rèn)購協(xié)議，退回定金。根據(jù)相關(guān)法律：認(rèn)購書只是對整個(gè)購房合約的基礎(chǔ)性約定，通常只有房屋信息、面積、價(jià)格、超過約定時(shí)間不簽訂合同定金沒收等條款，對于其他很重要的諸如交房條件、交房時(shí)間、違約責(zé)任等根本沒有約定，因此只要購房者履行了后期的《商品房買賣合同》的磋商義務(wù)，即可根據(jù)最高人民法院