浙江三門(mén)灣游艇俱樂(lè)部綜合項(xiàng)目研究報(bào)告

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1、杭州博尚房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司10月福利活動(dòng)（2014年10月11日至11月10日）贏商幣不夠用？來(lái)參加10月獎(jiǎng)幣活動(dòng)吧！——上傳好資料，速得20倍贏商幣大禮活動(dòng)詳情：http://down.winshang.com/hd/201410/index.aspx三門(mén)灣游艇俱樂(lè)部綜合項(xiàng)目研究報(bào)告博尚（杭州）房地產(chǎn)策略機(jī)構(gòu)堅(jiān)韌、勇敢、頑強(qiáng)——仙人掌。杭州博尚房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司目錄檢索Contentsandsearching點(diǎn)擊ê搜索前言3一、報(bào)告編制說(shuō)明4二、研究策劃目的及辦法41、研究目的42、研究辦法4第一部分：中外游艇發(fā)展及宏觀城市經(jīng)濟(jì)影響研究5一、中外游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

2、51、世界游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述52、中國(guó)游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述7二、國(guó)外典型游艇俱樂(lè)部分類(lèi)簡(jiǎn)析81、迪拜游艇俱樂(lè)部82、新加坡圣淘沙One°15游艇俱樂(lè)部93、香港深灣游艇會(huì)104、香港清水灣游艇會(huì)125、黃金海岸游艇俱樂(lè)部會(huì)所12三、中國(guó)游艇項(xiàng)目發(fā)展概況131、廈門(mén)游艇俱樂(lè)部項(xiàng)目概況142、廈門(mén)香山游艇俱樂(lè)部銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)情況152、國(guó)內(nèi)太湖水星、青島銀海國(guó)際、深圳狼騎游艇俱樂(lè)部對(duì)比研究18四、浙江及長(zhǎng)三角游艇俱樂(lè)部研究211、長(zhǎng)三角游艇發(fā)展的機(jī)遇與困惑212、長(zhǎng)三角游艇俱樂(lè)部發(fā)展22五、國(guó)內(nèi)外游艇俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)啟示及消費(fèi)研究261、中外游艇俱樂(lè)部發(fā)展成功經(jīng)驗(yàn)啟示262、游艇生活需求模式及

3、消費(fèi)研究28六、宏觀經(jīng)濟(jì)與游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究291、宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響——中國(guó)的機(jī)遇292、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的高端消費(fèi)研究——精準(zhǔn)定位定位303、游艇產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與配套研究（商業(yè)、別墅、等配套）33第二部分：三門(mén)經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究及項(xiàng)目資源狀況研究35堅(jiān)韌、勇敢、頑強(qiáng)——仙人掌。杭州博尚房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司一、三門(mén)經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究351、三門(mén)GDP及人均GDP現(xiàn)狀352、三門(mén)三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r393、浙江、臺(tái)州、三門(mén)歷年外商投資狀況404、三門(mén)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究41二、項(xiàng)目資源狀況研究431、項(xiàng)目區(qū)位及交通條件432、項(xiàng)目發(fā)展的政策導(dǎo)向及政府的區(qū)域規(guī)劃433、項(xiàng)目的景觀資源444、項(xiàng)

4、目的氣象條件影響44第三部分：項(xiàng)目功能發(fā)展及經(jīng)營(yíng)環(huán)境研究45一、三門(mén)旅游產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向?qū)?xiàng)目功能影響45二、三門(mén)住宅及商業(yè)發(fā)展對(duì)項(xiàng)目的功能影響451、三門(mén)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)近期發(fā)展趨勢(shì)分析452、三門(mén)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系463、三門(mén)縣近期商品房?jī)r(jià)格464、三門(mén)在售房源特征：475、三門(mén)高端住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究546、三門(mén)商業(yè)發(fā)展研究547、三門(mén)城市會(huì)展經(jīng)濟(jì)及發(fā)展研究55第四部分：項(xiàng)目客源市場(chǎng)研究58一、游艇消費(fèi)模式綜述581、游艇俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)模式58二、游艇會(huì)VIP運(yùn)營(yíng)模式及客戶來(lái)源分析601、深灣游艇會(huì)客戶構(gòu)成及特征：602、清水灣游艇會(huì)客戶構(gòu)成及特征：603、黃金海岸游艇會(huì)客戶構(gòu)成及特

5、征：614、青島銀海國(guó)際游艇俱樂(lè)部客戶構(gòu)成及特征：615、蘇州太湖水星游艇俱樂(lè)部客戶構(gòu)成及特征：61三、本項(xiàng)目游艇俱樂(lè)部會(huì)員客戶定位：621、未來(lái)項(xiàng)目游艇會(huì)會(huì)籍目標(biāo)客戶分類(lèi)622、客戶定位62第五部分：項(xiàng)目SWOT分析及市場(chǎng)定位63一、項(xiàng)目SWOT分析631、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)632、項(xiàng)目劣勢(shì)：643、項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)：644、項(xiàng)目威脅點(diǎn)：65二、項(xiàng)目發(fā)展定位及運(yùn)營(yíng)建議651、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)652、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位673、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)建議68第六部分：項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析及投資效益預(yù)算69堅(jiān)韌、勇敢、頑強(qiáng)——仙人掌。杭州博尚房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司※博尚策劃中心提醒：本報(bào)告編制依據(jù)博尚數(shù)據(jù)庫(kù)，以及浙江大學(xué)旅

6、游房地產(chǎn)研究所提供數(shù)據(jù)支持。文件為甲方商業(yè)機(jī)密，未解密前，請(qǐng)勿隨意傳閱。前言一、報(bào)告編制說(shuō)明本報(bào)告為博尚地產(chǎn)策略機(jī)構(gòu)受三門(mén)灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托調(diào)研編輯。為三門(mén)灣游艇俱樂(lè)部綜合體項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)可行性把脈研判。本報(bào)告通過(guò)對(duì)世界游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r介紹以及典型游艇項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的研究，挖掘游艇項(xiàng)目發(fā)展與城市宏觀經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)影響等，以便對(duì)三門(mén)發(fā)展游艇產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)提供參考性意見(jiàn)。定位三門(mén)游艇項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模及運(yùn)營(yíng)思路。本報(bào)告綜合數(shù)據(jù)來(lái)自浙江大學(xué)旅游房地產(chǎn)研究所，游艇個(gè)案數(shù)據(jù)來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)以及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研客戶提供。大多數(shù)具有相對(duì)準(zhǔn)確性。本報(bào)告只對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供定位、運(yùn)營(yíng)和銷(xiāo)售的可行性預(yù)測(cè)判

7、定，只具有參考性，不具有法律層面的絕對(duì)性和強(qiáng)制性。二、研究策劃目的及辦法1、研究目的n為項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)提供決策參考。（投資可行性研判）n為項(xiàng)目定位檔次提供決策參考。（定位檔次研判）n為項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展提供運(yùn)營(yíng)思路。（運(yùn)營(yíng)思路研判）2、研究辦法n定量定性研究法：堅(jiān)韌、勇敢、頑強(qiáng)——仙人掌。杭州博尚房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司通過(guò)統(tǒng)計(jì)文獻(xiàn)、城市規(guī)劃文件、房地產(chǎn)專刊、互聯(lián)網(wǎng)等等渠道，對(duì)數(shù)據(jù)盡量進(jìn)行量化分析、量化預(yù)測(cè)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行定性。n專家專業(yè)人員意見(jiàn)法：組織有關(guān)政府部門(mén)、發(fā)展商及長(zhǎng)期鉆研或從事游艇行業(yè)方面的專家對(duì)項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)行充分探討和分析，