某商住樓、回遷樓工程施工組織設(shè)計

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1、5、施工組織設(shè)計1編制說明本工程為某地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的1#商住樓及2#回遷樓工程。我公司憑借多年建筑施工經(jīng)驗、雄厚的技術(shù)管理力量、經(jīng)濟實力和機械設(shè)備擁有量，以及多次榮獲國家、省、部級工程獎的良好信譽，在施工方案、人員配置、機械設(shè)備、或者材料供應(yīng)、服務(wù)等方面都有能力爭取中標(biāo)。如果中標(biāo)，我們將會把此工程列為我處的重點工程，以全公司為依托、為后盾，在合同工期內(nèi)優(yōu)質(zhì)高速的完成本工程的施工任務(wù)，交出讓業(yè)主滿意的精品工程。我公司在該工程施工中，將以優(yōu)質(zhì)、高速、安全、文明為施工宗旨，本著對業(yè)主高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，確保在合同工期內(nèi)完成1#主樓及裙樓、2#樓的施工。確保該工程的質(zhì)量等級1#樓達(dá)到省

2、優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)，2#樓達(dá)到市優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)，并爭創(chuàng)更高質(zhì)量獎。在施工中我單位本著對業(yè)主高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，將積極與質(zhì)量監(jiān)督部門配合，服從建設(shè)單位及監(jiān)理單位的管理，從嚴(yán)控制工程質(zhì)量，在保證工程質(zhì)量的同時認(rèn)真做好安全文明施工。制定安全生產(chǎn)措施及環(huán)保措施，建立安全保證體系，確保施工中不發(fā)生傷亡事故，創(chuàng)建安全文明工地。同時，在施工中協(xié)同建設(shè)單位開展“增收節(jié)支、開源節(jié)流”活動，提出更多合理化建議，將建設(shè)單位投資的每一分錢落到實處，以達(dá)到有效控制投資的目的，更好更快地交出讓業(yè)主滿意的精品工程。2編制依據(jù)及原則2.1編制依據(jù)1）工程施工招標(biāo)文件；2）建筑設(shè)計研究院設(shè)計的工程施工圖紙；3）工程招標(biāo)答

3、疑文件；4）國家、建設(shè)部頒布的各種現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范和有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5）我單位ISO9002質(zhì)量體系文件。2.2編制原則1）加強領(lǐng)導(dǎo)，強化管理，安全優(yōu)質(zhì)，確保工期。2）保護(hù)環(huán)境，保護(hù)文物，文明施工。3）合理利用當(dāng)?shù)刭Y源，降低工程成本。4）科學(xué)組織，合理安排，推廣新技術(shù)、新材料、新工藝。3工程概況本工程1#商住樓主體建筑地上二十四層，地下一層。自然層數(shù)二十七層，裙房部分地下一層，地上三層，其中：一至二層為商場，三層為會所。三層上為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，四至二十四層為住宅。建筑高度82.6米，總建筑面積30970平方米。一類建筑，耐火等級一級，八度抗震設(shè)防，主樓為框支剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為框架

4、結(jié)構(gòu)。其主要功能包括商場、會所、車庫及一梯八戶高層住宅。整幢大樓采用全套智能化設(shè)計。2#樓為居民回遷住宅樓，總建筑面積8134.1平方米，標(biāo)準(zhǔn)層層高2.8米，頂層層高3.2米，地下一層層高3.0米，建筑總高度36.60米。本住宅為底商外廊式高層住宅，標(biāo)準(zhǔn)層每梯五戶共10戶，全樓總戶數(shù)為110戶，為現(xiàn)澆鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)。1#號商住樓基礎(chǔ)為鋼筋砼樁—筏板承臺基礎(chǔ)，筏板承臺分為兩部分，主樓為1800mm厚，裙房為1100mm厚.砼內(nèi)摻0.8%WG-Ⅱ型高效防水劑，抗?jié)B等級為0.8Mpa.2#樓地基采用CFG樁復(fù)合地基，滿堂紅布置，采用板式基礎(chǔ)。砼強度等級按結(jié)構(gòu)部位不同，1#樓分別采

5、用C20、C30、C35、C40，二號樓分別采用C20、C30、C40；鋼筋工程采用Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級鋼，冷軋扭鋼筋用于現(xiàn)澆板，冷軋帶肋鋼筋用于剪力墻內(nèi)。砌體工程，1#樓±0.00以下采用MU10粘土實心機磚，M10水泥砂漿砌筑.±0.00以上填充墻采用加氣混凝土，M5混合砂漿砌筑，內(nèi)墻隔墻采用五防輕體隔墻板;2#樓±0.00以下填充墻采用MU10粘土實心機磚，M5水泥砂漿砌筑.±0.00以上外墻采用焦渣空心磚，M5混合砂漿砌筑，內(nèi)墻隔墻采用五防輕體隔墻板。防水工程，地下防水采用剛性與柔性相結(jié)合，柔性防水采用氯化聚乙烯合成高分子卷材，剛性防水為防滲砼。屋面防水1#樓采用一道氯化聚乙

6、烯合成高分子卷材及一道2厚合成高分子防水涂膜,2#樓采用一道聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材及一道2厚合成高分子防水涂膜。裝修工程：戶內(nèi)裝修只做初裝修，二次裝修由用戶自理；外裝飾為外墻涂料、鋁板幕墻及花崗巖飾面。外圍護(hù)門窗采用高級鋁合金門窗（商場部分），住宅部分外窗均為單框雙玻塑鋼窗。門為普通木門。給排水及暖通系統(tǒng)：1#樓給水系統(tǒng)分高低區(qū)、地下室至十四層為低區(qū)，十五至二十四層為高區(qū)。給水管材全部采用QTPP-R管材及配件，排水主要采用ABS蕊層發(fā)泡塑料排水管及其配件，專用粘合劑粘結(jié)，熱水系統(tǒng)也分高低區(qū)，高區(qū)干管和立管采用鍍鋅鋼管，戶內(nèi)采用QTPP-R管，消防系統(tǒng)地下一層到三層采用消火栓

7、和自動噴淋相結(jié)合的形式，十四到二十四層采用消火栓。采暖系統(tǒng)分高低區(qū)，分戶供暖系統(tǒng)全部采用下供下回水平雙管導(dǎo)程式系統(tǒng)。電氣安裝工程主工包括：動力照明系統(tǒng)、防雷接地、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、電話、電視系統(tǒng)、自動扶梯客梯。動力照明系統(tǒng)采用三相五線制，二路電源供電，消防負(fù)荷為一級負(fù)荷，防雷接地按二類防雷設(shè)防。4施工準(zhǔn)備4.1機構(gòu)和組織準(zhǔn)備按我單位項目管理方式結(jié)合工程具體情況組成項目經(jīng)理部，擬定有創(chuàng)優(yōu)經(jīng)驗的項目經(jīng)理一名，生產(chǎn)副經(jīng)理一名，總工程師一名，土建、水暖、電、技術(shù)人員若干名，并確定組織管理體系，一旦中標(biāo)