北京a地塊住宅項目戶型設(shè)計報告

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1、北京A地塊住宅項目戶型設(shè)計報告目錄一、戶型設(shè)計之重要性二、國內(nèi)住宅戶型類別及發(fā)展、演變趙勢（一）戶型類別（二）戶型發(fā)展、演變趨勢三、國內(nèi)住宅熱銷戶型設(shè)計特征及區(qū)域差異（一）熱銷戶型設(shè)計特征（二）區(qū)域差異四、北京住宅戶型供給需求現(xiàn)狀與特征（一）北京住宅戶型供給現(xiàn)狀與特征（二）北京市商品住宅戶型需求現(xiàn)狀與特征五、北京市A地塊住宅項目戶型設(shè)計定位（一）戶型設(shè)計原則（二）戶型設(shè)計基本思路（三）項目戶型定位分析決策（四）優(yōu)秀戶型設(shè)計參考圖北京A地塊住宅項目戶型設(shè)訃報告一、戶型設(shè)計之重要性在買方市場條件下，商品住宅開發(fā)要取得成功，房型設(shè)計是個關(guān)

2、鍵環(huán)節(jié)。某種意義上講，房型設(shè)計決定一個樓盤的市場前景，相當(dāng)比例的滯銷樓盤都有一個共同的缺陷：即房型落后和套型面積定位不準(zhǔn)確。如何定位套型面積及保證有限面積居室的功能最合理化，已成為房地產(chǎn)發(fā)展商的一個重要研究課題。二、國內(nèi)住宅戶型類別及發(fā)展、演變趨勢（一）戶型類別1、按房型結(jié)構(gòu)劃分（1）一房一衛(wèi)/一房一廚一衛(wèi)（單身貴族公寓）（2）一房一廳一廚一衛(wèi)（3）二房一廳一廚一衛(wèi)（4）二房二廳一廚一衛(wèi)（5）二房二廳一廚二衛(wèi)（6）三房一廳一廚一衛(wèi)/三房一廳一廚二衛(wèi)（7）三房二廳一廚一衛(wèi)（或二衛(wèi)）（8）四房、五房、六房二廳一廚雙衛(wèi)（多衛(wèi)）2、按平面界

3、線劃分（1）標(biāo)準(zhǔn)平面住宅（2）錯層式住宅（3）復(fù)式住宅（4）躍式住宅3、其他劃分如單陽臺、雙陽臺、三陽臺、三廳等房型結(jié)構(gòu)。（二）戶型發(fā)展、演變趨勢隨著住房制度改革的不斷深化，房型設(shè)計要求相應(yīng)地提高：不僅要考慮住宅裝配和工業(yè)化水平，又要考慮投資者和廣大百姓的經(jīng)濟實力。根據(jù)家庭人口構(gòu)成、生活習(xí)慣、職業(yè)等差異，設(shè)計者既可提供不同標(biāo)準(zhǔn)系列的住宅套型，又可根據(jù)投資及二次裝修進行設(shè)計，建設(shè)者只負責(zé)主體及外部裝修，而內(nèi)部裝飾則rh居住者按需要進行?？偨Y(jié)戶型設(shè)計變化特征如下：1、設(shè)計面積擴大。隨著生活水平及精神生活追求的提高，在基本居住條件滿足之余

4、，住宅需求趨向空間功能的多樣化，如聚餐、聊天、娛樂、學(xué)習(xí)和休息等。40-50平方米的套型幾乎淘汰，70-100平方米的住宅較受用戶青0來，而在沿海經(jīng)濟發(fā)達區(qū)，超過100平方米面積的住宅成為二次置業(yè)首選。2、靈活間隔的大空間已引導(dǎo)設(shè)計潮流。3、注重空間細節(jié)的設(shè)計。如設(shè)計吊壁柜，可以有效地利用空間，以減少傳統(tǒng)家具陳設(shè)的占用面積，用以植草養(yǎng)花或建構(gòu)有效貯藏空間。4、以廳為中心的戶型發(fā)展到廳與臥室相對獨立、私密性更強的戶型。5、居室朝向觀念逐漸淡化，但加強了居室對室外景觀的設(shè)計利用，如觀景窗、外飄窗的廣泛利用。6、功能分區(qū)明確功能分區(qū)是指不

5、同的功能應(yīng)有不同的活動空間。例如用餐要有餐廳，會客要有客廳，睡眠要有臥室，盥洗要有衛(wèi)生間，烹飪要有廚房，存物要有貯存室，工作要有書房，休息要有起居室，入口要有門廳，保姆要有保姆房，想接近大自然要有陽臺等。7、動靜分區(qū)有致客廳、餐廳和衛(wèi)生間、廚房間需要日夜使用，活動頻繁，列為“動”區(qū)；用于工作學(xué)習(xí)的書房則歸為“靜”區(qū)，那臥室便是“靜”區(qū)的核心?！皠印眳^(qū)與“靜”區(qū)在房型空間布置上要有明顯的區(qū)隔。8、廳要獨立釆光，“黑洞”（即陽光照射不到的地方）面積不應(yīng)超過全部廳面積的20%o9、衛(wèi)生間擴容衛(wèi)生間不僅有傳統(tǒng)的潔身功能，而且是松馳身心和恢復(fù)

6、精力的幽靜場所。目前衛(wèi)生間的面積一般在4平方米左右，這與不斷提高的生活需求不相符，因此，時下較為時髦的衛(wèi)生間面積紛紛提高到5-6平方米，要能安裝下按摩浴缸及臺面洗手池。10、2.9米層高隨著住房單元面積的增加，過去五六平方米客廳不合比例，讓人易產(chǎn)生壓抑感，限制了裝修的創(chuàng)造空間。這樣，有一些開發(fā)商就采用了迎合潮流的2.9米層高設(shè)計。三、國內(nèi)住宅熱銷戶型設(shè)計特征及區(qū)域差異（一）熱銷戶型設(shè)計特征考察北京、上海、廣州、深圳、重慶、寧波、珠海、西安、合肥、沈陽、南京、常州、大連等城市的住宅戶型，總結(jié)其熱銷戶型特征如下：1、戶型平血布置的使用功

7、能更加合理分區(qū)，做到公私分離，動靜分離，居寢分離。具體做法是將起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動區(qū)；將臥室、衛(wèi)生間集合在一起，形成私密活動區(qū)，同時把起居空間作為組織家庭活動的中心，以滿足現(xiàn)代生活的要求。2、為了創(chuàng)造住宅的居住氣氛，在住宅內(nèi)部設(shè)置了不同的標(biāo)髙，將私密性的臥室處于較髙標(biāo)高處，使居住行為內(nèi)外有別。即所謂的錯層式住宅。3、不僅重視室內(nèi)套型的最優(yōu)化，且通過外圍的角度來增加套內(nèi)住宅的居住氣氛。如設(shè)置了多種有效的空間，擴大單元樓梯間的平臺，擴大單元入口門廳、局部擴大外廊，拆除中間層的部分房間、組織空中疊層庭院、底層架空、頂

8、部南向或北向退層、隔層設(shè)空中花園等以加強鄰里交往，增加居住氣氛。4、注意私密性從兩個層次上體現(xiàn)，一是對外的私密性，臥室、衛(wèi)生I'可與客廳處于相對分離的位置；二是對內(nèi)的私密性，大人與小孩臥室拉開距離。（二）區(qū)域差異1、戶型內(nèi)部功能分區(qū)方