月廣州增城白水寨溫泉度假村項(xiàng)目市場可行性研究報(bào)告

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1、增城白水寨溫泉度假村項(xiàng)目市場可行性研究報(bào)告2010年7月7日目錄第一章基本研究結(jié)論3第二章中國溫泉現(xiàn)狀4第三章增城區(qū)域環(huán)境資源價(jià)值及旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究10第四章廣州溫泉旅游及度假村發(fā)展態(tài)勢研究26第五章白水寨溫泉度假項(xiàng)目可行性研究44第六章白水寨溫泉度假項(xiàng)目建議51第七章項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析62第八章白水寨溫泉度假項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)建議66第一章基本研究結(jié)論本報(bào)告主要通過對廣州市增城市白水寨溫泉度假村旅游資源環(huán)境、區(qū)域溫泉旅游資源環(huán)境、項(xiàng)目自身資源及市場環(huán)境等方面進(jìn)行機(jī)會(huì)及價(jià)值的梳理進(jìn)行的可行性研究。1、【市場可行性結(jié)論】白水寨溫泉項(xiàng)目開發(fā)溫泉旅游度假具有一定的市場可行性，溫泉度假旅

2、游開發(fā)的時(shí)機(jī)較好。建議貴司盡早切入廣州市場，以在溫泉之都全面發(fā)展之前獲得更多機(jī)會(huì)，成為行業(yè)的領(lǐng)先者。但溫泉主題旅游房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)機(jī)成熟度尚需要進(jìn)一步醞釀。建議項(xiàng)目先開發(fā)經(jīng)營溫泉度假旅游，待項(xiàng)目運(yùn)營上正軌后再行開發(fā)旅游度假房地產(chǎn)，其市場價(jià)值將更大。2、【溫泉度假旅游項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)與方向】1、項(xiàng)目主題定位：集溫泉特色+山林湖泊+商務(wù)會(huì)議+休閑運(yùn)動(dòng)為一體的溫泉度假村定位釋義——溫泉特色是本項(xiàng)目最大的特色，以增城白水寨本身的溫泉?dú)v史最為悠久，有一定市場基礎(chǔ)，借助金葉子溫泉項(xiàng)目，以溫泉特色打造白水寨溫泉度假旅游區(qū)。按廣州現(xiàn)有溫泉布局，可形成廣州增城、從化、惠州龍門溫泉旅游線圈，并依靠地

3、理位置，和增城本身宜居人群一舉成為該區(qū)域市場的領(lǐng)先者。本項(xiàng)目的另一資源優(yōu)勢是自然的山林湖泊。白水寨歷來是避暑勝地，在廣州大都市的郊區(qū)這將是一個(gè)最美的城市，增城本身園林城市，并充分利用天然的山林湖泊，打造避暑勝地，規(guī)避溫泉消費(fèi)的淡季。同時(shí)也可形成與金葉子然溫泉競爭中高檔客戶的優(yōu)勢。在避暑功能的營建中，主要在于充分利用項(xiàng)目較廣泛的山林資源（如租用大片林地）和湖泊資源（二個(gè)水池，及自然形成的溪流），營建好的綠化植被及樹木。由調(diào)研已知，商務(wù)會(huì)議等團(tuán)體客是溫泉度假村主要的消費(fèi)群體，且會(huì)議室等是幾乎每個(gè)度假村均有的配套設(shè)施，且公費(fèi)消費(fèi)力更易于提升，建議本項(xiàng)目將商務(wù)會(huì)議的業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)大，

4、將其作為度假村的特色之一加以強(qiáng)化。除商務(wù)會(huì)議外，培訓(xùn)、野外拓展等公費(fèi)消費(fèi)類項(xiàng)目也是本項(xiàng)目商務(wù)功能可延展的方向。休閑運(yùn)動(dòng)也是度假之必須，建議本項(xiàng)目不設(shè)置大量的休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，但必須是有特色的多個(gè)休閑運(yùn)動(dòng)單項(xiàng)。因?yàn)槟壳皯敉饨∩沓蔀閺V州都市人群新的選擇，體育旅游業(yè)成為時(shí)尚新趨向。整合上述資源，建議本項(xiàng)目度假村的風(fēng)格特色為自然清新、世外桃源型。第二章中國溫泉現(xiàn)狀1、中國溫泉資源2008年我國溫泉企業(yè)一共接待游客2130多萬人次，銷售收入近45.7億元，其產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值為510多億元。究其因：一是人們對溫泉產(chǎn)品健康認(rèn)識日益增高；二是溫泉旅游產(chǎn)品滿足了游客養(yǎng)生休閑的需求；三是溫泉產(chǎn)品價(jià)格實(shí)

5、惠適應(yīng)不同層次的游客的消費(fèi)習(xí)慣。我國溫泉資源十分豐富，開發(fā)的潛能很大。據(jù)2009年的統(tǒng)計(jì)：中國地?zé)豳Y源預(yù)測總量有36萬平方公里，而近期可開采的溫泉資源就達(dá)24萬平方公里。中國是中低溫泉地?zé)岽髧?，約占全球的8.6﹪。這些數(shù)字都表明了中國地?zé)釡厝Y源可開發(fā)利用的潛力很大。據(jù)新華社2008年11月20日報(bào)道：我國地質(zhì)部門已經(jīng)探明的溫泉3700多處，已開發(fā)的約有1600多處，中國溫泉地?zé)豳Y源豐富的省市依次是：云南、西藏、廣東、河北、廣州、湖北、天津、福建、北京、海南、遼寧、湖南等?？v觀我國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)，從20世紀(jì)80年代初期開發(fā)到90年代末的大規(guī)模商業(yè)運(yùn)作，競爭日益激烈，至今各種

6、形式、各種規(guī)模的溫泉旅游企業(yè)遍布全國，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。中國溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢、主流和趨勢是好的。?????2、中國溫泉旅游現(xiàn)狀（一）產(chǎn)品雷同，缺乏特色。溫泉產(chǎn)業(yè)作為一種新興的產(chǎn)業(yè)方式，正在迅速發(fā)展，然而伴隨著開發(fā)熱潮而來的是溫泉旅游開發(fā)模式和產(chǎn)品雷同化現(xiàn)象的日趨嚴(yán)重，同類型溫泉旅游產(chǎn)品的競爭十分激烈，導(dǎo)致溫泉旅游企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益低下，生命周期短暫，資源浪費(fèi)嚴(yán)重。開發(fā)商盲目開發(fā)，設(shè)計(jì)理念老化、陳舊，沒有高品位的設(shè)計(jì)，造成溫泉酒店軟硬件不到位，讓客人感受不到溫泉帶來的歡愉。某些開發(fā)商開發(fā)溫泉心切，沒有做好足夠的準(zhǔn)備工作，盲目照搬，大興土木，結(jié)果往往是消耗大量的資金

7、開發(fā)出一些只有其形而無其質(zhì)，無內(nèi)涵可言的產(chǎn)品。（二）行業(yè)混亂，缺乏規(guī)范。產(chǎn)業(yè)規(guī)范不完善，產(chǎn)業(yè)道路靠摸索。溫泉產(chǎn)業(yè)從興起到成熟的階段，正是各種問題充分暴露的時(shí)候。相當(dāng)數(shù)量的溫泉旅游企業(yè)存在著以假亂真、以次充好的欺騙、隱瞞現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者對整個(gè)產(chǎn)業(yè)的質(zhì)疑。東北財(cái)經(jīng)大學(xué)王艷平博士分析了日本溫泉旅游開發(fā)的成敗后指出，我國溫泉產(chǎn)業(yè)開發(fā)初期速度快，總體規(guī)模大，政績型、投機(jī)型和哄搶型開發(fā)的熱潮愈演愈烈，有的在自來水中加入化學(xué)物質(zhì)假冒溫泉，有的在溫泉中摻入自來水，有的將用過的溫泉加溫后循環(huán)利用，有的甚至用石油鉆井機(jī)掠奪式開掘地下溫泉資源等等。