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1、衡陽市東洲島開發(fā)策劃書作者：唐坤時間：2008-6-5目錄第一章：背景分析一、宏觀背景二、衡陽介紹三、建設(shè)開發(fā)東洲的必要性四、旅游開發(fā)的原則第二章、理念策劃一、總體形象定位二、文化內(nèi)涵定位三、目標客戶定位四、市場角色定位五、項目功能定位六、建筑風格定位七、廣告詞創(chuàng)意第三章、品質(zhì)策劃一、古色展示二、影視城的文化包裝三、名特風味小吃館四、豐富多彩的茶飲五、觀星望月亭六、古舊的水車七、春季花展九、體育競技及棋類比賽十四、東洲島晚鐘十一、書畫藝術(shù)展示廊十二、現(xiàn)代書吧十三、公益報欄十四、燈光藝術(shù)文化第四章、營銷策劃
2、一、營銷理念二、營銷戰(zhàn)略三、營銷策略四、營銷階段第一章、背景分析對項目所處的背景進行分析，是項目策劃的前捉和基晶對衡陽東洲島（即東洲藝術(shù)文化影視城,下同）的背景分析有以下兒個方面的內(nèi)容。一、宏觀背景1、有專家指出，休閑比旅游的外延大一些，休閑比旅游更寬泛、更深刻，而休閑產(chǎn)業(yè)則是新千年全球經(jīng)濟的五大動力之一。在中國，以旅游、娛樂、服務、文化為支柱的休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展極快，特別是在城市，休閑產(chǎn)業(yè)已成為城市經(jīng)濟繁榮的重要因素，成為經(jīng)濟投資的一部分。2、經(jīng)濟的發(fā)展使人們超來越看重休閑（包括餐飲、娛樂、觀光、旅游等），中
3、國人的法定假日休息日已有約120天，占了一年的三分之一（含帶薪休假），它預示著中國人休閑文化生活的黃金時代正在一天天的到來。3、還需要看到，由于歷史和現(xiàn)實的種種原因，導致了不少現(xiàn)代城市人精神生活空虛，沉溺于低級庸俗的休閑方式中，注重感官享受，缺乏文化內(nèi)涵，比如與三陪小姐廝混、暴飲暴食、醉酒發(fā)瘋、沒日沒夜的搓麻將、斗地主、上網(wǎng)聊天、看暴力碟片等等，而文明、健康、科學的休閑對社會發(fā)展的進程有校正、平衡、彌補的功能，對提高一個城市的精神文明是大有益處的。4、江景開發(fā)（親水岸線開發(fā)）在中國正受到越來越大的重視，湖
4、南東洲島一出手便震驚了西部與中國、以后將震驚世界。江河沿線的諸多城市都在大作江景文章，作為有“雁城”美稱的衡陽理應有一番大的作為。二、衡陽介紹衡陽乃歷史名城，古稱衡洲，北依衡岳，南面五嶺，扼兩廣，鎖荊吳；是湖南省第二大城市，是一座具有2000多年歷史的古城；相傳大雁南飛，到此歇翅停冋，故衡陽乂雅稱“雁城”，衡陽自古為交通樞紐，軍事要塞，工業(yè)重鎮(zhèn)、物流中心、文化名城，旅游勝地，衡陽是名滿天下的生態(tài)福地一一集山水洲城于一體的風景明珠，大雁回留的湖湘名城；氣候宜人的壽岳巨鎮(zhèn)，宜游宜居的寰中佳麗；文化重地一一湖湘
5、文化重要發(fā)祥地，偉大發(fā)明家蔡倫、思想家王船山、奇男子彭玉麟、一代女魂唐群英、硬漢烈士夏明翰、共和國元勛羅榮桓和言情大師瓊瑤的故鄉(xiāng)，鄴候、石鼓、船山等著名書院設(shè)壇的“文明奧區(qū)”，中國抗戰(zhàn)名城；宗教圣地一一道教第三洞天福地，佛教南禪祖源；中華民族始祖神農(nóng)、祝融、帝轡、大禹和螺祖駐足的神靈圣地。衡陽是國務院批準的湖南改革開放過渡試驗區(qū)，比較東北老工業(yè)基地享受優(yōu)惠政策的城市。全市總面積1.53萬平方公里，人口740萬人?，F(xiàn)轄衡南、衡陽、衡山、衡東、祁東五縣和耒陽、常寧兩市及珠暉、雁峰、石鼓、蒸湘、南岳五區(qū)。200
6、5年接待游客350萬人次。衡陽電力資源充足。全市供電總覆蓋面積達100%,年供電能力為50億千瓦時，目前已建成220千伏安變電站5座，100千伏安變電站22座，35千伏安變電站84座。衡陽礦產(chǎn)資源也極其豐富。主要礦藏有金、銀、銅、鋅、煤、鹽、高嶺土、納長石等50多種，其川納長石儲量居亞洲之首，硼砂為華南獨有，高嶺土名列全國前茅，巖鹽為華南Z完，是聞名遐邇的“有色金屬之鄉(xiāng)”、“非金屬之鄉(xiāng)”。三、建設(shè)開發(fā)東洲的必要性隨著省委對外宣傳建立文化大省的口號，身為歷史文化古城的衡陽這豐厚文化底蘊，豐富旅游資源。在前些
7、年衡陽再外的形象不是很理想，這也影響了衡陽對外開放的形彖，那我們還拿怎樣的新形彖來面對呢？建設(shè)“雁城美好家園”、“歷史文化名城”是必然的，我們只有通過改變我們自身的形彖來提高和擴大我們的知名度，而不是彖以前一樣的壞幺聲。用不了多久，特別是在新型文化城市的旅游新形象包裝完成后，衡陽的旅游經(jīng)濟將會有一個很大的發(fā)展，來衡陽旅游觀光的人會大大增加。所以我認為給衡陽建立一個新形彖是必要的。開發(fā)東洲島，東洲位于距南岳七十二峰第一峰雁峰下4公里的湘江水中，北下湘江可到江口鳥島；南岳；洞庭湖及長江；南通郴洲東江。.東洲島
8、是一狹長沙島，長1970米，南部稍寬，約210米，北端較高，紅色網(wǎng)紋土。據(jù)地質(zhì)結(jié)構(gòu)推斷，可能與湘江同年代形成，島西水面寬闊，島水面狹窄，遠望若長弓向東彎，故名東洲島上存有小羅漢寺，王夫之（船山）少年時曾讀書于島上，清光緒十二年（1885年）船山書院遷于島上，辛亥革命后，在此辦過古學堂、船山國學院、船山中學，1962年改為衡陽職工療養(yǎng)院。洲上土地平坦、肥沃，昔日遍植桃樹，每逢春暖，桃花怒放，似火如霞，與江水相映紅云成陸、錦浪悠悠
