前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(精選多篇)

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1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：樂居物業(yè)管理公司（以下簡稱甲方）乙方：（物業(yè)買受人，以下簡稱乙方）前期物業(yè)管理服務(wù)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止。甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方九前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條：物業(yè)的基本情況本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：物業(yè)類型：坐落位置：武威市涼州區(qū)號棟號房號車位建筑面積：套內(nèi)面積：第二條：雙方的權(quán)利與義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共

2、用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安防、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)于管理；第54頁共54頁2、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu)，對本物業(yè)進(jìn)行職業(yè)化物業(yè)管理；3、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度；4、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；5、制止違反《業(yè)主規(guī)約》、《業(yè)主手冊》和本物業(yè)管理規(guī)定的行為；6、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；7、依據(jù)本協(xié)議向收取物業(yè)費用及其他費用；8、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年底計劃；9、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目；10、前期將房屋裝飾裝修的注意事

3、項和期限條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)有償服務(wù)；12、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù)；第54頁共54頁2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)；4、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《業(yè)主規(guī)約》、《業(yè)主手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定；5、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應(yīng)交納

4、公共維修基金；6、遵守裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定以及《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》、《樂居物業(yè)裝修管理規(guī)定》等；7、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；8、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備改變其使用功能；9、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動；10、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時事先通知甲方，告知受讓甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主規(guī)約》承諾書的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費用及其他費用；11、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行《承諾書》的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害；第54

5、頁共54頁12、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽棚、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生；13、在房屋內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線；14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)、管理：共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括：基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、戶外墻面、門戶墻面、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道；二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備；

6、三、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)備和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場；四、共用綠地、水體、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)管理；五、公共環(huán)境衛(wèi)生、包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、清運小區(qū)內(nèi)住戶的垃圾到垃圾轉(zhuǎn)運站；六、車輛行駛與停放秩序的管理服務(wù)；七、維護(hù)公共秩序、安全管理防范服務(wù)，包括門崗執(zhí)勤、巡視；八、物業(yè)管理有關(guān)的文件資料及業(yè)主檔案管理；九、乙方應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時，乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按約定付費。第54頁共54頁第四條：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一、樓宇外觀管理1、保持原設(shè)計，樓

7、宇外觀完整統(tǒng)一；2、有明顯的樓棟號標(biāo)識；二、設(shè)備運行管理1、定期進(jìn)行設(shè)備運行維護(hù)保養(yǎng)，符合技術(shù)監(jiān)督部門安全要求；2設(shè)備房標(biāo)志齊全、規(guī)范，有設(shè)備突發(fā)故障的應(yīng)急預(yù)案3、操作維護(hù)人員職責(zé)明確；4、設(shè)備房衛(wèi)生整潔、通風(fēng)。三、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及場地的維修、養(yǎng)護(hù)1、建立共用設(shè)施檔案，對共用設(shè)施進(jìn)行日常的管理和維修養(yǎng)護(hù)；2、公共配套設(shè)施完好，無隨意改變其用途；3、道路、樓道、停車場完好、平整、暢通；4、公共照明設(shè)施完好率不低于90%；5、保持水體運行正常。四、環(huán)境衛(wèi)生1、環(huán)境清潔，合理配置垃圾箱，定點投放，日產(chǎn)日清；3、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符

8、合衛(wèi)生要求；4、根據(jù)季節(jié)情況定期開展消殺工作。五、綠化養(yǎng)護(hù)1、配置專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)管；2、植