錦匯答客問(2)_設(shè)計(jì)

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1、一、工程規(guī)劃1.問：項(xiàng)目名稱是什么？答：錦匯花園二期。2.問：開發(fā)商名稱？資質(zhì)等級(jí)？答：成都市花園福開發(fā)有限責(zé)任公司。3.問：開發(fā)商曾開發(fā)過哪些項(xiàng)目？有無代表作？答：錦匯花園一期。4.問：是期房還是現(xiàn)房？什么時(shí)候開工？什么時(shí)候竣工？答：期房，交房時(shí)間為2002年12月31日—2003年3月底。5.問：設(shè)計(jì)單位名稱？代表作？答：四川省建筑標(biāo)準(zhǔn)研究設(shè)計(jì)所等擔(dān)任規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)。6.問：施工單位名稱？資質(zhì)證書？代表建筑？答：成都市建筑分公司等擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)施工。7.問：建材供應(yīng)？答：8.問：我不喜歡期房，為什么不等修好了賣現(xiàn)房？答：期房較現(xiàn)房有許多優(yōu)點(diǎn)：A、

2、可優(yōu)先選擇最佳位置；B、增值潛力大；C、房間布置可根據(jù)需要進(jìn)行適當(dāng)改造；D、付款方式靈活，減輕付款壓力；E、價(jià)格比現(xiàn)房低；F、裝修方案可變更；G、可隨時(shí)監(jiān)督工程進(jìn)度，了解工程狀況。9.問：整個(gè)錦匯花園是否同時(shí)竣工？答：不是。10.問：房屋交付使用時(shí)，綠化及其配套設(shè)施是否已經(jīng)完善并可正式投入使用？答：是。11.問：錦匯的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)有哪些？答：A、親水園林、非常社區(qū)；B、完善配套、居家方便；C、新穎戶型、合理布局；D、絕對(duì)地段、適宜居??；E、超級(jí)物管、細(xì)心周到。二、工程設(shè)計(jì)1.問：錦匯花園的具體位置？答：西門羊西線二環(huán)路外200米右側(cè)蜀通街。2.問

3、：整個(gè)錦匯花園總占地面積多少畝？總建筑面積多大？總戶數(shù)？答：總占地面積70畝,總建筑面積為*m2，總戶數(shù)為*戶。3.問：錦匯花園容積率是多少？答：容積率位2.15%。4.問：錦匯花園綠化面積有多大？布局怎樣？園林是什么風(fēng)格？答：二期綠化面積11200m2,小區(qū)中央為5000中央花園，分為中央綠地與休閑區(qū)域兩部分，為歐式風(fēng)格。5.問：錦匯花園是否全封閉？答：是。6.問：錦匯花園大門開在哪個(gè)位置？答：開在小區(qū)東南方向。7.問：車庫(kù)是地上還是地下？是否人車分流？車位有多少？答：地上車庫(kù)，人車分流，車位為323戶。8.問：錦匯花園共有幾幢、幾單元、幾層

4、？答：二期共16幢，為20個(gè)單元，為9層及11層。9.問：各幢的朝向怎樣？答：大部分為南北朝向，有小部分為東西朝向。10.問：建筑風(fēng)格是怎樣的？答：歐式11.問：錦匯花園屬于哪種建筑類型？答：小高層電梯公寓。三、環(huán)境1.問：錦匯花園屬哪個(gè)派出所、辦事處管轄？答：屬于營(yíng)門口派出所管轄。2.問：附近有什么學(xué)校？答：有成都市二十中分校、營(yíng)門口地區(qū)中心小學(xué)、十八中、小區(qū)幼兒園。3.問：附近有哪些醫(yī)院？答：成都市第三人民醫(yī)院城西分院、省婦幼保健院、金牛區(qū)人民醫(yī)院，成都市腦外傷急救中心等。4.問：附近有無菜市、商場(chǎng)、購(gòu)物中心？答：有。小區(qū)綜合樓后為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

5、，有三友百貨，互惠超市。5.問：交通狀況如何？有哪些車站？起止點(diǎn)？收發(fā)時(shí)間？答：小區(qū)位于城市主干道右側(cè)，有52路、32路、69路、54路。6．問：附近金融、郵電情況如何？答：有營(yíng)門口信用社、工行。7、問：附近有無帶污染的工廠？答：無。8、問：錦匯花園周圍有沒有施工工地？會(huì)否在入住后因施工而擾民答：無。9、問：錦匯花園四周有無建筑遮擋風(fēng)景？答：無。10、問：錦匯花園內(nèi)的配套設(shè)施有哪些？答：有網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、健身休閑中心、活水公園內(nèi)有環(huán)形跑道、觀景道、休閑椅。11、問：怎樣保證錦匯花園安全？答：除紅外線監(jiān)控系統(tǒng)外，底層大堂有攝像監(jiān)控系統(tǒng)，每戶還有

6、可視對(duì)講系統(tǒng)，保安24小時(shí)巡邏值班。12、問：小區(qū)停電、停水怎么辦？答：小區(qū)自備300KW發(fā)電機(jī)組在市政供電停電時(shí)手動(dòng)切換；有地下蓄水池，屋頂水箱供水。13、問：產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間太長(zhǎng)，一般是3個(gè)月？答：3個(gè)月只是把資料交上去，不保證把產(chǎn)權(quán)證辦下來，我們承諾360天內(nèi)保證把產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到住戶手中。四、結(jié)構(gòu)1.問：錦匯花園采用哪些結(jié)構(gòu)體系？有何優(yōu)點(diǎn)？答：全框架式異形柱結(jié)構(gòu)。2.問：戶型設(shè)計(jì)有何特點(diǎn)？答：3.問：戶型廚房離臥室太近，且采光不好？答：4.問：各戶型的客廳采光如何？答：5.問：如何處理隔音、防震？抗震度為多少？答：6.問：每戶有無生活陽臺(tái)？答：

7、有的戶型有。7.問：房屋的使用期限為多少年？保修時(shí)間的界定？答：使用期為規(guī)定房屋使用期限50年，保修期從交付使用之日起，對(duì)各部位的保修期不一樣（見附合同）。8.問：各幢樓的公攤是多少？答：公攤面積為10.41%。9.問：陽臺(tái)算全面積還是半面積？答：不封閉陽臺(tái)按國(guó)家規(guī)定為半面積，10.問：房間采光、通風(fēng)如何？衣服晾在哪里？答：11.問：衛(wèi)生間沒有窗戶，排氣通風(fēng)怎樣解決？答：12.問：廚衛(wèi)有哪些防水措施？若發(fā)生滲漏怎么辦？答：對(duì)防水問題我們特別重視，平常免費(fèi)定期為業(yè)主檢查修護(hù)。為避免業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)漏水問題，開發(fā)商要負(fù)責(zé)修理和賠償業(yè)主裝修損失，我們

8、決定廚衛(wèi)裝修由開發(fā)商統(tǒng)一施工。13.問：若入住后需維修，找誰處理？費(fèi)用誰付？答：入住后的維修，如果是正常使用出現(xiàn)的問題，在保修期內(nèi)，由我公司負(fù)責(zé)維修及