某地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、XX地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告61目錄第一章總論11.1項(xiàng)目名稱11.2投資單位概況11.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則21.3.1編制依據(jù)21.3.2編制原則21.4項(xiàng)目概況31.3.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)31.3.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容41.4主要建設(shè)條件51.4.1區(qū)位及交通條件51.4.2氣候條件71.4.3水、電、氣及通訊條件71.4.4地質(zhì)條件81.4.5前期工作條件91.5投資估算和資金籌措101.5.1投資估算101.5.2資金來(lái)源101.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)101.7結(jié)論12第二章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)132.12010年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析132.1.1GDP增長(zhǎng)情況132.

2、1.2固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況142.1.3消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)情況142.1.4城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)情況152.1.52010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析162.2市場(chǎng)供給現(xiàn)狀分析172.2.1XX房地產(chǎn)市場(chǎng)投資情況分析182.2.2市場(chǎng)供應(yīng)量202.3市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析232.3.1辦公寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析232.3.2商業(yè)市場(chǎng)分析292.4XX房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)302.4.1土地市場(chǎng)302.4.2經(jīng)濟(jì)前景與XX寫(xiě)字樓發(fā)展312.4.3城市更新XX房地產(chǎn)發(fā)展32第三章建設(shè)條件與場(chǎng)址35613.1主要建設(shè)條件353.1.1位置及交通條件353.1.2場(chǎng)址條件373.1.3氣候條件383.1

3、.4自然災(zāi)害393.1.5公共設(shè)施條件403.1.6環(huán)境條件413.1.7征地拆遷條件及施工條件423.1.8城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求423.2場(chǎng)址現(xiàn)狀423.2.1地點(diǎn)與地理位置423.2.2場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積443.2.3場(chǎng)址利用情況443.3綜合辦公樓建設(shè)地址基本情況表44第四章建設(shè)規(guī)模與建筑方案選擇464.1綜合辦公樓建設(shè)的規(guī)模464.2建筑方案464.2.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則464.2.2設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)條件474.2.3建筑藝術(shù)與風(fēng)格484.2.4建筑方案選擇494.3總平面布置514.3.1布置原則514.3.2總平面布置方案514.3.3豎向布置5

4、34.4配套及輔助設(shè)施564.4.1供水564.4.2排水584.4.3防洪防澇594.4.4供電594.4.5消防系統(tǒng)644.4.6通風(fēng)空調(diào)654.4.7照明系統(tǒng)654.4.8弱電設(shè)計(jì)664.4.9道路及泊車組織684.4.10燃?xì)夤こ桃?guī)劃684.4.11防雷接地694.5綠化69第五章節(jié)能、節(jié)水措施715.1節(jié)能措施綜述715.2用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范715.3能耗指標(biāo)及分析72615.4主要的節(jié)能措施725.5節(jié)水措施745.5.1使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具745.5.2開(kāi)發(fā)第二水資源——中水755.5.3雨水利用765.5.4消防貯水池的設(shè)置及加壓76第六章環(huán)境影

5、響和環(huán)境保護(hù)786.1指導(dǎo)思想786.1.1主要依據(jù)786.1.2總體要求786.2項(xiàng)目主要產(chǎn)污情況806.3施工期污染源分析及處理806.4運(yùn)行期污染源分析及處理826.5建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀836.6項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響846.7環(huán)境保護(hù)措施856.8環(huán)境影響評(píng)價(jià)89第七章勞動(dòng)、安全、消防907.1設(shè)計(jì)依據(jù)和主要技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)907.2危害因素及危害程度分析907.3安全及消防設(shè)施917.4避雷92第八章組織機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度948.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)948.2運(yùn)作機(jī)制948.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度95第九章投資估算和資金籌措989.1編制依據(jù)989.2其他費(fèi)用編制說(shuō)明999.3

6、項(xiàng)目總投資999.3.1建設(shè)投資1009.3.2分項(xiàng)工程投資估算1009.4資金籌措101第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)10210.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取10210.2營(yíng)業(yè)收入及稅金10310.3成本費(fèi)用估算10310.4融資前財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析10310.5融資后財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析1046110.5.1資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率10410.5.2靜態(tài)分析指標(biāo)10410.5.2償債能力分析10510.5.3財(cái)務(wù)生存能力分析10510.6不確定性分析10510.7盈虧平衡分析10610.8財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論106第十一章風(fēng)險(xiǎn)分析10811.1風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別10811.1.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)10811.1.2工程

7、風(fēng)險(xiǎn)10811.1.3政策風(fēng)險(xiǎn)10811.1.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)10911.1.5管理風(fēng)險(xiǎn)10911.1.6其他風(fēng)險(xiǎn)11011.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略110第十二章結(jié)論與建議11312.1結(jié)論11312.2實(shí)施建議113附表附表1、建設(shè)投資估算法附表2、流動(dòng)資金估算表附表3、項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表附表4、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表5、總成本費(fèi)用估算表附表6、外購(gòu)燃料和動(dòng)力費(fèi)估算表附表7、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表附表8、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)攤銷估算表附表9、工資及福利費(fèi)估算表附表10、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表61附表11