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1、溫泉商業(yè)街項目可行性研究報告項目背景一、項目基本情況：“溫泉商業(yè)街”項目位于X市溫泉商圈的核心位置，項目東臨X學院溫泉校區(qū)，西面商業(yè)主干道溫泉路，北靠X衛(wèi)校附屬醫(yī)院，南連X市中心醫(yī)院。項目用地范圍內，現(xiàn)狀分布有溫泉農貿市場、小商品市場和大量沿街的零售商業(yè)，區(qū)域內人流密集，商業(yè)氣氛濃厚，是目前X市商業(yè)最為繁華的核心商業(yè)圈，是X市民逛街購物的首選街區(qū)，項目用地開發(fā)有著有效的商業(yè)人流支撐，具有良好的商業(yè)基礎。二、項目市場背景：溫泉商圈做為X市的核心商圈，是X市城市形象的窗口，在X40十一五規(guī)劃構建鄂南門戶和湘鄂贛邊界區(qū)域性現(xiàn)代商貿物流中心的城市發(fā)展目標中
2、，具有舉足輕重的作用，但由于現(xiàn)有溫泉商圈內街區(qū)發(fā)展不均衡，特別是本項目用地商業(yè)建筑現(xiàn)狀多為臨時搭建和棚戶結構，商業(yè)形態(tài)和形象落后，與溫泉核心商圈的形象不協(xié)調、不匹配，極大的影響了商圈形象的進一步提升和商圈的發(fā)展與壯大。因此本項目的拆遷重建，符合X城市商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，具有重塑溫泉商圈形象，提升城市商業(yè)品牌和城市經濟的作用。2調查前言：n本次市場分析是針對瑞融地產公司·[溫泉商業(yè)街]項目所進行的有針對的市場調研。n為尋求項目進入市場的最有效策略，此次研究分三部份進行：第一部分X市城市背景及宏觀環(huán)境研究分析第二部分X市商業(yè)環(huán)境研究分析第三部分X市在售商
3、業(yè)物業(yè)分析n通過對這三部份市場的研究分析，為瑞融地產公司的項目開發(fā)運營提供市場論證，為本案的項目前期綜合定位及后期的推廣提供有力的市場支持，。2數(shù)據(jù)及資料來源：n瑞榕地產·X溫泉項目專案組人員實地調查數(shù)據(jù)收集40n報刊、網絡文獻資料收集分析n商業(yè)經營戶及相關專業(yè)人士訪談nX市統(tǒng)計局、X市房產局nX市規(guī)劃局、X市土地局第一部分X市城市背景及宏觀環(huán)境研究分析u區(qū)位環(huán)境分析u經濟環(huán)境分析u人口環(huán)境分析u旅游環(huán)境分析u城市規(guī)劃分析40一、區(qū)位環(huán)境分析：1、位于湘鄂贛三省交匯處，近鄰武漢，依托武漢城市圈，城市發(fā)展資源優(yōu)勢明顯：lX市位于湖北省東南部，長江中游
4、南岸，湘鄂贛三省交界處，屬江漢平原向江南丘陵的過渡地帶，處在長江黃金水產與京廣鐵路大動脈交匯處和湘鄂贛三省毗鄰的“金三角”地帶；東與黃石市的陽新縣交界，南與江西省的修水縣、湖南省的平江縣接壤，西與湖南省的臨湘市相連，北與荊州市的洪湖市隔江相望，與武漢江夏區(qū)、鄂州市、大冶市毗鄰，素有“湖北南大門”之稱。國土面積9861平方公里，全市總人口276.72萬人，。X市轄嘉魚縣、通城縣、崇陽縣、通山縣、赤壁市、咸安區(qū)四縣一市一區(qū)，共設11個鄉(xiāng)、51個鎮(zhèn)、6個辦事處，下轄1271個村民委員會、11585個村民小組。X市人民政府駐咸安區(qū)溫泉辦事處。lX北距省會武
5、漢僅80公里，在武漢“8+1”城市圈由“兩軸兩環(huán)三圈四組團一園”組成的空間結構框架中，X40市處在緊密圈的范圍內，是武漢城市圈復合型產業(yè)與城鎮(zhèn)發(fā)展縱軸的有機組成部分，是武漢城市圈唯一一個以生態(tài)城市建設為主導的“生態(tài)大花園”。武漢城市圈緊密圈的城市地位，有助于X依托武漢強大的中心城市資源，尋求與武漢城市的分工合作，發(fā)展城市自身的特色產業(yè)，從而做大、做強城市經濟，提升X城市的競爭力。2、城市交通發(fā)達，外圍經濟聯(lián)系方便、快捷，經濟發(fā)展基礎條件好：lX市地處華中腹地，區(qū)位適中，交通便捷。區(qū)域內公路、鐵路、水運三種運輸方式并存。京廣鐵路、１０６、１０７國道、
6、京珠高速公路橫穿南北，長江黃金水道承接東西，市區(qū)距武漢天河機場僅１００余公里，構成了以京珠高速公路為龍頭，以國省道為主干線，通江達海，四通八達的陸、水、空立體交通網絡。lX南北交通在全省具有明顯優(yōu)勢，加之滬蓉高速和即將建設的杭（州）瑞（麗）、大（慶）廣（州）兩條高速公路和武廣鐵路客運專用線等交通大動脈在X邊緣和腹地與京珠高速交匯，使X市成為南北向交通與東西向交通溝通的樞紐；天仙赤高速公路建成后，更將使X成為江漢平原大量農副產品輸出的重要通道。40l水運方面：全市現(xiàn)有通航里程５６４公里，其中長江干流航道長１１８公里，深水岸線８６公里，港口４個，港區(qū)１
7、２個，其中長江港區(qū)６個（赤壁港區(qū)、陸溪口港區(qū)、石礬頭港區(qū)、魚岳港區(qū)、潘家灣港區(qū)、牌洲港區(qū)）。內河港區(qū)及庫區(qū)港區(qū)各３個。共有生產碼頭５８座，泊位８５個。l良好的“公、鐵、水”聯(lián)運條件，將加快X城市經濟的發(fā)展速度，使X市產業(yè)優(yōu)勢得以發(fā)揮，全市經濟社會步入提速發(fā)展的快車道。X城市區(qū)位圖及武漢“8+1”城市圈關系圖40[小結]：1、從地理區(qū)位上分析，X市處在中國“中部之中“的經濟腹地，處在國家“十”字型一級發(fā)展軸線長江經濟帶和京廣經濟帶的交匯處，是南下北上的主要通道，是東西部產業(yè)梯度轉移橋梁和紐帶上的一個重要節(jié)點，區(qū)位戰(zhàn)略地位突出，經濟發(fā)展具有得天獨厚的優(yōu)
8、勢?？梢灶A見隨著X區(qū)域交通中心地位的進一步確立，其在長江經濟帶與京廣經濟帶之間承南啟北，東西交互作用的逐漸體現(xiàn)，X的商貿流
