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《漢陽造文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)考察報告材料的》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、實用標準文案武漢漢陽造文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)案例分析一、園區(qū)介紹1、發(fā)展緣由漢陽造文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園原為百年工業(yè)遺址824廠(原鸚鵡磁帶廠)。2009年10月17日,漢陽區(qū)委、區(qū)政府引進上海致盛集團,與漢陽區(qū)政府就“漢陽造”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目簽約,整體打包租賃4.2萬平方米的廠房。漢陽區(qū)政府為其提供租金補貼,致盛擬投資3000多萬元進行整體規(guī)劃運作,打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地。2、地理位置漢陽造文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園位于龜山北路1號,區(qū)地處市內(nèi)一環(huán),背枕龜山,面臨長江、漢水交匯,毗鄰千古琴臺、隔江相望黃鶴樓,遙看城市地標龜山電視塔等人文景觀,環(huán)境優(yōu)美。距離漢口傳統(tǒng)核心
2、商圈較遠,距離鐘家村商圈及武漢長江大橋1公里,軌道交通4號線項目交通通達性?!【饰臋n實用標準文案3、項目基礎信息項目名稱漢陽造廣告創(chuàng)意園地址漢陽區(qū)龜山北路一號(近鸚鵡大道)面積占地面積約90畝總建筑面積約4萬平米舊址百年工業(yè)遺址824廠(原鸚鵡磁帶廠)啟動時間2009.10.17開發(fā)模式政府通過政策進行引導+上海致盛集團共同合作開發(fā)項目定位打造一個凝聚藝術精英,集結智慧靈感,引領時尚潮流的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地功能分區(qū)文化藝術區(qū)、商業(yè)休閑區(qū)、創(chuàng)意設計區(qū)空間布局構成一心(以龜北路為軸心)、二帶(濱湖景觀帶和綠色生態(tài)景觀帶)、三片區(qū)(3大功能區(qū)域)
3、的空間布局租金30-35物業(yè)費2.5元/平米出租率95%二、改造特色1、外立面:園區(qū)廠房較多,大都屬于獨棟平層。改造過程中,對老舊工廠進行外立面翻新粉刷及二次裝修,整體改動較小,但融入國外弧形門窗,外墻磚外貼等元素彰顯項目藝術性,凸顯項目創(chuàng)意文化主題。2、外掛梯:對于一些挑高較高的復式房屋,設置外掛梯,增加垂直交通,有效引導人流,提升二樓商業(yè)價值,同時增強項目整體趣味性。精彩文檔實用標準文案3、外擺:將原有廠房前增加大量外擺空間,增加餐飲及酒吧商家戶外經(jīng)營空間。為參觀者及園區(qū)企業(yè)客戶提供休閑空間。有利于獨特商業(yè)氛4、涂鴉墻:園區(qū)大區(qū)域采用涂鴉
4、墻,較有視覺沖擊力,吸引了年輕人目光。增強項目整體藝術氛圍,強化項目創(chuàng)意文化主題5、景觀擺件:形態(tài)各異的景觀小品。例如雕塑、自行車、仿古物件等,營造藝術氛圍,將藝術及文化進行更好的延展精彩文檔實用標準文案四、入駐企業(yè)分析1、主營業(yè)態(tài)漢陽造整體多為商務辦公,以凸顯文化氛圍的建筑設計藝術設計類及廣告類企業(yè)為主,占主要比例的是廣告媒體傳媒,輔以IT、電子信息、婚慶攝影公司。2、配套設施有一些酒吧,咖啡店提供休閑空間,青年旅舍滿足年輕旅游愛好者的食宿,大型餐飲可滿足聚餐及婚宴。3、園區(qū)服務定期組織舉辦活動,提高項目知名度,有效聚集人氣,促進項目商業(yè)的
5、提升五、園區(qū)發(fā)展過程中的問題與不足1、宣傳力度不夠,知名度不高精彩文檔實用標準文案雖然改造已經(jīng)有將近八年時間,但是整體宣傳不夠到位,知名度及影響力不夠。2、園區(qū)周邊環(huán)境不繁華漢陽造文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)地處市內(nèi)一環(huán),背枕龜山,面臨長江、漢水交匯,整體環(huán)境舒適。雖然說這樣可以讓園區(qū)內(nèi)部顯的更加安靜,有助于內(nèi)部人員辦公。但是距離商圈太遠,也會顯得太過冷清。龜山北路為單行線,周邊是其他沒改造廢舊及拆除廠房,通達性差,車流量極少。3、缺乏整體化的規(guī)劃整個園區(qū)雖然入駐企業(yè)業(yè)態(tài)多種多樣,但業(yè)態(tài)零散,實用性不強,概念感也不夠,驚喜之處少。很多商鋪處于關閉或歇業(yè)狀
6、態(tài)。4、缺少創(chuàng)意延展品在政府的支持下,園區(qū)重點打造文化藝術區(qū)、商業(yè)休閑區(qū)、創(chuàng)意設計區(qū)三大區(qū)。這種做法會吸引部分游客或者一下企業(yè)家前來參觀,但是參觀完后帶走的只能是幾張建筑或者園區(qū)內(nèi)風景的照片,這樣就無法吸引更多的人前來。5、公共區(qū)域管理投入小,運營管理水平低園區(qū)整體運營管理差,公共區(qū)域投入少。有些區(qū)域破敗沒有修復。衛(wèi)生環(huán)境一般,給人一種衰敗的感覺。項目入口處設有加油站,影響項目形象。6.配套設施不夠完善精彩文檔實用標準文案雖有一些酒吧、咖啡餐飲等配套,但是停車位緊缺,沒有便利店,及專門路線指引及負責接待的部門。參觀者在園區(qū)無方向感。精彩文檔