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1、住房金融論文范文:有關(guān)于當前金融支持保障性住房建設(shè)中存在的理由及策略word版下載當前金融支持保障性住房建設(shè)中存在的理由及策略論文導(dǎo)讀：本論文是一篇關(guān)于當前金融支持保障性住房建設(shè)中存在的理由及策略的優(yōu)秀論文范文,對正在寫有關(guān)于住房論文的寫作者有一定的參考和指導(dǎo)作用，論文片段：【摘要】通過對呼倫貝爾市金融支持保障性住房建設(shè)進展情況的調(diào)查來看，金融支持作用尚沒有得到充分發(fā)揮。作者分析了其中存在的理由及相應(yīng)的策略?！娟P(guān)鍵詞】金融支持保障性住房建設(shè)中；理由分析；策略全面推進保障性住房建設(shè)是我國“保民生、促發(fā)展”的一項重大舉措，是解決城市低收入家庭住房困難、抑制
2、房價過快增長、推動房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的有效途徑。加快保障性住房建設(shè)，不僅需耍在土地供應(yīng)、建設(shè)體制機制等方面進行改革創(chuàng)新，而且需要加大金融創(chuàng)相關(guān)范文由寫新力度，拓寬融資渠道，確保滿足保障性住房建設(shè)的資金需求。通過對呼倫貝爾市金融支持保障性住房建設(shè)進展情況的調(diào)查來看，金融支持作用尚沒有得到充分發(fā)揮。1.金融支持保障性住房建設(shè)中在的難點及理由分析1.1政策體系結(jié)構(gòu)不完善，金融機構(gòu)參與融資積極性不高。住房金融政策是引導(dǎo)銀行和非銀行金融機構(gòu)在住房生產(chǎn)、經(jīng)營活動中提供金融服務(wù)的基礎(chǔ)。我國現(xiàn)在執(zhí)行的保障性住房政策框架內(nèi)，還沒有形成一整套完備的金融政策體系，使金融機構(gòu)在
3、支持保障性住房建設(shè)中缺乏相應(yīng)的擔保和保險政策，在項冃審批條件審查、資本金到位審查、資產(chǎn)質(zhì)量認定、不良貸款核銷等方面也只能執(zhí)行等同于其他建設(shè)項目的金融政策，因此，金融機構(gòu)信貸資金投入保障性住房建設(shè)的收益小,風險大，影響了其參與項目融資的積極性。1?2風險防范機制不健全，金融機構(gòu)放貸畏難情緒較大。經(jīng)濟適用住房購買對象大多數(shù)沒有穩(wěn)定的職業(yè)，且一般為低收入家庭，缺乏有效的抵押物和合格的擔保人。以單套住房70平方米計算，每套價格在18萬元左右，若按18萬元的個人按揭貸款金額10年貸款期限測算，每戶家庭每月需還款1800左右。這對于一個人均年收入不足2萬元的低收入
4、家庭來說，足額、正常支持每月的住房貸款本息有一定難度。同時，經(jīng)濟適用住房作為貸款抵押物，按規(guī)定5年后方可上市交易。如果借款人在5年內(nèi)逾期和其他不良，銀行就無法在此期間處置該抵押物。1.3信貸資金規(guī)模有限，金融機構(gòu)支持住房建設(shè)力不從心。(1)轄內(nèi)各金融機構(gòu)沒有關(guān)于支持保障性住房建設(shè)相關(guān)的實施細則，加之信貸項目授信權(quán)限由上級行制約，沒有自主放貸的能力，無法介入保障性住房建設(shè)項目。(2)受貨幣政策從緊影響，各商業(yè)銀行的信貸規(guī)模普遍緊張。雖然各行都加大了對保障性住房的政策支持力度，但是利益最大化原則必定導(dǎo)致大量的信貸資源投向那些風險小、收益穩(wěn)定的項目，從而降低
5、了對保障性住房的投入熱情，影響中央保障性住房政策效果。(1)農(nóng)信社的信貸資金在支持“三農(nóng)”發(fā)展，保證“三個高于”前提下，幾乎沒有信貸資金支持保障性住房建設(shè)。1.策略倡議1.1健全完善政策扶持體系，有效制約和分散各類風險。(1)制定相關(guān)措施，確保保障性住房項目配套資本金能夠足額及時到位，為銀行發(fā)放保障性住房信貸資金支持提供必要的前提條件。(2)成立專門機構(gòu)負責保障性住房項目資金監(jiān)管，全程監(jiān)控項目資本金、貸款資金、項目租售回收資金情況，最大限度地防范和降低信貸風險。(3)制定保障性住房回購管理辦法，并明確如果不能及時回購,對銀行貸款損失補償?shù)馁Y金來源。(4
6、)建立政府住房抵押貸款擔保制度，有效降低金融機構(gòu)面對的由于借款人違約帶來的風險。(5)給予銀行一些稅收、風險補償方面的特殊政策，解決銀行后顧之憂，使銀行承擔的風險與收益相匹配。2.2不斷創(chuàng)新管理與服務(wù)方式，加大對保障性住房建設(shè)的支持力度。(1)各級人民銀行要繼續(xù)加大對金融機構(gòu)履行社會責任評估力度，并把金融支持保障性住房建設(shè)情況作為其履行社會責任考核的一項重要指標，引導(dǎo)金融機構(gòu)強化社會責任意識，不斷創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)方式，自覺積極投入保障性安居工程建設(shè)項目。(1)制定出臺符合當?shù)貙嶋H的金融支持保障性住房建設(shè)的指導(dǎo)意見和實施方案，引導(dǎo)金融機構(gòu)一方面在進行項
7、目準入審查時，全面了解地方的保障性政策要求，根據(jù)地方經(jīng)濟特點和條件，適當放寬保障性住房貸款受理條件。另一方面積極進行信貸產(chǎn)品創(chuàng)新，積極開辦支持保障性住房建設(shè)的信貸品種，拓展籌資渠道。(2)加快研究和創(chuàng)新地方政府融資方式，探索支持保障性住房建設(shè)的安全模式，引導(dǎo)金融機構(gòu)在風險可控的基礎(chǔ)上支持政府主導(dǎo)的保障性住房建設(shè)。四是建設(shè)部門應(yīng)與金融機構(gòu)建立溝通平臺，加強交流與協(xié)作，創(chuàng)新融資方式和拓展融資渠道。2.3優(yōu)化參與主體的權(quán)責關(guān)系，適當減輕金融機構(gòu)收貸收息壓力。(1)逐步構(gòu)建以政府為核心的保障性住房信貸權(quán)責分配機制，政府要對保障性住房信貸的參與主體進行合理的權(quán)責
8、分配，強化房管部門對承貸企業(yè)或承貸人的監(jiān)督職責，從制度層面解決相關(guān)信息的披露事宜，并收集不利于
