淺析多層住宅建筑施工管理

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1、淺析多層住宅建筑施工管理摘要：牛活奔小康，關(guān)鍵是住房。住房是人們居住、?；睢⒐ぷ骱蛯W(xué)習(xí)的重要場所。隨著社會的發(fā)展和?；钏降奶岣撸藗儗Ω纳谱》織l件的追求日益高漲。住宅建設(shè)正面臨持續(xù)發(fā)展的大好局面，住宅產(chǎn)業(yè)己是帶動整個國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點。如何保證住宅建筑安全、經(jīng)濟、美觀、實用，保證住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，住宅建筑企業(yè)施工及其管理工作是擺在各級工程技術(shù)人員和施工管理人員面前不可忽視的重要課題。關(guān)鍵詞：多層住宅；住宅施工；建筑施工管理隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展以及人們?；钏降牟粩嗵岣?，現(xiàn)代城市住宅建設(shè)項目不斷增多，加上城市規(guī)劃帶來的房屋拆遷，使得現(xiàn)代住宅建筑工程施工企業(yè)面臨著

2、巨大的市場機遇。巨大的發(fā)展空間也帶來了激烈的市場競爭。作為現(xiàn)代住宅建設(shè)項目施工企業(yè)，必須通過高水平的施工管理降低施工成木、提高施工質(zhì)量，以高水平施工管理為基礎(chǔ)開展企業(yè)的各項工作，以此提高建筑施工企業(yè)綜合市場競爭力，擴大企業(yè)牛存與發(fā)展的空間。施工管理是建筑工程施工企業(yè)管理工作中的重要組成部分，科學(xué)的施工管理能夠在很大程度上提升企業(yè)的綜合管理水平，同時促進企業(yè)各項管理工作的實施。1多層住宅建筑的特點歸納正如引言部分所說，多層住宅一般指4?6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上。多層的優(yōu)點在于：第一、它

3、比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設(shè)工期短,一般開工一年內(nèi)即可竣工；第二、公攤面積少,無需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業(yè)費也較低，整體的性能價格比高；第三、結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地牛產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化牛產(chǎn)。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費者接受。2多層住宅建筑結(jié)構(gòu)體系分析多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系主要包括以下三大類：第一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入，如果雙面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大，易空鼓、開裂；第二、框架輕板結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)多為鋼筋混凝土框架

4、結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均為非承重墻。可用陶?？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶粒混凝土輕質(zhì)兩面光條板、3E板等做內(nèi)外墻；第三、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)外墻全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，目前已開發(fā)出多種配套的外墻保溫體系。這類結(jié)構(gòu)體系，亦可以把外墻做成預(yù)制墻板在現(xiàn)場預(yù)制生產(chǎn)后就地安裝。3多層住宅建筑工程施工管理的實施針對企業(yè)管理人員綜合素質(zhì)現(xiàn)狀，施工企業(yè)必須建立健全的人才培訓(xùn)培養(yǎng)機制，為施工技術(shù)人員提供更多的管理培訓(xùn)，同吋以科學(xué)的薪酬管理體系、激勵機制等加強企業(yè)管理人員的穩(wěn)定性，為培養(yǎng)施工技術(shù)管理人員奠定基礎(chǔ)。然后，通過對施工過程科學(xué)管理提高企業(yè)施工管理水平。3.1以成本管理為基礎(chǔ)，開

5、展多層住宅建筑工程施工管理現(xiàn)代建筑工程施工管理是以貫穿于施工全過程的成本管理為基礎(chǔ)、質(zhì)量管理為關(guān)鍵、安全管理為重點的管理活動。其科學(xué)的有效實施對工程施工質(zhì)量、企業(yè)經(jīng)濟效益都有著重要的影響。現(xiàn)代住宅建筑工程的施工管理應(yīng)通過成本控制貫穿于施工全過程的特點，構(gòu)建科學(xué)的成本管理體系，切實執(zhí)行項目預(yù)算、工程造價等管理工作，并通過對施工過程的每一項工作進行成本核算與管理，達(dá)到成本管理的最終目的。由于目前多層住宅建筑工程多為多棟樓宇小區(qū)形式進行建設(shè),因此，對工程施工中各項工作都要以成本管理理念開展。例如：在進行施工材料儲備、進場工作時，要以成本管理理念科學(xué)的計算工期進度與材料需求，以適宜的材料進場數(shù)

6、量減少材料占地、減少材料堆積管理費用、減少由于施工材料堆積造成的材料浪費（例如：沙石存放受雨水沖刷造成的材料損失、鋼筋存放銹蝕后需要進行處理增加費用等）?？茖W(xué)的成本管理實施需要構(gòu)建科學(xué)的成本管理體系，以管理制度明確崗位、人員職責(zé)，執(zhí)行成本管理工作。并以嚴(yán)格執(zhí)行的崗位操作規(guī)范減少機械設(shè)備的事，減少施工過程事故成本。明確崗位職責(zé)與嚴(yán)格執(zhí)行崗位操作規(guī)范都為多層住宅建筑工程的施工管理奠定了堅實的基礎(chǔ)，為保障施工質(zhì)量奠定了基礎(chǔ)。3.2以影響多層住宅建筑施工質(zhì)量因素為控制重點實施質(zhì)量管理工作現(xiàn)代建筑工程施工質(zhì)量管理理念是以科學(xué)的施工質(zhì)量控制為關(guān)鍵提高工程項目的施工質(zhì)量。因此，多層住宅建筑施工企業(yè)必

7、須認(rèn)識質(zhì)量管理重要性,在施工過程中針對影響多層住宅建筑施工質(zhì)量因素，開展施工質(zhì)量管理工作。影響多層住宅建筑的施工質(zhì)量的因素主要有在施工材料、人為因素、設(shè)備因素以及工程設(shè)計因素等。加強施工材料的管理，嚴(yán)格按照設(shè)計要求使用施工材料，對材料工程上進行資質(zhì)審核、對進場材料節(jié)能型驗收、材料使用前進行復(fù)核等方式保障施工所用材料質(zhì)量，奠定施工質(zhì)量的基礎(chǔ)。在施工過程中要加強人員管理、加強施工過程的巡檢與旁站，避免施工過程中人為因素對施工質(zhì)量的影響。這就需要施工