建筑外墻滲漏水問題的原因分析與預(yù)防措施

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1、建筑外墻滲漏水問題的原因分析與預(yù)防措施楊育牛（福建安溪縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站福建安溪362400）（1HJ*l/42【摘要】本文分析了建筑外墻（含外窗）滲漏水問題的主要原因，并針對這一質(zhì)量通病提出相應(yīng)的預(yù)防措施【關(guān)鍵詞】外墻滲漏；外窗滲漏；預(yù)防措施【Abstract】Thearticleanalyzedbuilding'sexterior（includingtheouterwindow）themainreasonsforwaterleakage,andthequalityofresponsetocommonproblembymovingappropriatepreventivemeasu

2、res.【Keywords]Wallleakage;Outsidewindowleakage;Preventivemeasures1.HUg建筑外墻（含外窗）滲漏水是建筑工程質(zhì)量通病防治的重點，不僅直接影響美觀，而且嚴(yán)重影響建筑物的使用功能，給牛產(chǎn)、?；顜碇T多不便，返修難度大，處理滲漏水問題不但費財費力，而且達不到良好效果。近年來，隨著我縣房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，一大批小高層和高層住宅樓不斷涌現(xiàn)，這批工程墻體材料均釆用碗空心砌塊，外窗均以塑鋼窗為主，從竣工驗收的工程看來，外墻（含外窗）滲漏水的質(zhì)量通病，仍未徹底根治，針對這一問題，我站對全縣所有在建工程進行專項整治，取得一些成效。下面就我在質(zhì)

3、量監(jiān)督過程中如何預(yù)防外墻滲漏問題談點體會。2.外墻（含外窗）滲漏的原因分析外墻滲漏水的原因是多方面的，有的設(shè)計不合理、不規(guī)范、不標(biāo)準(zhǔn)，但主要是材料及施工方面的原因2.1設(shè)計構(gòu)造方面原因（1）設(shè)計人員對不同的建筑沒有采取適當(dāng)?shù)姆懒逊缆┐胧?。如底層墻體、頂層墻體、帶孔洞墻體，外窗框邊、溫度伸縮縫等，圖上沒注明具體的構(gòu)造措施。(2)砌塊墻體在門窗洞口四角易出現(xiàn)開裂，柱邊梁底交接的砌體收縮變形，沒有相應(yīng)措施。(3)電線管及有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防等預(yù)埋管線密集的墻體沒有預(yù)留線槽，在安裝時隨意鑿打2.2材料方面原因(1)使用的墻體材料不當(dāng)。一般來說，主要是由砌塊砌筑的砌體中各項組成材料所引起，如使

4、用了外觀質(zhì)量有缺陷的砌塊，標(biāo)號不明或出廠日期超過三個月的水泥，砂子含泥量過多等，特別是有些小型砌塊孔洞多(或大)，壁較薄，在搬運過程中容易破損，若砌筑砍磚上墻后，則該處外墻很有可能產(chǎn)生質(zhì)量隱患，以致引起滲漏。(2)砂漿中各材料之間的配合比不準(zhǔn)確。不管是砌筑砂漿還是抹灰砂漿，都有可能在配合比上存質(zhì)量問題。如砌體中的各組成材料在施工時缺少嚴(yán)格的計量，往往會導(dǎo)致砂漿的標(biāo)號達不到要求，特別是水泥摻合量不夠，對于砌筑砂漿來說，會降低砌體的整體強度，導(dǎo)致墻體局部開裂滲漏；如果是抹灰砂漿,到一定年限后外墻也容易岀現(xiàn)滲漏。2.3施工方面原因(1)構(gòu)造柱與填充墻砌體施工中產(chǎn)生的洞眼封堵未嚴(yán)密，外墻腳手架洞眼

5、沒有采用高一級水泥砂漿封堵密實，交界處砂漿收縮，形成裂縫，成為滲漏的薄弱環(huán)節(jié)。(2)外墻細部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏，外墻上許多凸岀外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等，構(gòu)件沒做滴水線或滴水線做的不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌，有的排水坡度不夠，甚至反泛水，有的落水口堵塞,造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不足時，造成外墻滲漏。(3)外墻分格條未按規(guī)范施工，分格條直接在毛墻上鑲嵌，若墻體砂漿不飽滿，出現(xiàn)通縫現(xiàn)象，雨水沿著分格條的縫隙進入到室內(nèi)。(4)外墻飾面施工不良引起滲漏，飾面磚質(zhì)量低劣，表面裂縫，有氣孔，吸水率人，使雨水滲到粘結(jié)層，面磚勾縫使用的砂漿強度等級太低，勾縫不認真，不密

6、實，面磚粘結(jié)不實，出現(xiàn)空鼓，而出現(xiàn)滲漏。(1)外墻窗框邊的主體部分與兩側(cè)墻體的縫隙，未填嵌密封材料，打膠不到位或厚度不夠，尤其是有裝飾貼面的外墻，雨水可沿飾面的縫隙中滲入內(nèi)部，雨水沿窗側(cè)面與墻體接觸部分的縫隙滲入室內(nèi)，造成滲漏。(2)檐口沒做滴水線、雨水內(nèi)流，窗框四周嵌填不密實，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗臺部分，雨水由窗框縫隙滲入墻體；窗臺泛水處理不當(dāng)，出現(xiàn)倒泛水，引發(fā)窗臺滲漏。(3)外墻涂料面層以及膩子由于產(chǎn)品質(zhì)量及施工工藝原因，引起涂料面層開裂、起殼，從而引起墻面雨水滲入墻體。1.外墻(含外窗)滲漏的預(yù)防措施以上分析可知，引起外墻及外窗滲漏的原因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)岀現(xiàn)問題就

7、會有可能產(chǎn)生滲漏。這就需要針對每個環(huán)節(jié)進行認真防治。3.1重視材料選擇和砂漿配合比。首先要選用合格的建筑材料，砌塊、水泥、砂和塑化劑是這些材料中的首控因素。其次在設(shè)計上要符合材料模數(shù)，適當(dāng)增加小型砌塊規(guī)格，以便在外墻砌筑時因墻長不符合模數(shù)，免去因砍磚而引發(fā)外墻滲漏，同吋，在外墻砌筑時應(yīng)注意選用相對規(guī)整的砌體，以提高抗?jié)B能力。砌筑砂漿的強度應(yīng)滿足設(shè)計要求,砌體應(yīng)采用不低于M7.5的砂漿砌筑，砂漿配合比要嚴(yán)格，避免施工操作中