(可研報(bào)告）太仆寺旗寶昌鎮(zhèn)集中供熱工程項(xiàng)目簡(jiǎn)介

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1、太仆寺旗寶昌鎮(zhèn)集中供熱工程項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、建設(shè)背景由于近年來寶昌鎮(zhèn)發(fā)展較快，但其市政配套的城市集中供熱沒有得到同步發(fā)展，建筑供熱規(guī)模很小且布局分散。目前新增建設(shè)項(xiàng)目多，現(xiàn)有鍋爐房已滿足不了供暖要求，形成了年年擴(kuò)增，年年供熱能力不足的惡性循環(huán)的嚴(yán)重局面。因此，發(fā)展集中供熱事業(yè)，改變寶昌鎮(zhèn)供熱設(shè)施的落后狀態(tài)已經(jīng)成為刻不容緩的重耍任務(wù)之一。同時(shí)，集中供熱系統(tǒng)不但是現(xiàn)代化城市的基礎(chǔ)設(shè)施，也是小城鎮(zhèn)建設(shè)的重要指標(biāo)之一。實(shí)行集中供熱，不僅能提供穩(wěn)定、可靠、商品位的熱源，而且可有效節(jié)約能源，減少污染，改善人民生活環(huán)境，方便居民日常生活，合理利用城市有效空間，美化環(huán)境，都具有積

2、極的意義，其經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益均十分顯著。所以，太仆寺旗旗委、政府在旗財(cái)政極為困難和項(xiàng)目投資巨大的壓力下決定新建寶昌鎮(zhèn)集中供熱工程。二、工程概況該項(xiàng)目按照基本建設(shè)程序履行了可研、初設(shè)、招標(biāo)、施工圖審查、環(huán)保、土地等主要審批手續(xù)。內(nèi)政土發(fā)［20091532號(hào)文件《關(guān)于太仆寺旗實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃2009年度第二批次建設(shè)用地的批復(fù)》同意太仆寺旗人民政府將寶昌鎮(zhèn)西坡村集體未利用地6.978公頃征收為國有，并將未利用地轉(zhuǎn)為寶昌鎮(zhèn)新區(qū)集中供暖建設(shè)項(xiàng)目000000000000用地。2010年4月出具的《巖上工程勘察報(bào)告》證明建設(shè)用地地質(zhì)情況符合建設(shè)要求。內(nèi)建規(guī)［201

3、01388號(hào)文件《關(guān)于太仆寺旗寶昌鎮(zhèn)集中供熱工程項(xiàng)目選址的批復(fù)》，同意太仆寺旗寶昌鎮(zhèn)集中供熱工程項(xiàng)目選址位置，熱源廠址位于寶昌鎮(zhèn)區(qū)西南部，錫林路以北，青年路以西，廠區(qū)占地面積約3.7公頃。內(nèi)環(huán)審［20091163號(hào)文件《內(nèi)蒙古自治區(qū)環(huán)境保護(hù)廳關(guān)于太仆寺旗寶昌鎮(zhèn)集中供熱工程環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)》同意本工程建設(shè)，并提出了一些相關(guān)要求；本工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，頒發(fā)了建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及規(guī)劃許可證；內(nèi)發(fā)改投字［201012388號(hào)文件《關(guān)于錫盟太仆寺旗寶昌鎮(zhèn)集中供熱工程可行性研究報(bào)告的批復(fù)》同意建設(shè)寶昌鎮(zhèn)集中供熱工程。太發(fā)改投字：2010］39號(hào)文件《關(guān)于2010年

4、寶昌鎮(zhèn)供熱市政管網(wǎng)改造工程項(xiàng)目的批復(fù)》統(tǒng)一改造管網(wǎng)2.2公里。工程估算總投資為1.48億元，建設(shè)規(guī)模為新增集中供熱面積182萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為新建4*29MW熱源廠一座，鋪設(shè)供熱管網(wǎng)9.2公里，改造供熱管網(wǎng)2.2公里，新建熱力站16座以及相應(yīng)的附屬工程,其中6座為改建。三、工程招投標(biāo)情況太仆寺旗集中供熱工程委托錫林郭勒盟鑫誠遠(yuǎn)招標(biāo)有限責(zé)任公司代理招標(biāo)。在招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行公開招標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法，對(duì)投標(biāo)人所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行了評(píng)價(jià)和比較，并提交了評(píng)標(biāo)報(bào)告，確定太仆寺旗寶昌鎮(zhèn)建筑安裝有限公司為施工單位，太仆寺旗華興監(jiān)理公司為監(jiān)

5、理中標(biāo)單位。項(xiàng)目于2011年7月開工建設(shè)以來，現(xiàn)已完成兩臺(tái)29MW的循環(huán)流化床鍋爐及附屬設(shè)備的建設(shè)、調(diào)試，可以投入運(yùn)行，另兩臺(tái)鍋爐C搭建完畢，未進(jìn)行爐墻砌筑，鋪設(shè)供熱管網(wǎng)7.35公里，改造管網(wǎng)2.2公里,新建換熱站7座，另外9座換熱站止在籌備當(dāng)中。供熱項(xiàng)目共投資6000萬元，中央預(yù)算內(nèi)下?lián)?000萬元，地方配套資金3612萬元，金業(yè)自籌資金1388萬元。目前項(xiàng)目建設(shè)正在緊張有序的施工當(dāng)中，堅(jiān)持安全文明施工，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，工程建設(shè)進(jìn)展順利。房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱范本一、項(xiàng)目的基本情況1、項(xiàng)目背景2、項(xiàng)目主辦單位簡(jiǎn)介3、主辦單位之合作意想4、可行性研究的

6、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究1、XX市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況2、XX市房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的基本情況A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況B、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況C、商品房的銷售概況D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況F、對(duì)XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望三、利用外資開發(fā)的法律依據(jù)四、XX市XX區(qū)一帶高層、多層住宅、商場(chǎng)的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況1、供應(yīng)情況2、需求情況3、物業(yè)出租情況4、對(duì)XX區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的總體評(píng)價(jià)5、對(duì)本項(xiàng)Fl開發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營銷的建議6、項(xiàng)目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析五、地塊及周圍壞境、建筑開發(fā)條件1、地理位置及道路交通2、地形、地質(zhì)3、附近商

7、業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施4、綜合評(píng)述六、地塊撤遷安置情況七、地場(chǎng)三通一平的安排八、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實(shí)施計(jì)劃九、項(xiàng)目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計(jì)劃1、基本參數(shù)2、土地成木3、建安工程成本4、前期費(fèi)用5、紅線內(nèi)外工程及公建配套6、不可預(yù)見費(fèi)7、開發(fā)期稅費(fèi)8、資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用A、資金籌措B、財(cái)務(wù)費(fèi)用十、可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測(cè)（一）售樓收入的測(cè)定1、住宅銷售單價(jià)的測(cè)定2、商鋪銷售單價(jià)的測(cè)定3、單位銷售單價(jià)的測(cè)定4、建議銷售價(jià)5、實(shí)際銷售總收入（二）項(xiàng)目經(jīng)營管理費(fèi)用收入與支出（三）經(jīng)營稅費(fèi)及所得稅的繳交(四)土地增值稅(五)所得

8、稅十一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析十二、項(xiàng)目盈虧能力分析1、內(nèi)