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1、XXXXX體育中心運營方案XXXXX物業(yè)管理有限公司XXXXX管理處XXXX年XX月目錄一、緒論二、概況三、體育場運營方案四、綜合訓練館運營方案五、體育館運營方案六、網球館運營方案七、跳水游泳館運營方案一、緒論XXXX體育中心是一個集體育比賽，健身運動、大型活動、休閑娛樂、旅游覽景、特色購物等為一體的綜合型場所。作為物業(yè)項目，它是一個有別于單一型功能物業(yè)的綜合超大型物業(yè)，其主要特征為物業(yè)構成元素多，科技含量高，無固定服務群體，物業(yè)管理（服務）與物業(yè)經營相互交融，相互制約，相互滲透。因此，靜態(tài)常規(guī)物業(yè)管理（服務）與動態(tài)適時物業(yè)管理(服務)有機結合是本物業(yè)項目的基本管理思路，把“
2、5S”（整理、整頓、清掃、清潔、素養(yǎng)）工作法滲入準軍事化管理中是本物業(yè)項目的基本而主要的管理方法，將其打造“五個中心”（競技體育中心、商業(yè)體育中心、旅游休閑中心、健康娛樂中心、會展中心），對全面提升XX城市品質具有重大意義。二、概況XXXX體育中心占地1000余畝，坐落于XXXXXX，舉目可望XX地鐵XX站，有可容納6萬人的體育場，1萬人體育館，2千人網球館，1千人游泳跳水館及綜合訓練館，一場四館，以及戶外足球場，籃球場，網球場，極限運動場和水上樂園區(qū)域，可承擔田競，足球，體操，籃球，網球，排球，羽毛球，乒乓球，舉重，擊劍，柔道，游泳，跳水等項目的競技比賽和各類大型會議，擁有
3、15臺無機房電梯、5臺22KW鍋爐、2組熱泵空調機組，30組30KW商務空調、1組螺旋式空調機組、3組離心式空調機組。監(jiān)控消控系統(tǒng)覆蓋所有場館，所有電力照明系統(tǒng)均為智能化控制，是迄今為止XX省最大的體育場館。三、體育場運營方案（一）體育場概況觀眾席位6萬個，建筑面積95022㎡。內設標準國際一級400m塑膠復合跑道，天然草皮的標準田徑場?？磁_上設貴賓專用包廂，記者專用席，設有新聞中心，興奮劑檢測中心及其它附屬設施，內設面積15000㎡運動員接待中心一個，經濟增長點主要表現(xiàn)在舉辦大型體育賽事、大型演唱會、各單位及各公司大型活動、品牌酒店入駐、商鋪租賃、酒吧入駐、健身俱樂部、廣告
4、位等租金收入和群眾健身方面，實現(xiàn)“以體養(yǎng)場”“以文養(yǎng)場”“以商養(yǎng)場”的最終目標，緊抓場館特色，經營“拳頭”產品，實現(xiàn)良好的經濟效益以滿足廣大居民的健身、娛樂、商業(yè)需要。（二）經營規(guī)劃體育場共計6層，實際可利用為1層、2層、3層、4層，5層（6層為看臺區(qū)及洗手間），貴賓廳因其用途特殊，室內財產價值高，暫定不進行運營考慮，外圍滑輪、滑板運動場和山地自行車賽場。1）1層運營項目（1）體育：中心場地可舉辦體育活動項目為田徑、足球、棒球、橄欖球。（2）商業(yè)：A區(qū)為貴賓廳不做運營考慮，B區(qū)外圈有1110和1111兩間大型訓練用房，此兩間大型訓練用房可進行改造變成多間商鋪，運營體育用品商店
5、、銀行、超市百貨。內圈有1120、1122、1123、1124共4間用房，1120租賃辦公，1122、1123和1124作為商鋪倉庫，有大型活動時可騰出作為藝人和工作人員休息室。C區(qū)外圈運營酒店，內圈有1125、1126、1127、1128、1129、1130、1131共7間用房，此7間用房進行改造后，運營棋牌室、茶餐廳和娛樂KTV。D區(qū)外圈有1113和1112兩間訓練用房，作為公司辦公地點，不做運營考慮，內圈有1132、1133、1134、1135、1136、1137、1138、1139共8間用房，進行改造后，運營酒吧和健身中心。8個通道，4大4小，通道內壁對外做商業(yè)、公益
6、、體育方面廣告，大平臺底下石柱做商業(yè)、公益、體育方面廣告。2）2層運營項目（1）體育：2層A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)為觀眾環(huán)廊、大平臺、觀眾坐席及洗手間，沒有相關用途房間，所以體育方面不可操作。（2）商業(yè)：大平臺運營臨時移動商店、大型活動展覽、商業(yè)廣告，觀眾環(huán)廊運營臨時移動商店和商業(yè)廣告（樓梯環(huán)廊、石柱可做廣告）3）3層運營項目（1）體育：3層為A區(qū)、B區(qū)、D區(qū)為觀眾坐席、C區(qū)為酒店客房。沒有其他房間，體育方面不可操作。（2）商業(yè)：酒店經營、A區(qū)、B區(qū)、D區(qū)觀眾看臺可做廣告。4）4層運營項目（1）體育：4層A區(qū)貴賓廳C區(qū)酒店B區(qū)和D區(qū)為觀眾看臺，沒其他用途房間，所以體育方面無法操
7、作。（2）商業(yè)：C區(qū)酒店、B區(qū)和D區(qū)做商業(yè)廣告5）5層運營項目（1）體育：5層A區(qū)B區(qū)D區(qū)為觀眾環(huán)廊、觀眾看臺及洗手間，C區(qū)為酒店，沒有其他用房，體育方面沒操作性。（2）商業(yè)：C區(qū)酒店經營、A區(qū)B區(qū)D區(qū)做商業(yè)廣告具體人數無法確定，需啟用后方可確定。6）滑輪、滑板運動場占地面積800平方，全鋼結構，結合澳大利亞滑板協(xié)會關于C級極限運動場的相關標準建造。道具分為：拋出臺、弧形拱、人字脊、弧形跳臺、跳桿、U形槽、小斜坡、出發(fā)臺、高出發(fā)臺、S形出發(fā)臺等。（1）體育：滑輪、滑板賽事舉辦（2）商業(yè)：俱樂部日常訓練場
