奧體中心運營準(zhǔn)則

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1、XXXXX體育中心運營方案XXXXX物業(yè)管理有限公司XXXXX管理處XXXX年XX月目錄一、緒論二、概況三、體育場運營方案四、綜合訓(xùn)練館運營方案五、體育館運營方案六、網(wǎng)球館運營方案七、跳水游泳館運營方案一、緒論XXXX體育中心是一個集體育比賽，健身運動、大型活動、休閑娛樂、旅游覽景、特色購物等為一體的綜合型場所。作為物業(yè)項目，它是一個有別于單一型功能物業(yè)的綜合超大型物業(yè)，其主要特征為物業(yè)構(gòu)成元素多，科技含量高，無固定服務(wù)群體，物業(yè)管理（服務(wù)）與物業(yè)經(jīng)營相互交融，相互制約，相互滲透。因此，靜態(tài)常規(guī)物業(yè)管理（服務(wù)）與動態(tài)適時物業(yè)管理(服務(wù))有機結(jié)合是本物業(yè)項目的基本管理思路，把“5S

2、”（整理、整頓、清掃、清潔、素養(yǎng)）工作法滲入準(zhǔn)軍事化管理中是本物業(yè)項目的基本而主要的管理方法，將其打造“五個中心”（競技體育中心、商業(yè)體育中心、旅游休閑中心、健康娛樂中心、會展中心），對全面提升XX城市品質(zhì)具有重大意義。二、概況XXXX體育中心占地1000余畝，坐落于XXXXXX，舉目可望XX地鐵XX站，有可容納6萬人的體育場，1萬人體育館，2千人網(wǎng)球館，1千人游泳跳水館及綜合訓(xùn)練館，一場四館，以及戶外足球場，籃球場，網(wǎng)球場，極限運動場和水上樂園區(qū)域，可承擔(dān)田競，足球，體操，籃球，網(wǎng)球，排球，羽毛球，乒乓球，舉重，擊劍，柔道，游泳，跳水等項目的競技比賽和各類大型會議，擁有15臺無

3、機房電梯、5臺22KW鍋爐、2組熱泵空調(diào)機組，30組30KW商務(wù)空調(diào)、1組螺旋式空調(diào)機組、3組離心式空調(diào)機組。監(jiān)控消控系統(tǒng)覆蓋所有場館，所有電力照明系統(tǒng)均為智能化控制，是迄今為止XX省最大的體育場館。三、體育場運營方案（一）體育場概況觀眾席位6萬個，建筑面積95022㎡。內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)國際一級400m塑膠復(fù)合跑道，天然草皮的標(biāo)準(zhǔn)田徑場?？磁_上設(shè)貴賓專用包廂，記者專用席，設(shè)有新聞中心，興奮劑檢測中心及其它附屬設(shè)施，內(nèi)設(shè)面積15000㎡運動員接待中心一個，經(jīng)濟增長點主要表現(xiàn)在舉辦大型體育賽事、大型演唱會、各單位及各公司大型活動、品牌酒店入駐、商鋪租賃、酒吧入駐、健身俱樂部、廣告位等租金收入

4、和群眾健身方面，實現(xiàn)“以體養(yǎng)場”“以文養(yǎng)場”“以商養(yǎng)場”的最終目標(biāo)，緊抓場館特色，經(jīng)營“拳頭”產(chǎn)品，實現(xiàn)良好的經(jīng)濟效益以滿足廣大居民的健身、娛樂、商業(yè)需要。（二）經(jīng)營規(guī)劃體育場共計6層，實際可利用為1層、2層、3層、4層，5層（6層為看臺區(qū)及洗手間），貴賓廳因其用途特殊，室內(nèi)財產(chǎn)價值高，暫定不進行運營考慮，外圍滑輪、滑板運動場和山地自行車賽場。1）1層運營項目（1）體育：中心場地可舉辦體育活動項目為田徑、足球、棒球、橄欖球。（2）商業(yè)：A區(qū)為貴賓廳不做運營考慮，B區(qū)外圈有1110和1111兩間大型訓(xùn)練用房，此兩間大型訓(xùn)練用房可進行改造變成多間商鋪，運營體育用品商店、銀行、超市百貨

5、。內(nèi)圈有1120、1122、1123、1124共4間用房，1120租賃辦公，1122、1123和1124作為商鋪倉庫，有大型活動時可騰出作為藝人和工作人員休息室。C區(qū)外圈運營酒店，內(nèi)圈有1125、1126、1127、1128、1129、1130、1131共7間用房，此7間用房進行改造后，運營棋牌室、茶餐廳和娛樂KTV。D區(qū)外圈有1113和1112兩間訓(xùn)練用房，作為公司辦公地點，不做運營考慮，內(nèi)圈有1132、1133、1134、1135、1136、1137、1138、1139共8間用房，進行改造后，運營酒吧和健身中心。8個通道，4大4小，通道內(nèi)壁對外做商業(yè)、公益、體育方面廣告，大平

6、臺底下石柱做商業(yè)、公益、體育方面廣告。2）2層運營項目（1）體育：2層A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)為觀眾環(huán)廊、大平臺、觀眾坐席及洗手間，沒有相關(guān)用途房間，所以體育方面不可操作。（2）商業(yè)：大平臺運營臨時移動商店、大型活動展覽、商業(yè)廣告，觀眾環(huán)廊運營臨時移動商店和商業(yè)廣告（樓梯環(huán)廊、石柱可做廣告）3）3層運營項目（1）體育：3層為A區(qū)、B區(qū)、D區(qū)為觀眾坐席、C區(qū)為酒店客房。沒有其他房間，體育方面不可操作。（2）商業(yè)：酒店經(jīng)營、A區(qū)、B區(qū)、D區(qū)觀眾看臺可做廣告。4）4層運營項目（1）體育：4層A區(qū)貴賓廳C區(qū)酒店B區(qū)和D區(qū)為觀眾看臺，沒其他用途房間，所以體育方面無法操作。（2）商業(yè)：C區(qū)酒店

7、、B區(qū)和D區(qū)做商業(yè)廣告5）5層運營項目（1）體育：5層A區(qū)B區(qū)D區(qū)為觀眾環(huán)廊、觀眾看臺及洗手間，C區(qū)為酒店，沒有其他用房，體育方面沒操作性。（2）商業(yè)：C區(qū)酒店經(jīng)營、A區(qū)B區(qū)D區(qū)做商業(yè)廣告具體人數(shù)無法確定，需啟用后方可確定。6）滑輪、滑板運動場占地面積800平方，全鋼結(jié)構(gòu)，結(jié)合澳大利亞滑板協(xié)會關(guān)于C級極限運動場的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建造。道具分為：拋出臺、弧形拱、人字脊、弧形跳臺、跳桿、U形槽、小斜坡、出發(fā)臺、高出發(fā)臺、S形出發(fā)臺等。（1）體育：滑輪、滑板賽事舉辦（2）商業(yè)：俱樂部日常訓(xùn)練場