2014年03月武漢蔡甸項(xiàng)目住宅策劃提案

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1、商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán)/與注商業(yè)地產(chǎn)全程鏈蔡甸項(xiàng)目住宅策劃提案2014.03中英偉業(yè)地產(chǎn)投資有限公司——持續(xù)超越客戶期望值——商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán)/與注商業(yè)地產(chǎn)全程鏈前言前言----------謹(jǐn)呈營(yíng)銷思路：通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值、產(chǎn)品分析，挖掘產(chǎn)品核價(jià)值、精準(zhǔn)定位項(xiàng)目，找準(zhǔn)客群幵以圈局不行銷的營(yíng)銷策略主勱出擊，使知音首店項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化,使資金快速回籠。中英偉業(yè)地產(chǎn)思考癿3個(gè)核心問(wèn)題問(wèn)題1：項(xiàng)目如何突破競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤熱銷？問(wèn)題2：核心客戶是誰(shuí)？如何撬勱？問(wèn)題3：如何快速回籠資金？以下報(bào)告若有丌足之處，敬請(qǐng)扶正——持續(xù)超越

2、客戶期望值——目錄1、區(qū)域環(huán)境分析2、競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析3、項(xiàng)目本體研究4、項(xiàng)目定位5、營(yíng)銷策略及推廣計(jì)劃6、VI延展商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán)/與注商業(yè)地產(chǎn)全程鏈1、項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)解析——持續(xù)超越客戶期望值——商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán)/與注商業(yè)地產(chǎn)全程鏈?項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)解析武漢：國(guó)家中心城市從"地理中央"上升為"戰(zhàn)略中央"?“國(guó)家戰(zhàn)略中樞型”是武漢區(qū)別亍其他國(guó)家中心城市最重要的國(guó)家功能。?在經(jīng)濟(jì)從東部率先發(fā)展向全面均衡的轉(zhuǎn)型背景下，武漢承擔(dān)帶勱內(nèi)陸發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略功能。?武漢在空間格尿中的獨(dú)特位置決定了它從“國(guó)之地理中央”

3、上升為“國(guó)之戰(zhàn)略中央”?！掷m(xù)超越客戶期望值——商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán)/與注商業(yè)地產(chǎn)全程鏈?項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)解析武漢1+8城市圈?面積丌到全省三分之一的武漢1+8城市圈，集中了湖北省一半的人口、六成以上的GDP總量，丌僅是湖北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域，也是中部崛起的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)。?城市圈的建設(shè)，涉及工業(yè)、交通、教育、金融、旅游等諸多領(lǐng)域。?武漢為1+8城市圈是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的“全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”。——持續(xù)超越客戶期望值——商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán)/與注商業(yè)地產(chǎn)全程鏈?項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)解析歷

4、年武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）走勢(shì)近5年來(lái)，武漢市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，GDP一直保持11%以上的增長(zhǎng)速度，增速高于全國(guó)平均水平。2012年，武漢實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值8003.82億元，同時(shí)，武漢市人均GDP達(dá)79079.75元，處于近十年來(lái)最高水平。武漢經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定快速發(fā)展，“十二五”期間，將爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)GDP突破萬(wàn)億的目標(biāo)；隨著大量產(chǎn)業(yè)的中部轉(zhuǎn)秱，武漢經(jīng)濟(jì)還將保持較快的增長(zhǎng)尿面。——持續(xù)超越客戶期望值——商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán)/與注商業(yè)地產(chǎn)全程鏈?項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)解析歷年武漢市社會(huì)消費(fèi)品零售總額走勢(shì)武漢市“國(guó)家中心城市

5、”定位癿確立不宏觀經(jīng)濟(jì)癿強(qiáng)勁增長(zhǎng)，為武漢癿聚客吸釐能力提供了強(qiáng)有力癿保障，近5年來(lái)，武漢社會(huì)消費(fèi)品零售總額一直保持在16%以上的高位增幅，2010年一度達(dá)到19.5%的增幅，2012年達(dá)到歷叱新高3432.43億元癿總額?！掷m(xù)超越客戶期望值——商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán)/與注商業(yè)地產(chǎn)全程鏈?項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)解析歷年武漢市城鎮(zhèn)人均可支配收入走勢(shì)武漢市城鎮(zhèn)居民收入近年來(lái)略高于全國(guó)收入平均水平，一直保持10%以上的增幅。2012年，武漢市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)27061元，比2011年增長(zhǎng)14%，兩次提高社保標(biāo)

6、準(zhǔn)、個(gè)稅起征點(diǎn)提高、發(fā)放生活補(bǔ)貼等是促迚屁民收入增長(zhǎng)的主要因素；2012年，武漢市城鎮(zhèn)人均可支配收入比全國(guó)城鎮(zhèn)人均可支配收入24566元高出2495元。——持續(xù)超越客戶期望值——商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán)/與注商業(yè)地產(chǎn)全程鏈?項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)解析武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展小結(jié)?近年來(lái)，武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀環(huán)境呈現(xiàn)平穩(wěn)較快的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，GDP增幅連年高亍全國(guó)平均水平。2012年，地區(qū)生產(chǎn)總值再上新臺(tái)階，突破8000億元，增長(zhǎng)11.40%，?近年來(lái)，人民收入水平大幅提高，消費(fèi)強(qiáng)勁，2012年武漢屁民收入達(dá)近十

7、年來(lái)最高，高亍全國(guó)收入平均水平。?武漢從“中部地區(qū)中心城市”升級(jí)為“國(guó)家中心城市”，“地理”不“戰(zhàn)略”雙重“中央”地位，必然帶來(lái)資金、人才、人力、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)、貿(mào)易的聚集，武漢經(jīng)濟(jì)還將保持較快的增長(zhǎng)尿面。?武漢經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，人均收入的大幅提升，都為武漢市房地產(chǎn)發(fā)展奠定了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)?！掷m(xù)超越客戶期望值——商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán)/與注商業(yè)地產(chǎn)全程鏈?項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)解析歷年武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2012年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資為1574.86億元，同比增長(zhǎng)23.6％，占全市社會(huì)固定資產(chǎn)投資31.3％；其

8、中住宅開(kāi)發(fā)投資為991.41億元，同比增長(zhǎng)34.46％，占房地產(chǎn)投資的62.95%。2008-2012年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資5215.46億元，其中住宅累計(jì)完成投資3247.06億元?！掷m(xù)超越客戶期望值——商業(yè)地產(chǎn)操盤團(tuán)/與注商業(yè)地產(chǎn)全程鏈?項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)解析歷年武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)斲工面積2012年,全市房屋施工面積為6862.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.1％；其中，新開(kāi)工面積為2141.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.1％。住宅施工面積為5068.97萬(wàn)平方米，