【A+版】超級(jí)經(jīng)典物業(yè)管理合同.doc

《【A+版】超級(jí)經(jīng)典物業(yè)管理合同.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、超級(jí)經(jīng)典物業(yè)管理合同（業(yè)委會(huì)委托）-A+版甲方(委托方)：天府小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)聯(lián)系地點(diǎn)：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)聯(lián)系人：LZM聯(lián)系電話：131XXXXXXXX乙方(受委托方)：NB物業(yè)管理有限公司經(jīng)營地點(diǎn)：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)聯(lián)系人：YWS聯(lián)系電話：132XXXXXXXX根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管l理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)天府小區(qū)(物業(yè)名稱)實(shí)

2、行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條、物業(yè)基本情況1、座落位置:GZ市TH區(qū)ZS路(街道)XX號(hào)；2、占地面積:KKKK平方米；3、建筑面積:KKKK平方米；其中住宅KKKK平方米；4、物業(yè)類型:KKKK(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合)。第二條、委托管理事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央

3、空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i?路、室外上下水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)第三條、甲方的權(quán)利義務(wù)5、甲方在合同生效之日起KK日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房KKKK平方米(其中辦公用房KKKK平方米，員工宿舍KKKK平方米，其它用房KKKK平方米，由乙方按下列第A/B

4、項(xiàng)使用；A.無償使用。B.按每月每平方米建筑面積KKKK元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6、甲方在合同生效之日起KK日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；8、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第四條、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)自各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管

5、理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和協(xié)修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主合約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；5、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)

6、讓給其他人或單位，不將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目；8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)。A.按每年K%的幅度上調(diào)；B.按每年K%的幅度下調(diào)；C.按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整；D.按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；E.其他約定。9、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護(hù)，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)

7、收才旦甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。10、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、醫(yī)養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。11、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)KKKK元，由甲方負(fù)責(zé)在K日內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。12、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用KKKK元，按下列第K項(xiàng)執(zhí)行:A.由甲方在本合同生

8、效之日起KK日內(nèi)向乙方支付；B.由乙方承擔(dān)；C.在KKKK費(fèi)用中支付；D.其他約定。13、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第K項(xiàng)執(zhí)行:A.由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方I米建筑面積每月KKKK元；B.由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的