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《房屋登記(所有權(quán)登記`抵押權(quán)登記`預(yù)告登記`地役權(quán)登記`其他登記....doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、房屋登記（所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、地役權(quán)登記、其他登記、轉(zhuǎn)移登記）事項(xiàng)類(lèi)型非行政許可設(shè)立依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《房屋登記辦法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施單位漢南區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局（住房保障和房屋管理局、人防辦）審批條件申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全，房屋所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，所有權(quán)主體沒(méi)有發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，符合法定形式的。（一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；（二）申請(qǐng)人提交的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明是否真實(shí)、有效；（三）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；（四）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；（五）申請(qǐng)登記的
2、事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；（六）有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：1、未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；2、申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；3、申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；4、申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；5、房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；6、房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的。需要提交的材料一、房屋所有權(quán)初始登記（一）新建房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)提交材料：1、登記申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、建設(shè)用地使用權(quán)證明；4、建設(shè)
3、工程符合規(guī)劃的證明；5、房屋已竣工的證明；6、經(jīng)由市房管局審核通過(guò)的房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋平面圖；7、新建房屋白蟻預(yù)防工程證書(shū)8、武漢市商品住宅維修基金繳款憑證；9、代理人代為申請(qǐng)時(shí)的授權(quán)委托書(shū)、代理人的身份證明；10、開(kāi)發(fā)商另需提供商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證、專(zhuān)有部分和共有部分明細(xì)表、人防資料；11、個(gè)人另需提供申請(qǐng)人婚姻狀況證明。（二）存量房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)提交的資料：1、登記申請(qǐng)表；2、產(chǎn)權(quán)來(lái)源證明；3、產(chǎn)權(quán)沿革歷史資料；4、申請(qǐng)人身份證明；5、經(jīng)由市房管局審核通過(guò)的房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋平面圖；6、個(gè)人另需提供申請(qǐng)人婚姻狀況證明。二、房屋所有權(quán)變更登記,應(yīng)提交的資料：1、登記申請(qǐng)表；2、申
4、請(qǐng)人身份證明；3、房屋所有權(quán)證；4、土地證；5、房屋所有權(quán)人姓名或者名稱變更的，自然人應(yīng)提供戶籍管理部門(mén)的證明，企業(yè)法人、民辦非企業(yè)、社團(tuán)組織應(yīng)提供工商局出具的名稱變更通知書(shū)以及變更后的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)登記證書(shū)、社團(tuán)團(tuán)體法人登記證書(shū)或組織機(jī)構(gòu)代碼證等；6、房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或房屋名稱變更的，應(yīng)提交房屋所在地派出所出具的相關(guān)證明材料；7、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的或因房屋翻、改、添建而導(dǎo)致房屋面積發(fā)生變化的，應(yīng)提交所有權(quán)人的原因說(shuō)明，并出具規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖和市房管局審核通過(guò)的房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋平面圖。2、身份證明；3、商品房權(quán)屬證明書(shū)；4、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同；5、房屋平面圖
5、。應(yīng)提交輔助材料：6、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房審批表原件（2005年6月6日以前購(gòu)買(mǎi)需提交）；7、武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房住房資格證明原件（2005年6月6日起購(gòu)買(mǎi)需提交）；8、動(dòng)遷安置房，提交《動(dòng)遷安置結(jié)算通知單》9、購(gòu)房發(fā)票辦證聯(lián)原件或發(fā)票；10、家庭成員關(guān)系證明；11、代理人身份證明；12、授權(quán)委托書(shū)原件13、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、無(wú)婚姻登記證明）；14、期房抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)書(shū)、抵押委托書(shū)、期房抵押證明書(shū)原件；15、房屋移交憑證；16土地分割證明。三、房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記，應(yīng)提交材料：1、登記申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房屋所有權(quán)證；4、有關(guān)房屋所有權(quán)消滅的證明文件（房屋滅失的，應(yīng)提
6、交房屋物理形態(tài)消滅的證明文件資料；放棄所有權(quán)的，應(yīng)提交所有權(quán)人表示放棄房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的書(shū)面聲明；房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意文件）。四、個(gè)人辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)提交的必要材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、身份證明；3、商品房權(quán)屬證明書(shū)；4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；5、房屋平面圖。應(yīng)提交輔助材料：6、購(gòu)房發(fā)票辦證聯(lián)原件或發(fā)票復(fù)印件；7、家庭成員關(guān)系證明；8、代理人身份證明；9、監(jiān)護(hù)人身份證明；10、授權(quán)委托書(shū)原件；11、補(bǔ)充證明材料；12、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、無(wú)婚姻登記證明）；13、流動(dòng)人口婚育證明；14、監(jiān)護(hù)人公證書(shū)原件；15、期房抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)書(shū)、抵押委托書(shū)、期房
7、抵押證明書(shū)原件；16、土地分割證明。五、個(gè)人辦理私房買(mǎi)賣(mài)登記，應(yīng)提交必要材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、房屋所有權(quán)證；3、土地使用權(quán)證；4、房屋平面圖；5、存量房網(wǎng)上簽約合同；6、買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶身份證明；7、買(mǎi)賣(mài)雙方婚姻狀況證明（戶口、結(jié)婚證、離婚證、無(wú)婚姻登記記錄證明）。應(yīng)提交輔助材料：8、評(píng)估報(bào)告書(shū)；9、未成年利益聲明保證公證書(shū)；10、住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果通知單、承諾書(shū)；11、個(gè)人所得稅計(jì)算表；12、監(jiān)護(hù)人公證書(shū)；13、監(jiān)
