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1、黃花棚戶區(qū)棚改項(xiàng)目安置補(bǔ)償方案為順利實(shí)施牡丹江市危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償工作，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《牡丹江市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《牡丹江市征收集體土地上附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法》、《牡丹江市區(qū)無照房屋認(rèn)定和處理暫行辦法》以及國家有關(guān)征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，通過組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證和征求公眾意見。結(jié)合本項(xiàng)目規(guī)劃征收范圍內(nèi)被征收房屋和地上附屬物的實(shí)際情況，制定征收補(bǔ)償方案如下：一、征收范圍地塊一：占地約570公頃。位于G
2、10國道以南；西十一條路與濱綏鐵路交點(diǎn)及與海林街交點(diǎn)以西至鳳凰山腳下3470米；興中路至興中路與G10國道交叉口以西（不含牡丹江師范學(xué)院、省林職院、牡丹江大學(xué)宿舍樓、43號、25號、11號、11號二期棚戶區(qū)）；牡丹江師范學(xué)院西圍墻向西延伸1000米；西十一條路與濱綏鐵路線交叉口起，沿濱綏鐵路線至鳳凰山腳下沿線向北1630米圍合范圍內(nèi)的區(qū)域。地塊二：占地約85公頃。牡丹江左岸江堤以西，濱綏鐵路線以南至牡丹江左岸邊。（詳見規(guī)劃征收范圍圖）。二、征收部門與被征收人1、牡丹江市征收辦公室為該項(xiàng)目房屋征收部門。182、房屋征收范圍內(nèi)土
3、地上房屋權(quán)屬人為被征收人。三、房屋征收實(shí)施中心和房屋價值評估機(jī)構(gòu)1.房屋征收部門委托牡丹江市城投集團(tuán)房屋征收實(shí)施中心負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。2.房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則或以抽簽方式確定6家房屋估價公司開展房屋征收評估工作。四、房屋征收基本情況項(xiàng)目征收區(qū)域內(nèi)總戶數(shù)為3433戶，其中住宅3345戶，非住宅88戶，房屋總建筑面積18.86萬平方米。五、征收補(bǔ)償依據(jù)和原則1、補(bǔ)償依據(jù)：國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《牡丹江市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《牡丹江市征收集體土地上附屬物補(bǔ)
4、償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法》、《牡丹江市區(qū)無照房屋認(rèn)定和處理暫行辦法》。2、房屋補(bǔ)償?shù)拿娣e及使用功能依據(jù)為：房產(chǎn)管理部門核發(fā)的中華人民共和國《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積及設(shè)計用途?！斗课菟袡?quán)證》登記的設(shè)計用途不清晰或與國有土地使用權(quán)證登記用途不一致的，以土地使用證登記用途為準(zhǔn)。3、征收原則：決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開。六、補(bǔ)償方式18被征收人可自行選擇貨幣補(bǔ)償方式或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。（一）選擇貨幣補(bǔ)償住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按評估確定的被征收房屋的價值加上應(yīng)上靠到標(biāo)準(zhǔn)戶型的建筑面積的政府補(bǔ)貼（政府補(bǔ)貼按建筑面積200元/平方米
5、）對被征收人給予補(bǔ)償。非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按評估確定的被征收房屋的價值對被征收人給予補(bǔ)償。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂前，由估價單位將項(xiàng)目評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，如被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估結(jié)果或評估報告存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果復(fù)核。如被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍
6、有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。如無異議，由房屋征收當(dāng)事人雙方簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議。被征收人憑“貨幣補(bǔ)償協(xié)議書”、“征收補(bǔ)償專項(xiàng)資金支取通知書”、“房屋所有人身份證”，到指定銀行領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。18拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不執(zhí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由征收人給予貨幣補(bǔ)償。被征收房屋評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收房屋的評估價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價值結(jié)算差價。住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按建筑面積實(shí)行“征一還一”。按照被征收
7、房屋建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型的原則，多層樓房以房屋建筑面積50平方米為基準(zhǔn)戶型，高層樓房以房屋建筑面積55平方米為基準(zhǔn)戶型，每增加5平方米為一個檔次，即50平方米、55平方米、60平方米，以此類推。上靠面積部分按950元/㎡投資。具體按以下方式補(bǔ)償安置：1、平房住宅補(bǔ)償安置方式（1）選擇多層住宅安置的，被征收房屋就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型，上靠面積部分，按950元/㎡投資。上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后再增加的面積按商品房價格投資。（2）選擇18層以下（含18層）高層住宅安置的，被征收房屋就近上靠面積不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一個檔次，
8、上靠后再增加5平方米不投資。免交投資款的建筑面積享受不足部分，按被征收房屋評估價值給予貨幣補(bǔ)償。182、多層住宅補(bǔ)償安置方式（1）選擇多層住宅安置的，被征收房屋就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置，被征收房屋就近上靠面積不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一個檔次予以安置。上靠面積部分按950元/
