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1、特發(fā)地產信息簡報2009年第9期總第13期特發(fā)地產營銷策劃部本▲由于金融危機的威脅，國內不得不陸續(xù)取消了所期有對房地產的政策約束。由于政策寬松，在剛性綜需求釋放后，炒房一族泛濫入市，房價飆升，潛述在的未購房者焦慮，構成了2009年樓市悲喜劇的主旋律……P2宏▲今年第三季度GDP增長8觀.9%P4▲四季度宏觀調控重點確定要處理好通脹預期P5中▲銀監(jiān)會強調嚴格執(zhí)行"二套房貸"政策加強監(jiān)管P5心▲國家信息中心報告:促消費需適當調整住房政策P6行▲深圳二套房貸明緊暗松P7業(yè)▲9月土地供應環(huán)比增加10%樓面地價環(huán)比漲37%P8焦▲廣東拍出最貴小地塊:1
2、50㎡住宅地拍出222萬P8點▲深圳樓市兩重天秋交會成交量不及春交會一半P9▲深圳房價成交均價每平破2萬P10▲淺談房地產項目開發(fā)過程中的風險控制個人----特發(fā)地產副總經理李名P11觀點▲深圳豪宅市場對比分析----朱蓉蓉P18新盤速遞▲全市2009.9.21-10.20共35個樓盤推出P22▲2009.9.21-10.20一手樓盤成交套數(shù)及均價曲線P27樓市曲線▲2009年9月建筑原材料造價信息P29相關數(shù)據▲2009年前三季度經濟運行指數(shù)P311特發(fā)地產信息簡報2009年第9期總第13期特發(fā)地產營銷策劃部本期綜述由于金融危機的威脅，國內
3、不得不陸續(xù)取消了所有對房地產的政策約束。由于政策寬松，在剛性需求釋放后，炒房一族泛濫入市，房價飆升，潛在的未購房者焦慮，構成了2009年樓市悲喜劇的主旋律。由于應對金融危機而臨時出臺的多項房地產優(yōu)惠政策執(zhí)行都有明確期限，2009年12月31日到期，到期以后政策走勢如何，是全面停止優(yōu)惠政策、逐步取消、還是有新政策出臺，目前還是未知之數(shù)。但是由于優(yōu)惠政策取消預期，全國一、二線城市如深圳、上海、成都等地方成交活躍，呈現(xiàn)集中成交態(tài)勢，價格持續(xù)上漲。如深圳，黃金周后，全市成交均價持續(xù)攀升，日成交均價最高到26824元/㎡，關內普通住宅新房均價都在2.5
4、萬元/㎡以上，關外普通住宅新房也在1.5萬元/㎡左右。再如成都，目前主城區(qū)成交均價在6300元/㎡左右，比年初有將近1000元的漲幅。我們認為目前的房價已脫離了正常的市場運行機制，超出住房消費的范疇，進入一個跟資本市場類似的投資投機市場。救市優(yōu)惠政策的兩面性體現(xiàn)尤其明顯，一方面促進交易活躍，另一方面，也讓炒房投資投機者充分利用資金杠桿賺取暴利，嚴重透支樓市未來發(fā)展。有學者指出，當前我國一線城市的房價已經很高，風險已經很大，如果國內一線城市房價繼續(xù)被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市“急漲長跌”、“逝去的十年”，前車之鑒不能不引起管理層的重視。由于經
5、濟開始企穩(wěn)向好，打擊炒房不但有必要，而且開始具備實施的宏觀環(huán)境。維持房地產的長遠健康發(fā)展關系到千家萬戶的生計與安居樂業(yè)的夢想。我們認為，按目前的供需結構來看，優(yōu)惠政策取消不會嚴重影響樓市成交，但會2特發(fā)地產信息簡報2009年第9期總第13期特發(fā)地產營銷策劃部逐步取消，一些涉及普通商品房剛性需求的政策會有所變通，但有利于投資的部分政策會最先叫停。部分地方稅種和信貸政策存在小幅微調可能,也許樓市在上演最后的盛宴與瘋狂。3特發(fā)地產信息簡報2009年第9期總第13期特發(fā)地產營銷策劃部宏觀中心今年第三季度GDP增長8.9%經初步測算，前三季度國內生產總
6、值217817億元，按可比價格計算，同比增長7.7%，比上半年加快0.6個百分點。分季度看，一季度增長6.1%，二季度增長7.9%，三季度增長8.9%。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值22500億元，增長4.0%；第二產業(yè)增加值106477億元，增長7.5%；第三產業(yè)增加值88840億元，增長8.8%。1.農業(yè)生產形勢穩(wěn)定，糧食有望獲得好收成。2.工業(yè)生產增長逐季加快，工業(yè)企業(yè)利潤降幅減緩。3.固定資產投資快速增長，房地產投資增速加快。4.國內市場銷售平穩(wěn)較快增長，縣及縣以下增長快于城市。5.居民消費價格和生產價格環(huán)比由降轉升，同比降幅收窄。6.對外
7、貿易繼續(xù)下降，降幅明顯收窄。7.城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長，轉移性收入增長較快。8.貨幣供應量快速增長，金融機構貸款繼續(xù)增加。當前國民經濟正處于企穩(wěn)回升的關鍵時期，經濟回升的基礎尚需繼續(xù)鞏固，外需不足依然嚴峻，擴大內需和結構調整的任務仍相當艱巨。下階段要繼續(xù)貫徹落實科學發(fā)展觀，按照中央關于經濟工作的決策部署，繼續(xù)保持宏觀經濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，全面落實和充實完善應對國際金融危機的一攬子計劃和政策措施，同時提高宏觀政策的針對性、靈活性、有效性和可持續(xù)性，努力實現(xiàn)國民經濟平穩(wěn)較快發(fā)展。4特發(fā)地產信息簡報2009
8、年第9期總第13期特發(fā)地產營銷策劃部四季度宏觀調控重點確定要處理好通脹預期國務院總理溫家寶10月21日主持召開國務院常務會議，分析當前經濟形勢，研究部署今年后幾個月
