五礦(營口)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展戰(zhàn)略分析

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1、摘要改革開放的三十多年，成就了我國以政府為主導(dǎo)的開發(fā)區(qū)的成功發(fā)展。隨著開發(fā)區(qū)的逐步完善，市場(chǎng)化改革不斷深入、國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)一體化程度加深，以工業(yè)開發(fā)區(qū)為主的工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)逐步形成和快速發(fā)展，我國正在迎來以企業(yè)為主導(dǎo)的“工業(yè)地產(chǎn)大有作為”的新時(shí)代。同時(shí)，隨著老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的實(shí)施，東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)已逐漸復(fù)蘇，東北有望成為我國經(jīng)濟(jì)增長的第四極，東北地區(qū)發(fā)展面臨重大歷史機(jī)遇?；谏鲜霰尘?，中國五礦集團(tuán)為踐行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，緊抓區(qū)域發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)軍新興工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，在遼寧省營口市開發(fā)建設(shè)五礦(營口)產(chǎn)業(yè)園。單一企業(yè)主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)如此大的工業(yè)園區(qū)，還未有成熟的經(jīng)驗(yàn)

2、。因此，在新的發(fā)展形勢(shì)和復(fù)雜的經(jīng)營環(huán)境下，探討如何構(gòu)建有效的發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)五礦(營口)產(chǎn)業(yè)園的健康、快速發(fā)展具有重要的意義。本文采用理論分析與實(shí)證研究相結(jié)合的方法，通過運(yùn)用企業(yè)戰(zhàn)略管理相關(guān)理論和方法，分別對(duì)五礦(營口)產(chǎn)業(yè)園的戰(zhàn)略環(huán)境，戰(zhàn)略目標(biāo)和戰(zhàn)略實(shí)施措施進(jìn)行了具體的分析。全文框架如下：第一章是緒論部分，主要對(duì)課題研究的背景、研究對(duì)象以及研究的方法做了分析和闡述；第二章主要概述了戰(zhàn)略管理相關(guān)理論歷史沿革和與方法，闡述和探究了工業(yè)地產(chǎn)的概念、興起背景和發(fā)展模式；第三章從宏觀環(huán)境、行業(yè)環(huán)境和政策環(huán)境入手，運(yùn)用PEST方法分析了五礦(營口)產(chǎn)

3、業(yè)園所處的外部環(huán)境，并運(yùn)用SWoT分析方法，對(duì)其的戰(zhàn)略環(huán)境進(jìn)行了綜合分析，從而得出克服劣勢(shì)、抓住機(jī)會(huì)的戰(zhàn)略選擇，進(jìn)而提出了五礦(營口)產(chǎn)業(yè)園應(yīng)立足成為中國領(lǐng)先的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商，為國內(nèi)外企業(yè)客戶提供穩(wěn)定的稀缺資源、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)產(chǎn)品以及專業(yè)的產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略；第四章主要從盈利模式、融資組合、招商策略、規(guī)劃建設(shè)和管理機(jī)制五個(gè)方面論述了戰(zhàn)略實(shí)施的各項(xiàng)保障措施；最后，主要對(duì)本文的研究結(jié)果進(jìn)行了總結(jié)。關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)園，發(fā)展戰(zhàn)略，工業(yè)地產(chǎn)AbstractChina’Sreformandopeninguppolicyhasrenderedgrea

4、tsuccessofindustriaIparkwithgovernmentbackingandguidance．Undoubtedly，ChinaiSwitnessingtheadventofindustriaIrealestateeraIedbyenterprises，withtheconstantimprovementofthedevelopmentarea，thedeepeningofmarket—orientedreform，theintegrationofdomesticandinternationaleconomiesas

5、wellastherapidprogressofindustryrealestateparticuladyindustriaIdevelopmentarea．Meanwhile．economyinnortheastregionhasrecoveredgraduallywiththeintroductionofthestrategyforrevitalizingtheoldindustriaIbase．1nthatcase．northeastregionhasbeenpresentedwithsignificantopportunitie

6、sasitisexpectedtoplaythefourthroleinthewholeeconomicdevelopment．Againstthebackdrop．ChinaMineralsGrouphasmovedintoemergingindustryrealestatesectorandhasbuilttheMineralsfYingkou)IndustryParkinYingkoucityofLiaoning，therebyseizingopportunitiesforregionaldevelopmenttoimplemen

7、tthestrategictransformation．However，itiSstillarelativelynewattemptasthereisfewsingleenterpriseshavingoperatedsuchaIargeindustriaIparksuccessfully．Therefore，itiSofgreatsignificancefortherapidgrowthoftheMineralsfYingkou)IndustrialParktoexplorehowtodevelopaneffectivedevelop

8、mentstrategyespeciallyunderthecomplicatedbusinessenvironment．Inresponse，thisdissertationhasanaiyZedthes