君瀾天地環(huán)評報(bào)告.pdf

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1、建設(shè)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱君瀾天地建設(shè)單位聯(lián)發(fā)集團(tuán)南昌聯(lián)宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表趙新哲聯(lián)系人王小姐通訊地址南昌市紅谷灘新區(qū)金融大街世紀(jì)中央城9#3-2008聯(lián)系電話18170848997傳真郵政編碼建設(shè)地點(diǎn)西湖區(qū)云天路以北，丹桂路以東。南昌市發(fā)展和改革委立項(xiàng)審批部門批準(zhǔn)文號2016-19號員會行業(yè)類別房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營建設(shè)性質(zhì)新建及代碼K7010占地面積綠化面積22853.066932.38（平方米）（平方米）總投資其中環(huán)保投環(huán)保投資占561702840.51%（萬元）資（萬元）總投資比例評價(jià)經(jīng)費(fèi)預(yù)期投產(chǎn)日2017.10（萬元）期工程內(nèi)容及規(guī)模：一、項(xiàng)目概況為配

2、套朝陽新城的整體規(guī)劃，聯(lián)發(fā)集團(tuán)南昌聯(lián)宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資56170萬元建設(shè)君瀾天地項(xiàng)目。本項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)為新建，位于西湖區(qū)云天路以北，22丹桂路以東地塊（總用地面積為22853.06m），總建筑面積為71432.88m，建設(shè)周期約3年。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：2棟8層住宅樓，6棟9層住宅樓，1棟28層（86.4m）和1棟27層（83.4m）高層住宅樓等。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)分類管理名錄》、《江西省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定以及南昌市環(huán)保局的具體要求，該項(xiàng)

3、目建設(shè)應(yīng)提交環(huán)境影響報(bào)告表。聯(lián)發(fā)集團(tuán)南昌聯(lián)宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托南昌市環(huán)境科學(xué)研究院有限公司承擔(dān)該項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)工作，自接受委托之日起，我公司即組織有關(guān)工程技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，在調(diào)查和收集有關(guān)資料的基礎(chǔ)上編制完成本報(bào)告表，現(xiàn)呈報(bào)南昌市環(huán)保局審查。二、項(xiàng)目周邊環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目位于南昌市西湖區(qū)云天路以北，丹桂路以東，中心經(jīng)緯度為東經(jīng)1115°52′8.39″、北緯28°38′29.23″。項(xiàng)目北面和東面為河畔小區(qū)，西面為喜盈門建材市場，南面隔桃花河為南昌市動物園；此外，南面原為云天物流倉庫，目前已拆除。至技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，項(xiàng)目現(xiàn)場還處于荒蕪。具體地理位置圖、

4、周邊環(huán)境圖及平面布置圖詳見附圖一、二、三。圖1項(xiàng)目現(xiàn)場情況三、工程建設(shè)規(guī)模及組成1、項(xiàng)目組成表見表1表1項(xiàng)目地塊建設(shè)項(xiàng)目組成表項(xiàng)目組成組成說明營運(yùn)期主要環(huán)境問題2棟8F住宅樓，6棟9F住宅樓，1棟28F（3-28F主樓為住宅）和1棟27F（3-27F為住宅）高層住生活污水、生活垃圾、主體工程宅樓噪聲、餐廳油煙輔樓11#、10#底層2層沿街商鋪輔助工程地下層停車場、設(shè)備用房汽車尾氣、噪聲供水市政接入供電市政接入供暖、制冷采用分體空調(diào)供暖、制冷公用工程/雨污分流，雨水排入市政雨水管網(wǎng)，生活污排水水經(jīng)化糞池（餐飲廢水先經(jīng)隔油）預(yù)處理后進(jìn)入象湖污水處理廠處理。廢水污水

5、經(jīng)隔油池或化糞池處理/廢氣地下層通排風(fēng)系統(tǒng)（6次/h）、油煙氣暗管/環(huán)保工程噪聲消減振措施、加強(qiáng)綠/固體廢物設(shè)置垃圾箱，不設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站/2、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表2表2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽項(xiàng)目實(shí)際指標(biāo)備注規(guī)劃凈用地面積（㎡）22853.06·2·總建筑面積（㎡）71432.88計(jì)容總建筑面積（㎡）50276.49住宅建筑面積（㎡）48168.08商業(yè)建筑面積（㎡）1789.39其中社區(qū)用房建筑面積（㎡）172.68物業(yè)建筑面積（㎡）146.34含消防控制室不計(jì)容率建筑面積（㎡）21156.39陽臺、走廊不計(jì)容積率建筑面積（㎡）2661.57其中架空層建筑面積（㎡）1

6、39.06地下車庫建筑面積（㎡）18355.76含洋房地下室5620.3㎡建筑占地面積（㎡）5570.40綠地面積（㎡）6932.38機(jī)動車停車位（個(gè)）398地上機(jī)動車停車位0其中地下機(jī)動車停車位398其中：子母車位6個(gè)非機(jī)動車停車位（個(gè)）2510.5車位/100㎡居住戶數(shù)（戶）328容積率2.2綠地率30.33%注：項(xiàng)目商鋪預(yù)設(shè)置專用排煙道，但引進(jìn)的商業(yè)企業(yè)無法確定規(guī)格，商業(yè)企業(yè)引進(jìn)時(shí)需需滿足《飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范》（HJ554-2010）和《南昌市飲食業(yè)項(xiàng)目環(huán)評審批細(xì)則（試行）》中相關(guān)要求，并另行辦理環(huán)保審批手續(xù)。根據(jù)國務(wù)院第458號令《娛樂場所管理?xiàng)l例

7、》第七條第二款的規(guī)定"娛樂場所不得設(shè)在居民住宅區(qū)和學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)關(guān)周圍"，因此，本環(huán)評要求本項(xiàng)目不得引入高噪聲、KTV等有嚴(yán)重?cái)_民傾向的商業(yè)項(xiàng)目。四、公用工程情況1、給水供水水源為市政水源，用水量為81426.75t/a。2、排水排水實(shí)行雨污分流制，雨水排入市政雨水管網(wǎng)，廢水量63696.15t/a。本項(xiàng)目區(qū)域污水屬象湖污水處理廠接管范圍，項(xiàng)目餐飲廢水先經(jīng)隔油后與其他生活污水一并經(jīng)過化糞池預(yù)處理后進(jìn)入象湖污水處理廠達(dá)標(biāo)后排放，最終進(jìn)入贛江。3、供電由市政電網(wǎng)供給，設(shè)備用發(fā)電機(jī)1臺200kw。4、供暖采用分體空調(diào)供暖。五、政策相符性經(jīng)比對，項(xiàng)目不屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)

8、整指導(dǎo)目錄（2011年）》(2013年