上海市征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)（2017）

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1、上海市征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)（2017）各區(qū)征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)糧棉地蔬菜地區(qū)元/畝元/平方米元/畝元/平方米閔行嘉定寶山浦東新區(qū)奉賢松江青浦2,8004.24,4006.6金山崇明徐匯（華涇）長寧（新涇）普陀（長征、桃浦）靜安（原閘北彭浦）糧棉類品種稻谷大麥、小麥玉米糧棉類油菜籽棉花鮮食玉米蔬菜類品種青菜、菠菜、黃芽菜、生菜、芹菜葉菜類卷心菜、雞毛菜、蓬蒿、油麥菜瓜菜類黃瓜、南瓜、絲瓜、菜瓜、瓠子、冬瓜根塊莖類土豆、芋艿、蘿卜番茄茄果菜類辣椒、菜椒蔬菜類茄子蔥蒜類大蔥、大蒜、洋蔥菜用豆類豇豆、毛豆、四季豆、荷蘭豆、青扁豆茭白

2、、慈姑水生菜類水芹、藕其他蔬菜萵筍、花菜等上海市征地財物補償標(biāo)準(zhǔn)（2017）一、農(nóng)村非居住房屋及附屬設(shè)施二、農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施三、農(nóng)村橋梁四、苗木及花卉類五、果樹類六、畜牧類七、水產(chǎn)類八、蘆筍及菌菇類九、瓜果類十、低值易耗品類十一、其他類一、農(nóng)村非居住房屋及附屬設(shè)施非居住房屋及附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)說明1﹒征收過程中，對非居住房屋以及附屬物按原拆原建的原則，即按重置價予以補償。2﹒本“財物補償標(biāo)準(zhǔn)”修改的預(yù)算價格是以各類建筑、窨井、道路，常用規(guī)格下水道、水電管線等設(shè)施，按《上海市建筑和裝飾工程預(yù)算定額》（2000定額）量價分

3、離、材價按市場價格為準(zhǔn)的原則及有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)編制的。整個編制中力求簡明、通用，便于操作。具體編制細則如下：（1）人工費、材料價格、機械費等的取定：采用前三年《上海建設(shè)工程造價信息》中公布的建筑用工人工費用、材料費（除稅價）、機械臺班費（除稅價）的平均價作為依據(jù)；（2）費用取定：采用2000定額工程費用計算表：《關(guān)于實施建筑業(yè)營業(yè)稅改增值稅調(diào)整本市建設(shè)工程計價依據(jù)的通知》（滬建市管〔2016〕42號）文件。費用計算程序表序號項目計算式備注人工、材料、設(shè)1備、施工機具使直接用費按預(yù)算定額子目規(guī)定計算費1.1其中：人工費參考

4、2企業(yè)管理費和利潤（1.1）×25.88%20.78%~30.98%滬建交[2006]445號3安全防護、文明施工費[（1）+（2）]×3.0%參考3.0%~3.4%序號項目計算式備注參考4施工措施費[（1）+（2）]×1.5%1.50%~2.37%5小計（1）+（2）+（3）+（4）6社會保險費（1.1）×38.42%規(guī)費7住房公積金（1.1）×1.96%8增值稅[（5）+（6）+（7）]×稅率增值稅稅率：11%（4）+（5）+（6）+（7）+9費用合計（8）表中：a﹒“企業(yè)管理費和利潤”計取定為參考費率的中值25

5、.88%（參考費率為20.78%-30.98%）b﹒“安全防護、文明施工措施費”計取標(biāo)準(zhǔn)取定為參考費率的最低3.0%（參考費率為3.0%-3.4%）c﹒“施工措施費”計取標(biāo)準(zhǔn)取定為：以分部分項工程費（1）+（2）為基數(shù)×最低參考費率1.5%（參考費率為1.5%~2.37%）d﹒“社會保險費”計取標(biāo)準(zhǔn)按《關(guān)于調(diào)整本市建設(shè)工程造價中社會保險費及住房公積金費率的通知》（滬建市管〔2016〕43號）規(guī)定的相應(yīng)費率38.42%計算。e﹒“住房公積金”計取標(biāo)準(zhǔn)按《關(guān)于調(diào)整本市建設(shè)工程造價中社會保險費及住房公積金費率的通知》（滬建

6、市管〔2016〕43號）規(guī)定的相應(yīng)費率1.96%計算。f﹒稅金稅率統(tǒng)一按增值稅11.00%計算。3﹒新建房屋的申照、水電安裝等費用不包括在本“財物補償標(biāo)準(zhǔn)”內(nèi)，應(yīng)由建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定另付。4﹒非居住房屋表中的“單價增減”列，是指檐高每增減10厘米所要增減的金額。5﹒新建房屋及附屬設(shè)施的造價是根據(jù)下列建筑物的結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)進行計算的。（1）磚混樓房4×10（雙坡屋頂）：開間乘進深為4米×10米磚混，寬度12米，3開間，4米/開間，進深10米，二層樓房。（2）磚混樓房4×9（雙坡屋頂）：開間乘進深為4米×9米，二層樓房。磚混結(jié)

7、構(gòu)：層高3米；基礎(chǔ)埋深0.8米，統(tǒng)一磚墻體，內(nèi)外墻均為普通抹灰；地面為砼墊層、地面為砼找平層、水泥砂漿面層，砼檁條、木椽子小瓦屋面、木門窗；陽臺板及樓板均為預(yù)制多孔板。磚木結(jié)構(gòu)：層高3米，基礎(chǔ)埋深0.5米；八五磚墻體，內(nèi)外墻均為普通抹灰；地面為砼墊層、水泥砂漿面層，樓面為木擱柵、木地板；原木檁條、木椽子、小瓦屋面、木門窗；直徑150~200mm圓木柱。（3）平房（雙坡屋頂）磚混結(jié)構(gòu)：檐高2.8米，基礎(chǔ)埋深0.5米；統(tǒng)一磚墻體，內(nèi)外墻普通抹灰；地面砼墊層，水泥砂漿；砼檁條、木椽子、小瓦屋面、木門窗。（4）倉庫雙跨:檐高

8、4.5米；鋼筋砼基礎(chǔ)，埋深1.4米；統(tǒng)一磚墻體，內(nèi)外墻普通抹灰；砼地坪，細石砼面層；雙拼角鋼屋架，砼檁條、木椽子、平瓦屋面、木窗、鋼板門。單跨：除為單跨外，其建筑結(jié)構(gòu)與雙跨倉庫相同。（5）廠房：檐高6.5米；鋼筋混凝土基礎(chǔ)，埋深1.4米；帶牛腿鋼筋混凝土柱，鋼梁柱粉刷；統(tǒng)一磚墻體，內(nèi)外墻普通抹灰；砼地坪，細石砼面層；雙拼角鋼屋架，砼檁條、掛瓦條