關于對剛性需求看法

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1、“剛性需求”是一種什么需求？中國房地產(chǎn)價格在調控中繼續(xù)上漲。中國政府的調控，變成了對房產(chǎn)價格的隔靴搔癢，不但沒有把價格調控下去，反而是越調越高。為何中國房地產(chǎn)的價格無法抑制，為什么政府天天叫著讓人民人人有房住而我們的人民卻只能望著房價“艾自己不幸”？房產(chǎn)商或經(jīng)濟學家或資深評論人士會一臉無奈地對你說，沒辦法，這都是中國房地產(chǎn)的“剛性需求”造成的！???什么叫剛性需求，剛性需求指需求量對價格波動不明顯的一種需求，比如說人人都要喝水，人人都要吃飯，人人都要用電，不知哪一天，剛性需求也用到了房地產(chǎn)上了，因為，人人都要擁有自己的房子。于是，

2、問題就來了，到底是什么因素導致了人人都希望擁有自己的房子？??昨天和一位急切想買房子而因為財力不足“望房興嘆”的網(wǎng)友聊天，這位網(wǎng)友的想法我想確實代表了一大批現(xiàn)在購房“剛性需求者”們的普遍想法。結婚沒有自己的房子結什么婚？好像結婚不是為了兩個人相愛而生活在一起，而是為了有一套房子。同時，如果租房子的話，租了幾年，花了不少錢，最終房子還不是自己的。于是，結婚買房，變成了一種“剛性需求”????這種所謂“剛性需求”變成了一種約定俗成的需求，變成了一種如果你不“剛性需求”就無法在這個社會上正常立足的需求。于是，經(jīng)濟學家們會變成了數(shù)學家，以

3、此來推論出10年內這種剛性需求一直會處于亢奮狀態(tài)，于是得出房價10內永遠上漲的結論。當然，從這個假設“剛性需求”是“剛性需求”的立論出發(fā)，推斷出房價永遠上漲的理論恐怕無可厚非，但人人都要有自己的住房，這個立論能站得住腳嗎。???我們先看看這種人人都想擁有自己的住房、不愿意租房這個社會“剛性需求”是怎么來的。3人們不愿意租房，而愿意在現(xiàn)有的價位去買房，除了認為租來的房不是自己的房的因素以外，房價將不斷上漲的，房產(chǎn)永不貶值的固定思維或者稱為流行思維或者說是創(chuàng)造性帶有中國特色的思維是導致了中國人民在這幾年內人人都想有自己的住房的想法愈發(fā)

4、堅定。其實，那位不知道什么來路的分析家，認為我們國家的房價將上漲10年的先生的話還不夠狠，如果政府和發(fā)展商再加上媒體再聯(lián)合一下的話，任志強先生所說的中國房價再將上漲100年也不是不可能實現(xiàn)的。這種老百姓的購房恐慌正是那些利益集團所愿意看到的。還有一種理論就是所謂“剛性需求”的釋放，如果剛性需求釋放了，房價就能穩(wěn)定了，房價就能下來了，但房地產(chǎn)這種意義上的“剛性需求”釋放的了嗎？只要恐慌在繼續(xù)，則所謂的購房“剛性需求”只會不斷增加。誰不愿意住TOWNHOUSE？誰愿意一輩子生活在90平米的房子里，就算是男人同意了，女人也不會同意啊。今

5、天這些結婚的買了90平米的房子，20年后他們就會想買150平米的房子，因為房價會不斷上漲，所以原先這套90平米的房子他還不賣掉，拿來出租，因為租金高低并不是問題，房價不斷上漲的預期才是他們只租不賣的重要因素。所以，這種恐慌性的“剛性需求”永遠不會從那些鼓吹房價永遠上漲的評論家們嘴上放下來。???其實，這種人為制造的“剛性需求”并不是真正意義上的剛性需求。人人有地方住，其實是個“柔性需求”。人們居住的需求當然是“剛性需求”，糧食，水，是絕對意義上的剛性需求，沒有糧食，人們會餓死，沒有水，人們會渴死，但沒有屬于自己的住房，人們并不會露

6、宿街頭，有很多種辦法可以完成居住的功能。但這些功能被希望不斷膨脹的“剛性需求”的利益集團們控制了?，F(xiàn)在我們處于人人談房價的年代，實在不可相信這樣的年代要永遠繼續(xù)下去。如果大家“柔性”地看待住房問題的時候，那時候，可能房價會回到人們的心理價位了。???輿論導向是制造這種剛性需求的罪魁禍首。這幾天有一個說法，而且是讓那些想買房并在期望1個月內房價大跌的準備釋放“剛性需求”的購房者心驚膽戰(zhàn)的一種說法，那就是，土地供應急劇減少，所以房價又將大漲。土地供應減少，房價必將大漲的理論不知道是約定俗成還是哪位高級經(jīng)濟學家的發(fā)明。1997年香港房地

7、產(chǎn)大跌，政府每年壓縮土地供應，也沒見房價怎么漲。如果從香港這樣一個小島來說，土地供應肯定是越來越緊張，香港政府每年出售的土地也不過那么幾幅，我們也沒見香港的房產(chǎn)價格像我們這樣普遍飛漲啊，就算是香港最近時間漲了不少，但很多地方還遠遠沒達到下跌時的價格。我想，如果真有剛性需求的話，香港的剛性需求比中國要強烈得多吧。但經(jīng)過97年的大跌，誰還敢說香港的房地產(chǎn)是永遠上漲的，都是中國人，難道我們的腦子就和別人長得不一樣？應該是我們的屁股（特指那些學者們的屁股）和別人長得不一樣吧。???3其實，判斷住房需求不需要那么多數(shù)據(jù)和統(tǒng)計，只要一個數(shù)據(jù)就

8、能說明問題：房價和房租的比就是最好的判斷方式。這是最好的分析住房需求的數(shù)據(jù)。租金上不去，顯然是居住房大于需求。最近和蘇州的幾個房地產(chǎn)朋友聊天，他們告訴我，這里的居民每家?guī)缀跤袃傻饺追孔幽脕沓鲎?，他們?yōu)槭裁床毁u，最大的因素就是房價會不斷上漲的預期，