談江陰商業(yè)格局之變

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1、談江陰格局之變回想江陰以往，上一次發(fā)生江陰商業(yè)格局重大變化的年份應(yīng)該在2005年。那一年先后開(kāi)了大潤(rùn)發(fā)超市（04年），時(shí)代超市（如今的樂(lè)天瑪特）二家大超市；那一年還先后開(kāi)了華地百貨及下屬的大統(tǒng)華超市，東方巴黎（如今的浙江商貿(mào)城）二家商場(chǎng)。江陰也從農(nóng)工商大賣(mài)場(chǎng)一家獨(dú)大轉(zhuǎn)變成以大潤(rùn)發(fā)為首，從華聯(lián)一家獨(dú)霸多年轉(zhuǎn)變成以華地為核心的市場(chǎng)格局。那一年的情形，那一年的心境，只有當(dāng)時(shí)經(jīng)商的人才能明白，當(dāng)大批的本土中小超市，服裝店出現(xiàn)關(guān)門(mén)潮時(shí)，你就會(huì)明白真正的商戰(zhàn)是殘酷的，也是無(wú)情的……?而今年2012年，是時(shí)隔7年之后又一次巨變，

2、這次的演員有很多，分別如下：以“巨無(wú)霸”綜合體為首的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；以小型綜合體為代表的鸚鵡之城；以商場(chǎng)為代表的華天商廈；以小商品市場(chǎng)為代表的特惠來(lái)家居生活廣場(chǎng)；以年輕時(shí)尚為賣(mài)點(diǎn)的澄江福地地下商城時(shí)尚萊迪。但主角永遠(yuǎn)只有一個(gè)，那就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。下面我將一一談這幾個(gè)即將開(kāi)業(yè)的商業(yè)體前景……首先我想談的不是主角萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，而是市中心地段的華天商廈。華天商廈位于原來(lái)的虹橋南路國(guó)美電器和招商銀行（虹橋南路與中街城中菜場(chǎng)路口），共9層，從地下一層到地上八層，總建筑面積21,015平方米。官方公布如下：-1F：停車(chē)場(chǎng)；?1F：璀璨名品館

3、，以品牌女鞋、化妝品、鐘表、黃金珠寶為主；?2F：青春少女館，以16-25年齡段女裝、彩妝、配飾、香熏為主；?3F：窈窕淑女館，以25-35年齡段女裝、皮具箱包、飾品為主；?4F：優(yōu)雅名媛館，以30-55年齡段女裝、內(nèi)衣、家居服、皮具箱包、配飾為主；?5F：睿智男仕館，以品牌商務(wù)男裝、商務(wù)休閑、休閑裝、男鞋、男仕皮具、精品為主；?6F：童趣家居館，以童裝、童鞋、童玩、床用家居、家居精品為主；?7F：食全食美館，以全球美食和風(fēng)味小吃為主；?8F：國(guó)際名品折扣館，以國(guó)際品牌及國(guó)內(nèi)一、二線品牌折扣特賣(mài)場(chǎng)為主。?“華天”—

4、—我想說(shuō)這名字起得還是有點(diǎn)意思的，和“華地”比，一個(gè)天，一個(gè)地，又是“華聯(lián)”的親家。想想華聯(lián)，華地都是江陰比較知名或者說(shuō)強(qiáng)勢(shì)的商場(chǎng)，那華天又會(huì)如何呢？在處市中心繁華地段，看似前景美妙，但我卻不這么認(rèn)為，當(dāng)然除了美食那一層，原因如下：定位高檔，有近在咫尺的華聯(lián)，幾乎無(wú)人能超越。定位中高檔，有面積大它幾倍，人人向往的華地。定位中低檔，銀泰這么多年也不見(jiàn)大起色，精品已經(jīng)搖搖欲墜。定位低檔，誰(shuí)能比得上人民商場(chǎng)的人氣和低價(jià)？那個(gè)位置是好位置，如果來(lái)個(gè)大體量的知名商場(chǎng)，一定能夠掀起浪潮，而2萬(wàn)平米還分這么多層，想要火，真要?jiǎng)觿?dòng)

5、腦筋。另外，如今的時(shí)代早已是專(zhuān)業(yè)人做專(zhuān)業(yè)事的時(shí)代，華天商廈的業(yè)主是江陰一本土企業(yè)升輝集團(tuán)，主業(yè)做熱能和包裝材料也做房地產(chǎn)，對(duì)于一個(gè)做實(shí)業(yè)的企業(yè)進(jìn)軍做百貨零售，我認(rèn)為還是有難度的，不管是招商、營(yíng)銷(xiāo)還是管理等都將是硬傷，這一點(diǎn)同星光百貨。而我認(rèn)為還有一個(gè)最致命的隱患，這里先不講，在后面的貼中我會(huì)給出答案……華天商廈樂(lè)觀指數(shù)：悲觀！下面講特惠來(lái)家居生活廣場(chǎng)，名字起得挺不錯(cuò)，說(shuō)是廣場(chǎng)，其實(shí)就是第二個(gè)浙江商貿(mào)城，說(shuō)句難聽(tīng)點(diǎn)，就是看浙江商貿(mào)城生意好了，借光借客開(kāi)家差不多的，坐享商機(jī)。特惠來(lái)位于浙江商貿(mào)城和人民醫(yī)院中間位置，南面

6、臨壽山路，西側(cè)和商貿(mào)城中間有一條道路，結(jié)構(gòu)為5層，總體面積為15400㎡，商場(chǎng)約10000㎡左右，是集購(gòu)物，餐飲，住宿為一體的綜合型商業(yè)街區(qū)。一樓，經(jīng)營(yíng)精品服飾。二樓，家居百貨。三樓，家紡家飾，兒童用品及七天連鎖酒店，新時(shí)客餐飲，樂(lè)扣樂(lè)扣專(zhuān)賣(mài)店等。??對(duì)于特惠來(lái)，說(shuō)實(shí)話，我還是蠻看好的（雖然它有模仿別人之嫌），其原因不言之明，依靠著浙江商貿(mào)城的強(qiáng)大人氣與客流，而且據(jù)我了解，很多浙江商貿(mào)城和新百業(yè)廣場(chǎng)的業(yè)主也去拿鋪位了，也就是說(shuō)，一切都是成熟的，而且會(huì)產(chǎn)生1+1〉2的效果，特惠來(lái)和浙江商貿(mào)城的組合將加大它們?cè)诮幨袇^(qū)

7、的影響力和號(hào)召力，所以生意應(yīng)該不用太擔(dān)心。????但由于此消彼長(zhǎng)的緣故，附近的同行業(yè)：城中小商品市場(chǎng)會(huì)影響比較大，新百業(yè)廣場(chǎng)也會(huì)多少受其影響，估計(jì)年底到明年年初的時(shí)候，這二個(gè)市場(chǎng)將出現(xiàn)大批關(guān)門(mén)轉(zhuǎn)讓的店鋪。原因很簡(jiǎn)單，在一定時(shí)期內(nèi)，江陰的人流就那么多，當(dāng)一方特強(qiáng)大的時(shí)候，人流就往那一方聚，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的人流就會(huì)減少。當(dāng)然隨著時(shí)間的推移，比如說(shuō)過(guò)上二年時(shí)間，市場(chǎng)容量的自然增長(zhǎng)，這種影響就會(huì)逐漸消失，但問(wèn)題的關(guān)鍵是：你能否撐過(guò)這灰暗的二年？特惠來(lái)樂(lè)觀指數(shù)：樂(lè)觀！接著講講澄江福地地下商城時(shí)尚萊迪，時(shí)尚萊迪商業(yè)管理模式創(chuàng)建于19

8、87年，以擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)地下商城，體現(xiàn)時(shí)尚風(fēng)向站在潮流前端而著稱(chēng)。在江蘇最為著名的就是很多年輕人都熟悉的南京時(shí)尚萊迪和常州時(shí)尚萊迪廣場(chǎng)。江陰時(shí)尚萊迪位于江陰市人民路步行街“澄江福地”地下商場(chǎng)，為江陰的城市中心，周邊商場(chǎng)林立，是江陰的核心商圈，總建筑面積為5000余平方米。主營(yíng)服裝、鞋帽、百貨、餐飲、手工DIY、美容美甲、娛樂(lè)、特色商鋪等。?江陰時(shí)尚萊迪最大的優(yōu)勢(shì)在