泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

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1、泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法第一章?總則　　第一條?為了規(guī)范征收、征用農(nóng)民集體所有土地房屋拆遷的補(bǔ)償安置，根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法?！　〉诙l?在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因城市開發(fā)建設(shè)征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實(shí)施房屋拆遷并需要對房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本辦法。　　第三條?征地房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃?！　〉谒臈l?市、市（縣）國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征地房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作?！　?/p>

2、市、市(縣)人民政府所屬房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的管理工作?！　≌鞯胤课莶疬w所在地的區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處以及市、市(縣)政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作?！　〉谖鍡l?征地房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！　〉诙?拆遷管理　　第六條?集體土地經(jīng)依法批準(zhǔn)征收、征用后，由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)書面通知相關(guān)部門在用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng):　　(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;　　(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房

3、屋;　　(三)改變房屋、土地用途;　　(四)辦理戶口的遷入、分戶。但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等確需遷入戶口或分戶的除外。　　規(guī)劃、國土、工商、公安等部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)在拆遷范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項(xiàng)和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。確需延長暫停期限的，延長的期限不得超過1年。規(guī)劃、國土、工商、公安等部門在接到書面通知后仍辦理前款所列事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)撤回其行政行為?！　和Ｆ谙迌?nèi)，公告范圍內(nèi)的單位和個人擅自辦理本條第一款所列事項(xiàng)的，房屋拆遷時不予認(rèn)可?！　〉?/p>

4、七條?實(shí)施房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：　　(一)進(jìn)行拆遷調(diào)查；　　(二)拆遷人向市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提出拆遷申請;　　(三)市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)發(fā)布拆遷公告;　　(四)拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;　　(五)拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置;(六)實(shí)施房屋拆除?！　〉诎藯l?拆遷人申請核發(fā)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地的市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列材料：　　(一)征地批準(zhǔn)文件;　　(二)規(guī)劃批準(zhǔn)文件以及拆遷紅線圖;　　(三)拆遷實(shí)施方案;　　(四)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)

5、償資金的證明以及安置房、周轉(zhuǎn)房落實(shí)情況?！　∈?、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20日內(nèi)審查完畢;對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，并將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項(xiàng)以房屋拆遷公告形式予以公布?！　〉诰艞l?拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。　　第十條?房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的使用應(yīng)當(dāng)接受市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督?！　〉谑粭l?拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、安置地點(diǎn)、過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容訂立書面協(xié)議?！　〉谑l?拆遷補(bǔ)償安置協(xié)

6、議訂立后，拆遷當(dāng)事人對拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴?！　〉谑龡l?拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)參照《泰州市城市房屋拆遷管理辦法>(市政府2號令)第五章規(guī)定進(jìn)行裁決?！　‘?dāng)事人對裁決不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議、訴訟期間不停止房屋拆遷的執(zhí)行?！　〉谑臈l?被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房屋所在地市、市(縣)人民政府可以責(zé)成

7、有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋所在地市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，申請公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全?！　〉谌?拆迂補(bǔ)償和安置　　第十五條?被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，以被拆遷人所持有的房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法用地、建房手續(xù)為依據(jù)?！　〉谑鶙l?被拆遷房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上載明的用途為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法用地、建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)?！　〉谑邨l?被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書或者合法建

8、房手續(xù)上載明的面積為準(zhǔn)，被拆遷人未申領(lǐng)房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書、合法建房手續(xù)未載明房屋建筑面積的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量后由有權(quán)部門確認(rèn)作為補(bǔ)償依據(jù)?！　〉谑藯l?拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書時，被