房產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)

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1、房產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)121、建設(shè)城市商品房預(yù)售管理辦法第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱開發(fā)經(jīng)營企業(yè)）將正式建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。第三條本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售管理；城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政

2、主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（－）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的２５％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。第七條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資

3、料；（－）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》；（二）建設(shè)項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件；（三）工程施工進(jìn)度計劃；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的２５％以上的證明材料；（五）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖；（六）需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。第八條房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在

4、接到申請后的１０日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。需向境外預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》上注明外銷比例。第九條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

5、第十一條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。第十一條預(yù)售的商品房交付使用后，承購人應(yīng)及時持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第十三親開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預(yù)售商品房中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門處“以警告、責(zé)令停止預(yù)售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、吊銷《商品房預(yù)售許可證》，并可處以罰款。（一）未按本辦法辦理《商品房預(yù)售許可證》的；（二）挪用商品房預(yù)售款項，不用于有關(guān)的工程建設(shè)的；（三）未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的。第十四條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市

6、建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。第十五條本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。第十六條本辦法自１９９５年１月１日起施行。122、八種房屋不得上市出售《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定了八種房屋不得上市出售。這八種房屋是：(1)．以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有補(bǔ)足房價款的；(2)．住房面積超過各省市規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款高標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費(fèi)用的；(3)．處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的；(4)．產(chǎn)權(quán)共有的

7、房屋，其他共有人不同意出售的；(5)．已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；(6)．上市出售后形成新的住房困難的；(7)．擅自改變房屋使用性質(zhì)的；(8)．其它按照法律、法規(guī)及縣級以上人民政府規(guī)定不宜出售的。3.福建省物價局財政廳關(guān)于核定房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問題的通知省建設(shè)廳、各市、縣（區(qū)）物委（物價局）、財政局：你廳《福建省廳關(guān)于申請核定房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的函》（閩建計[2000]86號）悉。為規(guī)范房地產(chǎn)交易市場的收費(fèi)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家計委關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價格調(diào)控加

8、快住房建設(shè)意見的通知》（國發(fā)[1998]34號）精神，并結(jié)合我省試行一年的實際情況，現(xiàn)對房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如下：一、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場所，對不同交易類別從收件、初審、權(quán)屬調(diào)查、價格評估、公告、立契監(jiān)證，批準(zhǔn)及其他各項服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生費(fèi)用的合理補(bǔ)償。除此之外，房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)不得再向房地產(chǎn)交易雙方收取其他任何費(fèi)用。二、房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈與、繼承等房地產(chǎn)流通過程中的各