[小學(xué)]寧波正信檢測(cè)科技有限公司評(píng)估項(xiàng)目

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1、寧波正信檢測(cè)科技有限公司土地使用權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告甬敬評(píng)字（2012）第021號(hào)寧波市敬德資產(chǎn)評(píng)估有限公司2012年3月20日寧波正信檢測(cè)科技有限公司土地使用權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書甬敬評(píng)字〔2012〕第021號(hào)目錄注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書5一、緒言5二、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者概況5三、評(píng)估目的?6四、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍?6五、價(jià)值類型及其定義?6六、評(píng)估基準(zhǔn)06七、評(píng)估依據(jù)7八、評(píng)估方法的選擇?8九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況.9十、評(píng)估假設(shè)?…10十一、估價(jià)過程和評(píng)估結(jié)論……11十二、特別事項(xiàng)的說明……11十三

2、、評(píng)估報(bào)告的使用限制說明……12十四、評(píng)估報(bào)告提出日期……13注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估報(bào)告的合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單是由委托方、產(chǎn)權(quán)持有者申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；提供必要資料，保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性和恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)

3、相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其涉及的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及其相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。六、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)

4、事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。寧波正信檢測(cè)科技有限公司土地使用權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要甬敬評(píng)字〔2012〕第021號(hào)寧波正信檢測(cè)科技有限公司：寧波市敬德資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估公認(rèn)原則，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，對(duì)貴公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的位于鄭州區(qū)(古林鎮(zhèn)俞家村)望春工業(yè)園區(qū)核心區(qū)v-l-l(A-1)工業(yè)地塊按照必要的評(píng)估程序執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，對(duì)其在2012年3月19日的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、評(píng)估目的：為寧波正信檢測(cè)科技有限公

5、司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的位于鄭州區(qū)(古林鎮(zhèn)俞家村)望春工業(yè)園區(qū)核心區(qū)V-l-l(A-1)工業(yè)地塊提供客觀、公正的價(jià)值參考依據(jù)。二、評(píng)估對(duì)象：本次評(píng)估對(duì)象系位于鄭州區(qū)（古林鎮(zhèn)俞家村）望春工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地塊。三、評(píng)估范圍：本次評(píng)估土地使用權(quán)面積以寧波市鄭州區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)甬鄭土告字（2011）22號(hào)掛牌出讓公告及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（合同編號(hào):3302122011A21135）記載面積為準(zhǔn)即4245.00平方米，土地用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為國(guó)有出讓（合同簽訂日期：2011年8月18日）。四、價(jià)值類型:本次評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值

6、。五、評(píng)估基準(zhǔn)日：2012年3月19日。六、評(píng)估方法：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。七、評(píng)估結(jié)論：在持續(xù)使用前提下，委估地塊于評(píng)估基準(zhǔn)日2012年3月19日的評(píng)估結(jié)果為3413000.00元（大寫：人民幣巻佰肆拾壹萬卷仟元整）。八、其他事項(xiàng)說明：1、本評(píng)估報(bào)告結(jié)果是在滿足土地使用權(quán)定義所設(shè)定條件下的土地使用權(quán)價(jià)值，但未考慮未來市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的影響。2、本評(píng)估報(bào)告得出的評(píng)估結(jié)果，旨為股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方提供委估土地使用權(quán)的客觀、公正的價(jià)值參考依據(jù)。3、根據(jù)評(píng)估相關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告使用的有效期限為1年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2012年3

7、月19日起，至2013年3月18日止。以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況和評(píng)估結(jié)論，請(qǐng)報(bào)告使用者在征得評(píng)估報(bào)告書所有者許可后，認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文，并請(qǐng)關(guān)注特別事項(xiàng)說明部分的內(nèi)容。寧波正信檢測(cè)科技有限公司土地使用權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書甬敬評(píng)字〔2012〕第021號(hào)一、緒言寧波正信檢測(cè)科技有限公司：寧波市敬德資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估公認(rèn)原則，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，對(duì)貴公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)土地使用權(quán)價(jià)值所涉及的位于鄭州區(qū)(古林鎮(zhèn)俞家村)望春工業(yè)園區(qū)核心區(qū)v-l-l(A

8、-1)工業(yè)用地塊，按照必要的評(píng)估程序執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，對(duì)其在2012年3月19日的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：二.委托方及產(chǎn)權(quán)持有者概況評(píng)估報(bào)告使用者本次評(píng)估的委托方和產(chǎn)權(quán)持有者均為寧波正信檢測(cè)科技有限公司。1、注冊(cè)