云南商貿(mào)大市場調(diào)研報告

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1、b昆明商貿(mào)大市場調(diào)查分析報告前言目前公司昆陽項目的bb國際商貿(mào)物流中心項目已經(jīng)進入規(guī)劃設(shè)計階段，為了能使項目在業(yè)態(tài)規(guī)劃上體現(xiàn)項目優(yōu)勢，因此必須做好市場基礎(chǔ)的調(diào)研分析，同時在市場面的基礎(chǔ)上融入新的概念和思想，從而快速高效的完成公司的戰(zhàn)略發(fā)展。從昆明市政府發(fā)布的主城區(qū)專業(yè)市場搬遷改造行動計劃的通知來看，昆明已經(jīng)展開對近114個，總經(jīng)營面積約419.22萬平米的現(xiàn)有批發(fā)（專業(yè)及批零兼營）市場的搬遷工作，同時也在昆明三環(huán)外規(guī)劃了14個泛亞商貿(mào)物流中心（批發(fā)市場園區(qū)）項目根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)范圍逐一對被搬遷市場進行有效引導和搬遷，公

2、司項目均屬于規(guī)劃新建的14個泛亞商貿(mào)物流中心之一，按照政府對項目的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心規(guī)劃指導，公司招商管理部將基于農(nóng)資農(nóng)機市場為基礎(chǔ)進行市場摸底調(diào)研，并將范圍擴大至工業(yè)、食品等行業(yè)，希望能通過對該類業(yè)態(tài)專業(yè)市場的調(diào)查，提供項目規(guī)劃及下步推廣銷售的指導性數(shù)據(jù)。整個市場調(diào)研工作自2012年1月9日正式開展，主要針對昆明市區(qū)內(nèi)在營和即將拆遷的市場區(qū)域，如經(jīng)開區(qū)、東聚商圈的五金機電、農(nóng)機、農(nóng)資、果蔬、食品等市場進行調(diào)查，計劃在一周內(nèi)完成該類市場的調(diào)研并分析工作，最終提供公司項目規(guī)劃發(fā)展的有效數(shù)據(jù)。一、昆明經(jīng)濟圈分析b

3、b從2012年的昆明經(jīng)濟發(fā)展及政府規(guī)劃來看，圍繞昆明主城三環(huán)范圍內(nèi)為核心的主城經(jīng)濟圈形成了以城市、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、生產(chǎn)等為主要經(jīng)濟發(fā)展的特色經(jīng)濟圈，目前大致可以分為昆明主城經(jīng)濟圈、空港經(jīng)濟圈、安寧經(jīng)濟圈、呈貢新城經(jīng)濟圈、晉城經(jīng)濟圈、宜良經(jīng)濟圈以及石林經(jīng)濟圈等近7個城市大型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟中心，不同的商圈都承擔著昆明各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展及東亞、南亞及東南亞的國際型產(chǎn)品商貿(mào)、物流產(chǎn)業(yè)的重任。二、新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心情況bb1、14個新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心分布根據(jù)昆明市委九屆六次全會精神，市委市政府要求，全力打造區(qū)域性國際化城市，同時抓

4、住中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)全面建成的機遇，打造與“國際化門戶”和“橋頭堡城市”相適應(yīng)的商貿(mào)物流體系，形成“大通道-大物流-大商貿(mào)-大市場”構(gòu)建面向南亞、東南亞的5個國際商貿(mào)物流主題產(chǎn)業(yè)區(qū)及泛亞商貿(mào)物流中心，因此，在批發(fā)市場的布局和內(nèi)繞城線節(jié)點區(qū)域原則，在具有較好區(qū)位優(yōu)勢和基礎(chǔ)條件及發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域新建14個泛亞商貿(mào)物流中心（批發(fā)市場園區(qū)）。2、各泛亞商貿(mào)物流中心概況bb項目占地規(guī)模位置業(yè)態(tài)規(guī)劃目前進展盤龍區(qū)農(nóng)產(chǎn)品綜合商貿(mào)物流中心600畝暫定石林糧油、果蔬、肉禽蛋等正在進行規(guī)劃選址空港經(jīng)濟區(qū)國際商貿(mào)物流中心1000畝嵩

5、明空港經(jīng)濟區(qū)花卉、水產(chǎn)品、林產(chǎn)品、小商品加工完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局經(jīng)開區(qū)清水生物醫(yī)藥商貿(mào)物流中心1000畝經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)生物醫(yī)藥、中藥材完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局，正在落實土地用地指標新螺螄灣國際商貿(mào)城5000畝昆明彩云北路日用百貨、珠寶玉石、茶葉、五金電器、食品等一二期已投入運營。目前正在進行三期建材家居招商以及配套住宅銷售呈貢斗南國際花卉交易中心1000畝呈貢斗南鎮(zhèn)花卉、茶葉屬于原址擴建項目。一期土地已經(jīng)收儲完畢。2011年12月進場施工金馬－阿拉工業(yè)品綜合商貿(mào)物流中心2000畝經(jīng)開區(qū)金馬村建材、家具裝飾等完成產(chǎn)業(yè)

6、定位、功能布局，正在落實土地用地指標西山區(qū)長坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心1500畝西山區(qū)長坡片區(qū)建材、家具裝飾、汽車汽配等完成規(guī)劃編制，正在報批控制性詳規(guī)祿勸縣農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心1000畝祿勸縣屏山鎮(zhèn)畜牧產(chǎn)品、烤煙、特色林產(chǎn)品完成規(guī)劃編制，正在報批控制性詳規(guī)安寧工業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心1000畝安寧市草鋪鋼材、橡膠、礦石、金屬物資完成規(guī)劃編制，正在報批控制性詳規(guī)昆陽農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心1000畝晉寧中誼村農(nóng)用機械、種子、化肥完成選址，確定納入我整體項目中，作為二期重點招商業(yè)態(tài)。在進行規(guī)劃編制晉城工業(yè)品商貿(mào)物流中心100

7、0畝晉寧晉城富有收費站旁汽車、汽配裝飾、五金機電2012年初完成1000余畝土地招拍掛，目前正在進行規(guī)劃報批及商戶報名宜良苗木農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心500畝宜良狗街鎮(zhèn)糧油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成規(guī)劃編制，正在報批控制性詳規(guī)楊林工業(yè)品商貿(mào)物流中心500畝嵩明縣楊林工業(yè)園區(qū)工程機械、五金機電完成規(guī)劃編制，控制性詳規(guī)通過專家評審嵩明縣小街農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心3000畝嵩明現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)內(nèi)糧油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成了項目的選址和修建性詳細規(guī)劃編制bb由上表來看，昆明政府從2010年就已經(jīng)開始對14個泛亞商貿(mào)物流中心進行規(guī)

8、劃了，目前已經(jīng)建成投入使用的只有新螺螄灣國際商貿(mào)城，而其它的商貿(mào)物流中心均在分批土地收儲、定位、報規(guī)階段，預計今年將提速完成14個項目的規(guī)劃及建設(shè)工作。三、專業(yè)批發(fā)市場情況1、昆明目前主要專業(yè)市場分布2、昆明目前各專業(yè)批發(fā)市場情況1）天云五金機電城?區(qū)位：位于昆明市經(jīng)開區(qū)昌宏路京橋路段65號；?面積：占地面積100余畝，市場由天云五金機電城和天云農(nóng)機市場兩部