成都重慶商業(yè)地產(chǎn)考察報(bào)告

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1、成都.重慶商業(yè)地產(chǎn)考察報(bào)告成都、重慶商業(yè)地產(chǎn)考察報(bào)告中國(guó)一成都市紅星路三段120號(hào)正熙國(guó)際大廈1705室電話Tel:+86-28-665369996653699786650253傳真Fax:+86-28-66536998Emai1:nai-newspace@tom第1頁(yè)錄第一部分成都、重慶商業(yè)地產(chǎn)概述3成都、重慶商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展綜述3二、成都、重慶商業(yè)地產(chǎn)考察項(xiàng)3第二部分考察項(xiàng)目分析3一、社區(qū)型商業(yè)街31驕子世紀(jì)城商業(yè)街32遠(yuǎn)大荷蘭水街63金沙水景商業(yè)街94金色夏威夷10二、城市商業(yè)街121錦里商業(yè)街122春熙路商業(yè)街163觀音橋商業(yè)街184玉林生活廣場(chǎng)20第三部分對(duì)

2、本案商業(yè)的啟發(fā)20一、成功的商業(yè)街需要長(zhǎng)期良好運(yùn)營(yíng)與沉淀20二、商業(yè)策劃需前置21三、以經(jīng)營(yíng)的角度進(jìn)行商業(yè)定位21四、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)符合商業(yè)規(guī)律，注重細(xì)節(jié)處21五、特色經(jīng)營(yíng)一一商業(yè)運(yùn)營(yíng)不變的法寶22六、商業(yè)經(jīng)營(yíng)常存“變”的心態(tài)22中國(guó)一成都市紅星路三段120號(hào)正熙國(guó)際大廈1705室電話Tel:+86-28-665369996653699786650253傳真Fax:+86-28-66536998Email:nai-newspace@tom第2頁(yè)第一部分成都、重慶商業(yè)地產(chǎn)概述一、成都、重慶商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展綜述成都自古以來就是商賈云集，交易興旺的都市。早在2000多年前的西

3、漢就有“市廛所會(huì)”、“萬商之淵”的美譽(yù)。成都與同屬西南重鎮(zhèn)的重慶，在西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的如火如荼，已經(jīng)進(jìn)入到了從單一模式到開發(fā)、經(jīng)營(yíng)模式多元化模式的時(shí)代。近幾年，在成都、重慶兩地的社區(qū)商業(yè)也在整體商業(yè)背景之下發(fā)展的有聲有色，本次考察也是有針對(duì)性的對(duì)成都社區(qū)商業(yè)進(jìn)行參觀和學(xué)習(xí)，以期對(duì)本案三、四期商業(yè)的前期策劃和日后經(jīng)營(yíng)提供更多的借鑒。二、成都、重慶商業(yè)地產(chǎn)考察項(xiàng)1、社區(qū)型商業(yè)街：嬌子世紀(jì)城商業(yè)街、遠(yuǎn)大荷蘭水街、金沙水景商業(yè)街、金色夏威夷2、城市商業(yè)街：錦里商業(yè)步行街、玉林生活廣場(chǎng)、春熙路商業(yè)步行街、觀音橋商業(yè)步行街第二部分考察項(xiàng)分析一、

4、社區(qū)型商業(yè)街1、驕子世紀(jì)城商業(yè)街1.1項(xiàng)簡(jiǎn)介該項(xiàng)依托成都國(guó)際會(huì)展中心，商業(yè)總建筑規(guī)模35萬平方米，商業(yè)規(guī)劃為“一城式”購(gòu)物天地。首期時(shí)尚天堂街區(qū)，經(jīng)營(yíng)面積14余萬平方米，全長(zhǎng)1?5公里，整體規(guī)劃為5個(gè)區(qū)域。街道兩旁是2~3層的臨街商鋪，全部為輕質(zhì)鋼結(jié)構(gòu)，建筑立面為傾斜造型，采用大面積鋁合金、塑鋼門窗和玻璃幕墻。1.2項(xiàng)分析中國(guó)一成都市紅星路三段120號(hào)正熙國(guó)際大廈1705室電話Tel:+86-28-665369996653699786650253傳真Fax:+86-28-66536998Email:nai-newspace@tom第3頁(yè)q開發(fā)經(jīng)營(yíng)效益據(jù)了解該項(xiàng)是銷售

5、型商業(yè)，商業(yè)街的一、二層已基本銷售完畢，盡管三層因不易銷售而被動(dòng)持有，單就經(jīng)濟(jì)收益而言，開發(fā)商沒有太大損失，其至可能會(huì)掙到一些錢。但從社會(huì)效益講，該項(xiàng)是完全失敗的。會(huì)展中心是一個(gè)城市的窗口，比鄰如此大規(guī)模定置商業(yè)，給城市形象帶來是較大的負(fù)面影響，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度政府也會(huì)因此難以將類似的綜合型項(xiàng)交給開發(fā)商開發(fā)。會(huì)展中心商業(yè)街入口項(xiàng)住宅q項(xiàng)全案策劃的反思反思這個(gè)案例可以發(fā)現(xiàn)，住宅開發(fā)商在規(guī)劃復(fù)合型的（尤其是含有大量商業(yè)）大盤項(xiàng)時(shí)，缺乏商業(yè)經(jīng)營(yíng)和創(chuàng)新的念，各類型物業(yè)之間缺乏良好的互動(dòng)：1會(huì)展中心與商業(yè)物業(yè)彼此分開，交通動(dòng)線的規(guī)劃不合，會(huì)展人流沒有很好的帶動(dòng)商業(yè)。2據(jù)了解會(huì)展中心

6、的使用效率很高，在全案規(guī)劃時(shí)如果能夠考慮去挖掘會(huì)展中心的最人潛力，結(jié)合商務(wù)酒店的開發(fā)，解決商務(wù)人群的就近住宿問題，同時(shí)能給周邊的餐飲、娛樂和零售帶來了商機(jī)。3該項(xiàng)所在的高新開發(fā)區(qū)地廣人稀，每個(gè)項(xiàng)目都獨(dú)立搞自己的社區(qū)商業(yè)很難成中國(guó)一成都市紅星路三段120號(hào)正熙國(guó)際大廈1705室電話Tel:+86-28-665369996653699786650253傳真Fax:+86-28-66536998Emai1:nai-newspace@tom第4頁(yè)功，如果該項(xiàng)能夠從更高的角度出發(fā)，在用地空間較充裕的前提下，規(guī)劃服務(wù)于整個(gè)高新區(qū)的區(qū)域型購(gòu)物中心（類似上海的西郊百聯(lián)），將周邊更大

7、范圍區(qū)域的人群有冃的性的吸引過來，將會(huì)帶活整個(gè)項(xiàng)冃的運(yùn)q產(chǎn)品細(xì)節(jié)的借鑒與反思在對(duì)該項(xiàng)宏觀層面分析過后，回到細(xì)節(jié)我們也發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)還是有值我們借鑒和反思的地方，帶給我們一些思考。1下沉廣場(chǎng)增加了商業(yè)的臨街展示面，實(shí)現(xiàn)雙首層的建筑形態(tài)。2立面包裝下圖為該項(xiàng)目商業(yè)街入口正在裝修的美嘉森奧特萊斯，金色花紋與黑色搭配的立面風(fēng)格彰顯品質(zhì)。3）空間尺度1.5公里長(zhǎng)的步行街，幾十米的街寬，這種步行街的尺度使人望而卻步，非常不好用。中國(guó)一成都市紅星路三段120號(hào)正熙國(guó)際大廈1705室電話Tel:+86-28-665369996653699786650253傳真Fax:+86-28-6