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1、新城開發(fā)模式研究及案例2008.10.10［關(guān)鍵字］:新城開發(fā)模式〔簡介］:新城是位于大城市郊區(qū)，交通便利、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美，能分擔(dān)大城市的居住、產(chǎn)業(yè)、行政等功能，是具有相對獨(dú)立性的城市社區(qū)。本文給岀了新城發(fā)展的六大模式，并舉出了相應(yīng)案例。關(guān)于“新城"（NEWTOWN）的論述新城的定義：位于大城市郊區(qū)，交通便利、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美，能分擔(dān)大城市的居住、產(chǎn)業(yè)、行政等功能，是具有相對獨(dú)立性的城市社區(qū)。成功的新城：應(yīng)該提供滿足于社區(qū)（community）日常的居住、文化、教育、商業(yè)、和公眾或私人服務(wù)的需求，并盡可能減少與外界交換的行為，形成相對獨(dú)立的城市社區(qū)。新城不應(yīng)僅提
2、供給人們居住的場所，還應(yīng)提供就業(yè)的機(jī)會，新城不只是一個“臥城"OAsuccessfulnewtownprovidesdailyrequiredsocial,cultural,educational,commercial,andpublicorprivateservicestosatisfythecommunityandtominimizecommutingbehavior.——NEW-TOWNPLANN1NG:PRINC1PLESANDPRACTICE/GideonGolany依據(jù)新城發(fā)展的內(nèi)在核心驅(qū)動因素和城市功能的不同，可以分為6大新城發(fā)展模式新城發(fā)展模式田園新城
3、產(chǎn)業(yè)新城邊緣新城行政中心新城國際案例Letchworth（英國,倫敦）WelwynGardenCity（英國，倫敦）新城發(fā)展模式資料來源：文獻(xiàn)檢索、世聯(lián)分析TOD新城PortSunlight（英國，利物浦）筑波科學(xué)城（日本，筑波）Radbum（美國，紐約）Columbia哥倫比亞新城（美國，馬里蘭州）千里新城（日本，大阪）多摩新鎮(zhèn)（日木，東京都）沙田新市鎮(zhèn)（中國，香港）Canberra（澳洲，堪培拉）Brasilia（巴西，巴西利亞）副屮心新城東京臨海副中心新城（日木，東京）拉德芳斯副中心（法國，巴黎）目錄田園新城邊緣新城TOD新城產(chǎn)業(yè)新城副中心新城行政中心新城田園新
4、城是指以國家立法為基準(zhǔn),政府主導(dǎo)下由新城開發(fā)公司進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的新城□園新城模式出現(xiàn)的核心驅(qū)動因素是二戰(zhàn)后城市住房緊缺和普遍的住房條件惡劣。新城是由官方為主的開發(fā)機(jī)構(gòu)，即新城開發(fā)公司(NewTownDevelopmentCorporation)統(tǒng)一規(guī)劃和實施開發(fā)的。政府部門的主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在城址的選定、提供資金以及處理與開發(fā)公司的關(guān)系等方面。新城必須與屮心城市保持一定距離，且選用地價較低的農(nóng)業(yè)用地，而不允許選用建成區(qū)邊緣地帶的土地。新城開發(fā)不以營利為目的，但以市場化方式來運(yùn)作。新城開發(fā)公司擁有土地出售、轉(zhuǎn)讓、租用等權(quán)利。新城強(qiáng)調(diào)配套和自給自足，力求居住與工作崗位的平衡
5、?！?園新城模式以英國新城為代表，典型案例包括Stevenage；MiltonKeynes等。三代田園新城Phase1規(guī)模較小建筑密度較低，居住平均密度為75人/公頃住宅按鄰里單位進(jìn)行建設(shè)，各個鄰里有各自的屮心，并有大片綠地相隔居住區(qū)和工業(yè)區(qū)等功能分區(qū)較明顯道路網(wǎng)一般由環(huán)路和放射性道路結(jié)合組成密度太低，建筑分散，缺少城市生活氛圍人口規(guī)模偏小，公共設(shè)施配套不足或運(yùn)營困難Stevenege第一代新城(1949-1950)第二代新城(1955-1966)特征缺點(diǎn)代表城市規(guī)模比第一代新城大建筑密度較高更多注重城市景觀設(shè)計功能分區(qū)不明顯淡化了鄰里概念綜合考慮了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題，
6、把新城作為地區(qū)經(jīng)濟(jì)的増長點(diǎn)應(yīng)對私人小汽車的增長，道路交通處理較為復(fù)雜過分依賴新城中心區(qū)，使新城未來的拓展變得非常困難Cumbernauld第三代新城(1967-1980)規(guī)模比第e二彳弋新城大設(shè)施配套進(jìn)二上完善，獨(dú)立性強(qiáng)，不僅僅作為屮心城郊外的居住區(qū)預(yù)留了大量土地，為今后城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和可持續(xù)發(fā)展提供了空間上的保障Milton.Keynes第一代新城的典型：斯蒂文乃齊Stevenage倫敦48.2km位置和規(guī)模：位于倫敦以北48.2公里，靠近高速公路，在3個主耍機(jī)場的近距離范圍內(nèi)規(guī)劃建成25平方公里，人口6萬，有6個鄰里居住區(qū)的新城特點(diǎn)：住宅布局上采用人車分流的原則
7、設(shè)計新城中心及英國第一條步行街區(qū)，營造良好的公共活動氛圍密度低，住宅設(shè)計多為帶有私家花園的獨(dú)立式住宅住宅按鄰里單位設(shè)置，各個鄰里之間間隔大片綠地功能分區(qū)明顯，工業(yè)區(qū)主要布置在城西，與生活區(qū)有鐵路相隔斯蒂文乃齊出現(xiàn)的五大問題新城密度過低，使其缺少城市氛圍，限制了城市功能的發(fā)揮，并且城市過度依賴私人汽車。問題1由于新城住宅主要提供給在新城就業(yè)的人群，因此并沒有解決低收入人群的居住問題，同時也排除了無業(yè)人群、退休人群、傷殘人群遷移新城的可能性。新城發(fā)展公司規(guī)劃與當(dāng)?shù)厣虝陌l(fā)展策略缺乏溝通，是得一些公司不能順利遷入新城。中心區(qū)各類設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)偏低，各使用功能之間
