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1、金雞亭小區(qū)項目風險管理研究［摘要］文章首先介紹了房地產(chǎn)項目風險管理的定義與特征、項目風險管理內(nèi)容、房地產(chǎn)項目風險識別方法、房地產(chǎn)風險評估方法和WBS分解法。在理論綜述后引入了木文的研究對象金雞亭小區(qū)項目，然后遵循風險管理理論研究的邏輯順序，從風險識別、風險評價、風險控制到風險反饋四個方面對金雞亭小區(qū)項目的風險管理進行了全面的分析研究。在風險識別環(huán)節(jié)，論文將工程項冃管理中使用成熟的WBS分解法創(chuàng)造性的應用到項目風險管理屮，將風險識別融入到工程項目管理的日常工作中，不僅為風險管理節(jié)省了人力、物力，還借
2、助項目管理方法使風險識別更加全面、準確。在風險評價環(huán)節(jié)，論文采用了風險評價指數(shù)法RAC,在評分過程中邀請風險管理專家和工程項目管理經(jīng)驗豐富的管理人員進行評分，根據(jù)評分結(jié)果劃分風險因素所屬類別。風險控制環(huán)節(jié)的對象是風險評價中對項目影響大的風險因素，針對這些風險因素實施重點防范和控制，論文中使用了風險預防和風險轉(zhuǎn)移兩種措施。風險反饋環(huán)節(jié)是確保風險管理成為一個循環(huán)往復的重要環(huán)節(jié)，論文中采用正反饋和負反饋兩種反饋機制，通過正面激勵預防，反面檢查改進保證風險控制措施的實施效果。［關(guān)鍵字］項目風險管理；房地產(chǎn)
3、項目；風險識別；風險評價ResearchonriskmanagementofJinjikiosksresidentialprojects[Abstract]Thispaperfirstlyintroducesthedefinitionandcharacteristics,theprojectriskmanagementcontent,methodsofriskidentification,therealestateprojectofrealestateriskassessmentmethodand
4、WBSrealestateprojectriskmanagementthedecompositionmethod.TheresearchobjectofthispaperisintroducedinJinjikiosksresidentialprojectsafterasummaryofthetheory,andthenfollowtheriskmanagementtheoryresearchinlogicalorder,fromriskidentification,riskassessment,
5、riskcontrolandriskfeedbackriskmanagementfouraspectstotheJinjikiosksresidentialprojectconductedacomprehensiveanalysis?Intheriskrecognitionaspect,thepaperwillbeusedintheengineeringprojectmanagementmaturityWBSdecompositionmethodincreativeapplicationtothe
6、projectriskmanagement,riskidentificationintotheprojectmanagementofthedailywork,notonlyforriskmanagementandsavesmanpowerandmaterialresources,butalsowiththeprojectmanagementmethodtomakeriskidentificationmorecomprehensiveandaccurate.Intheriskevaluationpr
7、ocess,thepaperusestheriskevaluationindexmethodRAC,invitedexpertsinriskmanagementandprojectmanagementofexperiencedmanagementpersonnelwerescoredintheratingprocess,basedonthescoreriskfactorsintothatcategory.Theobjectofriskcontrolisariskfactorforriskasses
8、smentofprojectimpactoflarge,focusontheimplementationofpreventionandcontrolofriskfactorsforthese,thethesisusetheriskpreventionandrisktransfertwomeasures?Riskfeedbacklinkistoensurethatriskmanagementbecomesanimportantpartofacycle,withthepositivea
