關(guān)于太原133工程

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1、133工程和小產(chǎn)權(quán)房不是內(nèi)行一般不好區(qū)分,現(xiàn)在太原好多小產(chǎn)權(quán)房都是以133工程住房對(duì)外銷售,原因在于133工程和小產(chǎn)權(quán)的共同點(diǎn)開(kāi)發(fā)主體都是村委會(huì),我們?nèi)绾螀^(qū)分小產(chǎn)權(quán)和133工程呢?通過(guò)查閱太原有關(guān)于城中村改造的相關(guān)規(guī)定,總結(jié)出一些實(shí)用信息。1、什么是133工程簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō),就是太原城中村改造項(xiàng)目,133工程的概念是由太原在2004年發(fā)布的《太原市人民政府關(guān)于城中村改造工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(并政發(fā)〔2004〕29號(hào))首先提出來(lái)的,在人均土地用地指標(biāo)一文欄中規(guī)定:“城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)在有剩余土地的前提下,按每人133平方米控制,包括居住、公共設(shè)施、預(yù)

2、留生產(chǎn)發(fā)展用地、道路交通、綠化等用地”.并在2005年《太原市人民政府關(guān)于城中村改造有關(guān)政策的補(bǔ)充意見(jiàn)》中的人均土地用地指標(biāo)相關(guān)內(nèi)容調(diào)整為“人均133平方米建設(shè)用地,應(yīng)包括其安置村民住宅用地、小區(qū)級(jí)公建用地、道路用地(道路紅線30米以下)、小區(qū)級(jí)及以下配套公共綠地、預(yù)留的生產(chǎn)發(fā)展用地。城市公共服務(wù)設(shè)施用地(公益設(shè)施)、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、城市公共綠地、城市道路(道路紅線30米及以上)及兩側(cè)綠化用地不計(jì)入人均133平方米建設(shè)用地中。除此之外,城中村改造非農(nóng)戶房屋拆遷改造人均安置用地為30-50平方米,其中包括住宅、配套公建、道路、綠地、為實(shí)施改造的資金籌措開(kāi)發(fā)用地?!?

3、、關(guān)于133工程開(kāi)發(fā)實(shí)體的問(wèn)題133工程的開(kāi)發(fā)實(shí)體是當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會(huì)3、關(guān)于133工程土地性質(zhì)的回答133工程土地性質(zhì)首先是國(guó)有土地,區(qū)別于小產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)是集體土地,政府通過(guò)村改居工程先把農(nóng)村集體土地回收變成國(guó)有土地,133工程用地以協(xié)議出讓方式供地的,土地出讓金按評(píng)估地價(jià)的45%收取,同時(shí)城中村改造用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃。這一點(diǎn)是小產(chǎn)權(quán)和133工程最重要的區(qū)別點(diǎn).依據(jù)《太原市人民政府關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》(并政發(fā)(2008)年19號(hào))第三十六條第二十六條二十九條4、關(guān)于133工程住房銷售問(wèn)題新建住宅必須優(yōu)先保證本村

4、村民安置,否則不得向社會(huì)銷售;對(duì)改造中所涉及的城市規(guī)劃道路、綠化等公共用地上建筑物的拆遷安置也要優(yōu)先給予保證。在城中村改造中建新不拆舊、新建住宅只向社會(huì)銷售不安置本村村民的,有關(guān)部門停止為其辦理建筑工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地使用證、房產(chǎn)證等所有相關(guān)手續(xù),并不得再享受城中村改造優(yōu)惠政策。133工程的商品房出售前,須按規(guī)定程序辦理《商品房預(yù)(銷)售許可證》。依據(jù)《太原市人民政府關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》(并政發(fā)(2008)年19號(hào))第十九條《太原市人民政府關(guān)于城中村改造有關(guān)政策的補(bǔ)充意見(jiàn)》第四條5、購(gòu)買133工程是否需要查驗(yàn)收五證這個(gè)答案是

5、肯定的,133作為商品房出售,同樣必須辦理五證,土地證、兩規(guī)證、施工許可證、預(yù)售許可證。與商品房不同的是:“城中村改造建設(shè)項(xiàng)目,取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,須向市城改辦提出申請(qǐng),按程序辦理施工許可證后方可開(kāi)工建設(shè)?!碧嵝眩悍膊荒芴峁┪遄C的,可能不是133工程。依據(jù)《太原市人民政府關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》(并政發(fā)(2008)年19號(hào))第十八條城中村改造建設(shè)項(xiàng)目施工前應(yīng)依法辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。第十九條:城中村改造范圍內(nèi)的商品房出售前,須按規(guī)定程序辦理《商品房預(yù)(銷)售許可

6、證》。6、購(gòu)買133工程是否可以辦理房產(chǎn)證這個(gè)是可以的,根據(jù)(并政發(fā)(2008)年19號(hào))第十九條規(guī)定,城中村改造項(xiàng)目竣工后,建設(shè)主體可持相關(guān)證件和資料到市房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。前提必須具體交房前的五證和交房后的五書(shū)二表,方可辦理。7、關(guān)于133工程拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,在合法宅基地上的建筑為二層及二層以下的,按市?chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償,其貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過(guò)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的120%。實(shí)行房屋安置的,在合法宅基地上的建筑為二層及二層以下的,面積計(jì)算可采取兩種方式:一是按拆一還一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,但補(bǔ)償面積最高不得超過(guò)原面積的120%;二是按被拆遷人合法宅

7、基地面積的160%計(jì)算,被拆遷人房屋面積不足合法宅基地面積的160%的,被拆遷人應(yīng)向拆遷人補(bǔ)交不足部分面積的拆遷時(shí)的重置價(jià)。太原市人民政府并政發(fā)〔2007〕9號(hào)文件發(fā)布前,在合法宅基地上的建筑為三層及三層以上的,三層按2007年建安成本價(jià)的90%給予貨幣補(bǔ)償,四層、五層逐層遞減,五層(不含五層)以上不予補(bǔ)償;并政發(fā)〔2007〕9號(hào)文件發(fā)布后,三層及三層以上的不予補(bǔ)償。8、太原重點(diǎn)改造城中村名單尖草坪區(qū)(23個(gè))西流、大東流、小東流、新村、趙莊、西留莊、西村、下蘭、南固碾、北固碾、東張、趙道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上蘭、土堂、呼延、大留、三給、攝樂(lè)杏花

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