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《破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)的拍賣變現(xiàn)-（word可編輯）》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
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3、 (一)按委托人不同分為： 1、政府委托的拍賣。它是各級政府及其行業(yè)主管部門在國企改革、改制、改造中，對一些資不抵債、扭虧無望的企業(yè)實施破產(chǎn)，由政府主管部門、主要債權人、債務人、國有資產(chǎn)管理部門、破產(chǎn)企業(yè)代表等組成破產(chǎn)清算小組，對企業(yè)的資產(chǎn)進行破產(chǎn)清算并委托拍賣。它的特點是：(1)拍賣標的以國有中小型企業(yè)為主。(2)由于是主動破產(chǎn)，政府支持，委托人給拍賣行的前期準備時間也較為寬松，有利于拍賣活動的組織實施和廣泛征集競買人。(3)委托人多有前置性限制條件，如買受人須保證企業(yè)職工安置等?！ ?、法院委托的強制性拍賣。它是資不抵債的企業(yè)因經(jīng)濟糾紛案件被債權人上訴法院，由法院判決強制
4、性拍賣企業(yè)資產(chǎn)，破產(chǎn)還債的委托拍賣方式。它的特點是：(1)拍賣標的多為小型企業(yè)，各種經(jīng)濟成分均有，組成拍品的財產(chǎn)分散、零亂。(2)法院對拍賣時限要求很高，一般要求快速變現(xiàn)，拍賣行前期準備工作時間短。(3)委托的底價由于充分考慮了快速變現(xiàn)的要求而定得較低?！ ?二)按拍賣方式分為：7 1、整體拍賣。一般用于對具有某些潛在優(yōu)勢的中小型企業(yè)的資產(chǎn)進行拍賣。對大多數(shù)具有地理位置較好的房地產(chǎn)或適用的設備，規(guī)模適中的中小型企業(yè)，采取整體拍賣的方式，適宜投資人進行投資轉(zhuǎn)產(chǎn)或原破產(chǎn)企業(yè)職工以集體回購、股份制改造方式重建勞動組合，恢復生產(chǎn)經(jīng)營。它的特點是：由于生產(chǎn)經(jīng)營及配套設施相對完整，買受人
5、權利集中，可快速投入對資產(chǎn)的經(jīng)營動作，對各種經(jīng)濟類型經(jīng)濟實力較強的企業(yè)和個人參與競買有較大的吸引力，拍賣操作也較為簡單易行?！ ?、分體拍賣。一般用于對中型工業(yè)企業(yè)的破產(chǎn)資產(chǎn)進行拍賣。它的特點是：由于中型工業(yè)企業(yè)大多專業(yè)性強、下崗職工人數(shù)多，地理位置欠佳，總體價值較高，在經(jīng)濟發(fā)展相對欠發(fā)達地區(qū)，征集競買人較為困難。因此，可采取分體拍賣的方式，將一個工廠的資產(chǎn)以生產(chǎn)車間(或生產(chǎn)線)、生產(chǎn)部門閑置地產(chǎn)等為單位分體拍賣。分體拍賣的原則：(1)資產(chǎn)分割必須合理，分割拍賣后資產(chǎn)應均能獨立使用，交留有獨立或共用的廠區(qū)通道。(2)分割后的產(chǎn)權界限應清晰易辨，房產(chǎn)的位置和建筑物、地產(chǎn)要明確，機
6、器、設備歸屬要清楚。(3)在土地上附著建筑物情況下，土地使用權與建筑物產(chǎn)權不宜分拆拍賣。分體拍賣的優(yōu)點：(1)可有效降低單位賣價，有利于吸引中小投資人參與競買。(2)有利于破產(chǎn)企業(yè)職工組織起來回購破產(chǎn)資產(chǎn)生產(chǎn)自救。(3)分體拍賣為拍賣后重組企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營管理上實施市場化運作提供了先天條件，有利于建立現(xiàn)代企業(yè)制度。分體拍賣的缺點：(1)拍賣前期準備工作復雜，對拍賣師素質(zhì)要求較高。(2)當資產(chǎn)分割不合理時，易引發(fā)經(jīng)濟糾紛或在辦理產(chǎn)權、產(chǎn)籍過戶手續(xù)中為買受人帶來麻煩，影響拍賣行信譽。 二、破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣的實施步驟 (一)簽訂《委托拍賣合同》前的準備階段7 破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣一般
7、必須在人民法院裁定宣告破產(chǎn)之后進行。清算組將法院認為可以拍賣的財產(chǎn)經(jīng)過評估后，單獨造冊，并向拍賣企業(yè)提供拍賣委托書。拍賣企業(yè)接到委托書后，就當認真審查清算組提交的法院宣告破產(chǎn)的裁定書、企業(yè)財產(chǎn)評估報告、拍賣財產(chǎn)清冊以及有關權屬證明等文件?！ ?二)拍賣人與清算組簽訂《委托拍賣合同》 《委托拍賣合同》除具有一般委托拍賣合同的共同條款外，還應特別注意以下幾點：1、拍品的移交。要寫明由誰移交拍品給買受人，一般由清算組直接與買受人辦理移交手續(xù)，拍賣企業(yè)對移交雙方進行監(jiān)督，并寫明委托人若未按照約定移
