商業(yè)規(guī)劃及招商（銷售）代理合同

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1、商業(yè)規(guī)劃及招商（銷售）代理合同委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方：廣西懷瑾房地產(chǎn)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方本著平等、誠(chéng)信、雙贏的合作原則，就“萬(wàn)良路市場(chǎng)”項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃、招商代理及銷售使用權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：第一條：委托項(xiàng)目標(biāo)地一、項(xiàng)目名稱：萬(wàn)良路市場(chǎng)二、項(xiàng)目位置：三、協(xié)議招商（銷售）面積本次委托的標(biāo)地項(xiàng)目為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，招商范圍為市場(chǎng)一至三樓。第二條：合作方式甲方委托乙方以項(xiàng)目名義對(duì)外從事招商（銷售）和宣傳推廣工作，乙方為甲方提供項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃和招商代理及項(xiàng)目使用權(quán)銷售服務(wù)。第三條：乙方服務(wù)內(nèi)容一、商業(yè)中心的定位、規(guī)劃顧問(wèn)1、市場(chǎng)定位、功能定

2、位、主題定位、經(jīng)營(yíng)方式定位、形象定位、價(jià)格定位、業(yè)態(tài)定位規(guī)劃2、物業(yè)規(guī)劃、配套設(shè)施建議及咨詢3、業(yè)態(tài)、業(yè)種布局規(guī)劃建議4、一次裝修設(shè)計(jì)和施工建議、咨詢5、外立面處理、商鋪設(shè)計(jì)及面積配比建議二、招商（銷售）代理1、招商（銷售）機(jī)構(gòu)及體系建立、培訓(xùn)2、招商（銷售）現(xiàn)場(chǎng)的包裝建議3、整合推廣策略和廣告策略文案的撰寫(xiě)工作4、《招商（銷售）說(shuō)明書(shū)》、《招商（銷售）畫(huà)冊(cè)》及方案的撰寫(xiě)5、租賃、聯(lián)營(yíng)、客商的招商6、主力店、次主力店以及各商業(yè)大類品牌的招商第四條：合同委托期限一、甲、乙雙方的合作期限自合同簽定之日起至201年月第5頁(yè)共5頁(yè)日止。合同期滿后，雙方經(jīng)協(xié)商后確定是否續(xù)約。二、甲、乙雙方簽定本協(xié)議

3、后，乙方需5個(gè)工作日左右派駐工作人員到崗位開(kāi)展工作。第五條：招商（銷售）基數(shù)和租金均價(jià)的確定一、招商（銷售）基數(shù)為：在本合同終止時(shí)，委托招商（銷售）總面積：招商總面積80%以上（含80%），并在201年月日進(jìn)場(chǎng)開(kāi)業(yè)；一層銷售總面積達(dá)到70%以上（含70%）。二、月租金基價(jià)為（按建筑面積計(jì)算）：（一）街鋪及均價(jià)：元/㎡。（二）商場(chǎng)二樓租金均價(jià)：元/㎡。（三）商場(chǎng)三樓租金均價(jià)：元/㎡。三、工作目標(biāo)：（一）在201年月日前招商完成50%客戶簽約。（二）在201年月日前招商完成80%客戶簽約。（三）在201年月日前（項(xiàng)目工程建設(shè)至正負(fù)零）完成前期工作并開(kāi)盤(pán)銷售。第六條：甲、乙雙方費(fèi)用分擔(dān)部分一、開(kāi)

4、業(yè)策劃推廣費(fèi)和活動(dòng)費(fèi)用由甲方出。二、甲方支付招商（銷售）所需的廣告推廣費(fèi)用。三、乙方負(fù)責(zé)招商（銷售）人員工資、福利。第七條：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目代理費(fèi)的付款方式乙方收取的費(fèi)用包括駐場(chǎng)費(fèi)和租金提成。租金提成按招商租金總額比例來(lái)收取。（一）租金提成標(biāo)準(zhǔn)為：已招租面積當(dāng)年的月租金總額的2倍提取。（二）銷售提成標(biāo)準(zhǔn)為：已銷售面積總價(jià)的1.5%提取。（三）招商傭金支付方式：招商傭金為客戶簽約當(dāng)月結(jié)算招商面積的80%，招商達(dá)到80%時(shí)100%結(jié)清招商傭金，招商80%及以后每月均100%結(jié)清招商傭金；在乙方招商有單個(gè)面積達(dá)300㎡（含）以上的商家時(shí)，甲方在其簽約后5個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算100%的招商傭金。（四）銷售

5、傭金支付方式：在銷售量達(dá)到總量的50%時(shí)結(jié)算總提成的80%；達(dá)到70%時(shí)結(jié)算總提成的100%；達(dá)到70%后按月100%結(jié)算。（五）費(fèi)用預(yù)支及支付方式：在乙方工作人員進(jìn)場(chǎng)3個(gè)工作日內(nèi)甲方預(yù)支付30000第5頁(yè)共5頁(yè)元/月作為乙方的工作費(fèi)用，并在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前每月底（即30日前）預(yù)支付乙方30000元/月作為次月費(fèi)用，開(kāi)盤(pán)后分次在提成中扣除；甲方須于乙方進(jìn)場(chǎng)3個(gè)月內(nèi)工程建設(shè)至正負(fù)零，如到期工程建設(shè)未達(dá)正負(fù)零，甲方需每月支付乙方30000元/月作為駐場(chǎng)費(fèi)用，此項(xiàng)費(fèi)用不在后期提成中扣除亦無(wú)須返還。第八條：招商物業(yè)條件的約定甲方必須為招商部分安裝配置設(shè)計(jì)的電梯、天面公共部分的裝修、地面公共部分的裝修、水

6、、電到位。第九條：甲方權(quán)利和責(zé)任一、辦理相關(guān)手續(xù)，保證其合法性。二、甲方擁有對(duì)項(xiàng)目方案、計(jì)劃、指標(biāo)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)制定的審批權(quán)。三、甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目招商（銷售）、規(guī)劃過(guò)程中的重大事項(xiàng)和重大決策進(jìn)行必要監(jiān)督。四、為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目整體策劃和招商（銷售）代理工作，甲方須及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性。甲方應(yīng)做好以下工作：1、甲方向乙方提供招商（銷售）文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工許可證、土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證等證件復(fù)印件。2、甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)的建筑圖紙和全部招商（銷售）面積、套內(nèi)使用面積證明，乙方應(yīng)予核對(duì)。3、甲方應(yīng)保證已確認(rèn)的工期進(jìn)度及竣工時(shí)間，確保對(duì)客戶的承諾。3.1

7、、在201年月日前土方施工完工；3.2、在201年月日前工程建設(shè)至正負(fù)零；3.3、在201年月日前項(xiàng)目工程封頂；3.4、在201年月日前項(xiàng)目交付使用。五、甲方須按合同規(guī)定按時(shí)足額向乙方支付代理費(fèi)。六、甲方負(fù)責(zé)建設(shè)招商（銷售）所須的招商（銷售）中心，并對(duì)招商（銷售）中心進(jìn)行必要的裝修、布置及接待辦公的桌椅、文件柜、辦公用電子設(shè)備等。七、甲方負(fù)責(zé)派人收取客戶交納的各項(xiàng)款項(xiàng)。八、甲方指派專人與乙方對(duì)接，該代表能代表甲方的正式意