北京a地塊項目建筑規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品定位

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1、目錄北京A地塊項目建筑規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品定位策略建議3一、項目建筑規(guī)劃設(shè)計的目標及設(shè)計理念3（一）設(shè)計目標3（二）設(shè)計理念5二、項目規(guī)劃環(huán)境布局建議7（一）項目環(huán)境設(shè)計觀念提示7（二）項目規(guī)劃布局建議8三、項目建筑風格分析建議11（一）北京住宅建筑風格的審視11Page.27（二）項目建筑風格建議13四、項目與城市規(guī)劃關(guān)系分析定位14五、項目與城市風格關(guān)系分析定位15六、項目開發(fā)產(chǎn)品定位16（一）項目建筑單體外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計建議16（二）產(chǎn)品檔次品質(zhì)定位18（三）產(chǎn)品外立面色彩組合設(shè)定19（四）項目院

2、落特色及差異性分析定位20（五）項目建筑單體層高配比定位22（六）項目規(guī)劃院落過渡設(shè)計建議25（七）項目首期開發(fā)區(qū)位論證設(shè)定26Page.27北京A地塊項目建筑規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品定位策略建議一、項目建筑規(guī)劃設(shè)計的目標及設(shè)計理念（一）設(shè)計目標1、目標設(shè)計基本依據(jù)（1）北京區(qū)域市場競爭特征Page.27（2）北京區(qū)域市場現(xiàn)存及潛在競爭對手設(shè)計目標（3）北京區(qū)域市場有效需求特征（4）項目設(shè)計目標的可操作性（5）項目發(fā)展商的實力與信念（6）項目地塊固有特征（區(qū)位、自然景觀、地態(tài)、規(guī)模等）2、目標鎖定（1）北

3、京高尚住宅市場的“后起之秀”（2）北京最具文化特色的高尚住宅小區(qū)（3）具創(chuàng)新風格的京城現(xiàn)代四合院（4）北京21世紀住宅樣板小區(qū)3、目標設(shè)計檢驗標準（1）符合21世紀社區(qū)住宅發(fā)展潮流Page.27（2）注意建筑成本與市場接受能力（3）注意北京居住文脈背景與文化背景（4）符合目標客戶的審美品味（5）具新聞價值意義而非嘩眾取寵（二）設(shè)計理念設(shè)計理念即設(shè)計的綱領(lǐng)與基本原則。就該項目而言，其要旨如下：1、北京胡同，北京墻；北京院子，北京房。以地域特色為設(shè)計原點，發(fā)酵創(chuàng)新出京城現(xiàn)代四合院的特色產(chǎn)品，這一產(chǎn)品

4、并非刻意苛求類同北京傳統(tǒng)四合院的嚴格比例尺寸和固有的傳統(tǒng)功能配比，但必須有傳統(tǒng)四合院的空間層次感和祥和的居家氛圍，即它不是單一追襲傳統(tǒng)四合院的“形”，而是求其“神”，求其實在的居家感受，延續(xù)四合院情愫，讓居住其中的人同時感受到居家的祥和及生活的現(xiàn)代與舒適。Page.272、以明快、現(xiàn)代、亮麗的建筑語言為主體，融入地域特色的建筑語言及文化符號；3、引領(lǐng)21世紀住宅潮流，并將北京優(yōu)秀的民族居住宅文化特色與國際都市化形象有機融合；4、以功能為本，形式的節(jié)奏、韻律、比例、尺度與協(xié)調(diào)跟著功能走，在成本控制

5、下，去創(chuàng)新建筑形式美；5、在與城市風格的相對統(tǒng)一中創(chuàng)造出特色，既能對應北京首都的開敞、宏偉、現(xiàn)代、氣宇軒昂，又能品味其中古都居住文化的神韻、意境與情愫；6、與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，合理充分兌現(xiàn)其環(huán)境資源價值（區(qū)位資源、城景資源、工體景觀資源、體育文化資源、使館區(qū)資源、酒吧文化資源……）7、為特定目標客戶群“量身定做”，并讓居者實實在在感悟到現(xiàn)代新生活方式的精髓所在。Page.27二、項目規(guī)劃環(huán)境布局建議（一）項目環(huán)境設(shè)計觀念提示環(huán)境設(shè)計是通過調(diào)動包括園林綠化、文化藝術(shù)、建筑空間美學及各種休閑生活設(shè)施在

6、內(nèi)的各種綜合元素，去為居者創(chuàng)造某種特定生活方式。環(huán)境設(shè)計豐富了建筑的生活品味及美學內(nèi)涵。1、空間環(huán)境設(shè)計→滿足人的活動要求2、生態(tài)環(huán)境設(shè)計→有益人的生活要求3、視覺環(huán)境設(shè)計→滿足人的心理要求4、文化環(huán)境設(shè)計→陶冶素養(yǎng)5、智能環(huán)境設(shè)計→滿足人的信息、安全等要求6、管理環(huán)境設(shè)計→符合人的方便要求，進而創(chuàng)造社區(qū)的特色文化Page.27（二）項目規(guī)劃布局建議1、規(guī)劃布局設(shè)計基本依據(jù)（1）北京住宅小區(qū)規(guī)劃布局的基本特征北京住宅小區(qū)高層住宅，多以點式塔樓，或“點式塔樓+板樓”單體形式來錯開布置（梅花樁式）或

7、并列式布置，形成半開敞空間/似開似合空間。而這種千篇一律的“圍而不實”，讓人感覺有點散，猶如進入“巨柱林”，身處其中“渺小感”油然而生。（2）項目地塊的地貌特征及周邊環(huán)境特征①項目地塊與工體的景觀綠化林隔工體東路互為呼應，具有市區(qū)其他住宅地塊鮮為擁有的自然景觀條件，合理引借與銜接是規(guī)劃布局的重點參考因素之一。②Page.27項目地塊東、南、北方位周邊建筑物大多缺乏生氣與特色，且顯陳舊、破敗，與項目的高尚居住的品質(zhì)定位殊難協(xié)調(diào)，規(guī)劃布局中考慮彼此的合理區(qū)隔，實屬必要；略顯年輕與氣派的城市賓館、某種

8、意義上可說是周邊建筑群中的“亮點”，如何與其呼應，蓋其“光芒”，也是規(guī)劃布局該考慮的一個方面。（3）項目地塊的尺寸特征與采光、間距、通風之間的相互制約關(guān)系。2、規(guī)劃布局的總體思路建議小區(qū)基本上設(shè)計為四面封閉圍合（區(qū)別于北京住宅市場諸多的似開似合的圍合），制造出名副其實的院落，并將院落內(nèi)特色文化氛圍和景觀與周邊的破敗、雜亂予以區(qū)隔。同時將工體景觀資源、體育文化資源、工體東路街景等通過西面臨街的低層建筑物巧妙地引借入內(nèi)。3、主入口空間處理建議（1）主入口擬設(shè)于地塊西界，考慮到工體東路行車出入的方便性