增設(shè)電梯指導(dǎo)意見的通知

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1、ZFGS-2018-10珠府〔2018〕50號珠海市人民政府關(guān)于印發(fā)珠海市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見的通知橫琴新區(qū)管委會，各區(qū)政府（管委會），市府直屬各單位：現(xiàn)將《珠海市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。實(shí)施過程中遇到的問題，請徑向市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局反映。珠海市人民政府2018年5月28日—1—珠海市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見第一章總則第一條為了適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，根據(jù)《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本意見。第二條本意見適用于本市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的建設(shè)和管理。本意見所稱的既有住宅，是指具有合

2、法權(quán)屬證明或者合法報(bào)批手續(xù)，已建成投入使用的3層及以上的多業(yè)主無電梯住宅。第三條既有住宅增設(shè)電梯（以下簡稱增設(shè)電梯）應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商的原則。第四條區(qū)人民政府（以下簡稱區(qū)政府）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)增設(shè)電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和日常管理工作。區(qū)政府可以對增設(shè)電梯的業(yè)主給予相關(guān)財(cái)政補(bǔ)貼，具體辦法由區(qū)政府另行制定。規(guī)劃、建設(shè)、國土、不動產(chǎn)、消防、質(zhì)量監(jiān)督等行政管理部門按照各自職能，做好增設(shè)電梯的審批和管理工作，優(yōu)化審批流程，提高審批效率。鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助相關(guān)部門對轄區(qū)內(nèi)增設(shè)電梯工作進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。居民委員會應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)申請既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主—2—身份審核和意愿收集工作。橫

3、琴新區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管理機(jī)構(gòu)履行區(qū)政府的職責(zé)。第五條增設(shè)電梯的全體業(yè)主作為增設(shè)電梯工程項(xiàng)目的建設(shè)單位共同承擔(dān)建設(shè)主體責(zé)任，依法承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定由建設(shè)單位承擔(dān)的義務(wù)。居民委員會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對增設(shè)電梯工作予以協(xié)助、協(xié)調(diào)。第二章增設(shè)條件第六條增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元房屋專有部分占單元總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。前款所指面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式按照最高人民法院的有關(guān)司法解釋和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全和消防安全等法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)

4、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案以實(shí)用為原則，不得超出用地紅線和建筑退讓線，不得侵占小區(qū)消防通道，不得增加或者變相增加住宅使用空間，且應(yīng)當(dāng)盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響。鼓勵(lì)和支持居民委員會或者業(yè)主委員會牽頭對既有住宅小區(qū)增設(shè)電梯進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)；業(yè)主也可分單元進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案申請建設(shè)工程規(guī)劃許可?！?—第八條申請?jiān)鲈O(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議形式達(dá)成以下事項(xiàng)的實(shí)施方案：（一）確定電梯使用管理者。（二）增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案。（三）電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案。（四）與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，對利益受損業(yè)主進(jìn)行

5、補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集方案。（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng)。第九條增設(shè)電梯所需要的資金，可以通過以下渠道籌集：（一）根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。（二）可以申請使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（三）原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿資助。（四）社會投資等其他合法資金來源。（五）屬地政府老舊小區(qū)整治專項(xiàng)補(bǔ)助資金。業(yè)主可以參考以下分?jǐn)偙壤s定增設(shè)、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)偅阂缘谒膶臃謹(jǐn)傁禂?shù)1為基準(zhǔn)，第一、二層分?jǐn)傁禂?shù)為0，第三層分?jǐn)傁禂?shù)為0.5、從第五層開始每增加一個(gè)樓層分?jǐn)傁禂?shù)增加0.1，即第五層分?jǐn)傁禂?shù)為1.

6、1、第六層分?jǐn)傁禂?shù)為1.2、第七層分?jǐn)傁禂?shù)為1.3，并依此類推出資比例；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定?！?—第三章規(guī)劃許可第十條增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，原批準(zhǔn)圖紙上已明確標(biāo)識預(yù)留電梯井的除外。業(yè)主按照如下方式提出增設(shè)電梯的申請：（一）業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會提出申請。多名業(yè)主申請的應(yīng)當(dāng)推選1名業(yè)主作為代表。（二）業(yè)主可以書面委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等其他相關(guān)單位提出申請。第十一條申請?jiān)鲈O(shè)電梯應(yīng)當(dāng)提交以下資料：（一）申請書和《珠海市建設(shè)工程（建筑類）規(guī)劃許

7、可申請表》。（二）同意增設(shè)電梯業(yè)主的身份證明文件復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件。（三）業(yè)主代表委托授權(quán)書。（四）本單元房屋專有部分占本單元總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯以及同意所送審的建筑設(shè)計(jì)方案的書面意見。（五）業(yè)主就增設(shè)電梯建設(shè)費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用分?jǐn)偡桨高_(dá)成一致意見的證明材料。（六）具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙。（七）建筑設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)安全說明和滿足消防設(shè)計(jì)規(guī)范說明?！?—（八）其他法定材料。第十二條增設(shè)電梯申請建設(shè)