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《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、附件資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序第一章總則第一條為規(guī)范資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員履行資產(chǎn)評估程序行為,保護資產(chǎn)評估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益,根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評估程序,是指執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。第三條執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第二章基本遵循第四條執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,堅持獨立、客觀、公正的原則,履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程序。第五條資產(chǎn)評估基本程序包括:明確業(yè)務(wù)基本事項;訂立業(yè)務(wù)委托合同;編制資產(chǎn)評估計劃;進行評估現(xiàn)場調(diào)查;收集整理評估資料;評定估算形成結(jié)論;編制出具評估報告;整理歸集評估
2、檔案。資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的具體情況以及重要性原則確定所履行各基本程序的繁簡程度。資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得隨意減少資產(chǎn)評估基本程序。第六條執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制,無法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本程序,經(jīng)采取措施彌補程序缺失,且未對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時,資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以繼續(xù)開展業(yè)務(wù),對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的,不得出具資產(chǎn)評估報告。第七條資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)記錄評估程序履行情況,形成工作底稿。第三章實施要求第八條資產(chǎn)評估機構(gòu)受理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前,應(yīng)當(dāng)明確下列資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項:(一
3、)委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他資產(chǎn)評估報告使用人;(二)評估目的;(三)評估對象和評估范圍;(四)價值類型;(五)評估基準(zhǔn)日;(六)資產(chǎn)評估項目所涉及的需要批準(zhǔn)的經(jīng)濟行為的審批情況;(七)資產(chǎn)評估報告使用范圍;(八)資產(chǎn)評估報告提交期限及方式;(九)評估服務(wù)費及支付方式;(十)委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需要明確的重要事項。第九條資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對專業(yè)能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進行綜合分析和評價。受理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)滿足專業(yè)能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險控制要求,否則不得受理。第十條資產(chǎn)評估機構(gòu)受理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)與委托人依法訂立資產(chǎn)評估委托合同,
4、約定資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭議解決等內(nèi)容。第十一條資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況編制資產(chǎn)評估計劃,并合理確定資產(chǎn)評估計劃的繁簡程度。資產(chǎn)評估計劃包括資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實施的主要過程及時間進度、人員安排等。第十二條執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)對評估對象進行現(xiàn)場調(diào)查,獲取評估業(yè)務(wù)需要的資料,了解評估對象現(xiàn)狀,關(guān)注評估對象法律權(quán)屬?,F(xiàn)場調(diào)查手段通常包括詢問、訪談、核對、監(jiān)盤、勘查等。資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以根據(jù)重要性原則采用逐項或者抽樣的方式進行現(xiàn)場調(diào)查。第十三條資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需要的資料。包括:委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的涉及評
5、估對象和評估范圍等資料;從政府部門、各類專業(yè)機構(gòu)以及市場等渠道獲取的其他資料。第十四條資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供涉及評估對象和評估范圍的必要資料。資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人對其提供的資產(chǎn)評估明細表及其他重要資料進行確認,確認方式包括簽字、蓋章及法律允許的其他方式。第十五條資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查驗證。核查驗證的方式通常包括觀察、詢問、書面審查、實地調(diào)查、查詢、函證、復(fù)核等。第十六條超出資產(chǎn)評估專業(yè)人員專業(yè)能力范疇的核查驗證事項,資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托或者要求委托人委托其他專業(yè)機構(gòu)或者專家出具意見。因法律法規(guī)規(guī)
6、定、客觀條件限制無法實施核查驗證的事項,資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在工作底稿中予以說明,分析其對評估結(jié)論的影響程度,并在資產(chǎn)評估報告中予以披露。如果上述事項對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度,資產(chǎn)評估機構(gòu)不得出具資產(chǎn)評估報告。第十七條資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評估資料進行分析、歸納和整理,形成評定估算和編制資產(chǎn)評估報告的依據(jù)。第十八條資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況,分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性,選擇評估方法。第十九條資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評估方法,選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進行分析、計算和判
7、斷,形成測算結(jié)果。第二十條資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)合理使用評估假設(shè),并在資產(chǎn)評估報告中披露評估假設(shè)。第二十一條資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對形成的測算結(jié)果進行綜合分析,形成合理評估結(jié)論。對同一評估對象采用多種評估方法時,應(yīng)當(dāng)對采用各種方法評估形成的測算結(jié)果進行分析比較,形成合理評估結(jié)論。第二十二條資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在評定、估算形成評估結(jié)論后,編制初步資產(chǎn)評估報告。第二十三條資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和資