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1、金融風險金融論文范文:闡述房地產(chǎn)企業(yè)金融風險及其防控策略word版下載房地產(chǎn)企業(yè)金融風險及其防控策略論文導(dǎo)讀:本論文是一篇關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)金融風險及其防控策略的優(yōu)秀論文范文,對正在寫有關(guān)于金融風險論文的寫作者有一定的參考和指導(dǎo)作用,論文片段:融風險的化解?中國房地產(chǎn)業(yè),2011(11).王菲?房地產(chǎn)企業(yè)金融風險及其防控措施研房地產(chǎn)企業(yè)金融風險及其防控策略究?商情,2011(05)?邵玉?防范房地產(chǎn)金融風險的策略倡議?經(jīng)濟研究參考,2012(03).歐陽宏虹?對我國房地產(chǎn)業(yè)中金融風險理由的深思?大眾【摘要】自美國
2、爆發(fā)次貸危機之后,人們便充分認識到在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中,必定會存在著大量的金融風險。本文重點對國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)金融風險種類、風險特征以及目前狀況等理由予以詳細闡述和分析,并且又提出了一些防控房地產(chǎn)企業(yè)金融風險的有效策略,希望可以對讀者產(chǎn)生一些積極影響?!娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)金融風險防控策略4上亠■、?一、刖呂現(xiàn)階段,我國經(jīng)濟發(fā)展十分迅猛,我們必須高度重視房地產(chǎn)金融面對的風險理由。而防控房地產(chǎn)企業(yè)的金融風險,既是確保房地產(chǎn)企業(yè)金融業(yè)順利發(fā)展的前提,乂是推動我國經(jīng)濟順利發(fā)展的內(nèi)在需求。但是,針對國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)以及經(jīng)營目
3、前狀況分析,盡管有大量風險還未完全顯現(xiàn)出來,但已經(jīng)出現(xiàn)的現(xiàn)象正預(yù)示著房地產(chǎn)金融風險時刻都存在著。所以,房地產(chǎn)和金融行業(yè)都必須高度關(guān)注此理由。二、我國房地產(chǎn)企業(yè)金融風險的種類近幾年,我國的經(jīng)濟實力大幅度增強,再加上,城市化進程發(fā)展也較快,從而使得人們對房產(chǎn)需求逐漸增大,這樣便暴露出房地產(chǎn)金融潛在的風險,總的來說,國內(nèi)房地產(chǎn)金融風險主要劃成下列幾種:(一)政策和法律風險現(xiàn)如今,國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)金融行業(yè)最顯著的風險即為政策和法律風險。一旦金融行業(yè)出現(xiàn)變化、金融機構(gòu)管理極其不規(guī)范、政策和法律發(fā)生變化,都極有可能導(dǎo)致房地
4、產(chǎn)金融風險的出現(xiàn)。此外,在和房地產(chǎn)企業(yè)金融相關(guān)的一些制度存在著大量的漏洞,女m土地規(guī)劃制度與供應(yīng)制度等,而這些理由都可能增大房地產(chǎn)且金融風險的發(fā)生概率。(二)市場風險近年來,國內(nèi)每年房地產(chǎn)投資量大幅度增加,而且房價上漲較快,同時這也增大了商品房空置率。如果房地產(chǎn)價格上漲十分迅猛,那么極易導(dǎo)致房地產(chǎn)的市價遠遠超出實際價值,出現(xiàn)嚴重的泡沫現(xiàn)象,而如果泡沫破滅,那么房地產(chǎn)便出現(xiàn)貶值現(xiàn)象,使銀行遭受巨大損失。上述理由在2008年極為突出,所以,國內(nèi)有些地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)了降價的局面。(三)信用風險從目前的情況來分析
5、,土地儲備制度還不是非常的完善,這必定會給土地儲備貸款帶來巨大的風險。集中表現(xiàn)在以下兩方面:其一,由于土地都是被地方政府部門所壟斷,加之,拍賣土地成為政府財政收入的主要來源,所以,通常政府規(guī)定的價值偏高,這樣會帶動房地產(chǎn)價格上漲。由于土地開發(fā)和購置融資需求偏大,因此,還款則必須借助土地出讓金,而銀行機構(gòu)向土地整理所發(fā)放的貸款無任何擔?!,F(xiàn)階段,常使用的擔保方式有兩種,即政府保證與土地使用權(quán)質(zhì)押,但是上述兩種策略都存在著信用風險。其二,房產(chǎn)市場中,因土地價值波動較大、商品房銷售十分困難、虧損較嚴重等,這些現(xiàn)象都
6、存在著信用風險。三、房地產(chǎn)企業(yè)金融風險的特征分析(-)擴張性在現(xiàn)今社會中,金融的作用非常重要。而在經(jīng)濟社會的每個角落都涉及到金融產(chǎn)品以及金融服務(wù)。再加上,金融資產(chǎn)和不同金融機構(gòu)聯(lián)系都非常緊密,從而逐漸形成了資產(chǎn)價格波動間互相影響的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。但是,在進行經(jīng)濟往來時,資金融通和債權(quán)等的聯(lián)系遠不能離開金融機構(gòu)的推動,而在此階段,勢必會出現(xiàn)一些風險,而在岀現(xiàn)風險后,借助所購才的金融體系網(wǎng)絡(luò)快速傳遞下去,因而,導(dǎo)致房地產(chǎn)金融風險表現(xiàn)出一定的擴張性。(二)可控性一切的經(jīng)濟活動都勢必會存在著一定風險。在有房地產(chǎn)金融活動中,
7、便會在資金融通、債權(quán)關(guān)系出現(xiàn)階段存在著風險。也就是說,在房地產(chǎn)企業(yè)的金融風險是時刻存在的,盡管房地產(chǎn)企業(yè)的金融風險出現(xiàn)具有一定的必定性,但是,它也是受人為制約的。對于房地產(chǎn)金融市場的參與方來說,都能夠?qū)︼L險予以識別、衡量和監(jiān)控,進而確定出即將面對的風險種類以及風險的影響程度。同時在此基礎(chǔ)上,借助風險機制與合理的金融工具等主動將風險進行制約或者是轉(zhuǎn)移,然而,身為監(jiān)管部門,應(yīng)該健全相關(guān)制度,從源頭消除和制約不利于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的金融風險。四、當前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)金融方而存在的諸多理由探究(一)融資結(jié)構(gòu)不科學(xué)現(xiàn)如今,
8、國內(nèi)金融市場的發(fā)展依然處在初級階段,因此,間接金融仍然占據(jù)著金融市場的主導(dǎo)地位,這樣,造成直接金融發(fā)展極其落后。再加上,我國一些商業(yè)銀行改革不夠徹底,進而出現(xiàn)了國內(nèi)房地產(chǎn)融資渠道十分單一等理由。事實上,房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)行業(yè)二者互相依存,共同發(fā)展,因而所存在的風險也有明顯的共生特性。加上,房地產(chǎn)業(yè)對銀行信貸具有較大的依賴性。近年來,國家出臺了多項宏觀調(diào)控政策,客戶違約從而使銀行陷入到資金流動困難的境