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1、項(xiàng)目：運(yùn)盛太湖葉山島上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司_內(nèi)容：上海高檔別墅市場研究地址：上海市凱旋路2200號2樓客戶：運(yùn)盛國際控股有限公司電話：021-64478447上海高檔別墅市場研究簡報(bào)委托單位：運(yùn)盛國際控股有限公司報(bào)告單位：上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司上海天啟企業(yè)策劃有限公司報(bào)告日期：二00三年10月天啟&開啟地址：上海市凱旋路2200號凱旋大廈2樓電話：021-64478447傳真：021-64482720E-mail:key@81890.net(版權(quán)所有未經(jīng)同意不得采用)第96頁共96頁項(xiàng)目：運(yùn)盛太湖葉山島上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司_內(nèi)容：上海高
2、檔別墅市場研究地址：上海市凱旋路2200號2樓客戶：運(yùn)盛國際控股有限公司電話：021-64478447“大上海富豪區(qū)”呼之欲出世界范圍內(nèi)，凡是發(fā)達(dá)國家那些發(fā)展較早的著名城市，都有自己的“富豪住宅區(qū)”，從日本東京灣、悉尼玫瑰灣、香港淺水灣到美國紐約長島、洛杉磯ORANGECOUNTY、比弗利山、LAGUNABEACH、西雅圖華盛頓湖，這些地方“富豪住宅區(qū)”都擁有世界級的聲譽(yù)。在中國，持續(xù)高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)了高收入群體的特別消費(fèi)需求，哪里才算是真正的“富豪區(qū)”。莫衷一是。近來，北京、廣州、深圳、成都等城市的“富人社區(qū)”，在國內(nèi)房地產(chǎn)界掀起了陣陣波瀾，一時(shí)間，眾說紛紜
3、，萬人注目。而在上海這一造就財(cái)富史上風(fēng)云神話的國際大都市，“富人住在哪里”也引起了人們的思考，新財(cái)富集團(tuán)的精英們正在選擇他們的居住地。有跡象表明，一個(gè)以上海為核心、包括蘇杭等周邊城市在內(nèi)的“大上海富豪區(qū)”正在形成。從上海最早的花園洋房到九十年代初的高檔外銷別墅，再到近來出現(xiàn)的天價(jià)別墅，現(xiàn)代意義上的“富豪住宅區(qū)”已初露端倪?！按笊虾８缓绤^(qū)”的一個(gè)可能是上海松江佘山周邊。這里是上海唯一一個(gè)依山傍水的地方，國家旅游度假區(qū)和松江新城的新建將是這個(gè)“富豪住宅區(qū)”非常大的支撐。目前，以上海紫園為首的高檔別墅群已經(jīng)上演，從佘山度假區(qū)的土地批租來看，更多的高檔別墅出現(xiàn)有愈演愈烈
4、的勢頭。“大上海富豪區(qū)”的另一個(gè)可能是在上海周邊風(fēng)景城市附近。由于與經(jīng)濟(jì)中心——上海的距離非常近、又有真山、真水，是度假休閑的好去處，具備地理?xiàng)l件優(yōu)越、自然景觀絕佳、區(qū)外配套完備、人居氣氛鼎盛和交通便捷通暢等五大特征，極有發(fā)展“富豪住宅區(qū)”的潛力。其中，蘇州太湖、昆山陽澄湖周圍因風(fēng)景優(yōu)美、距離上海工業(yè)更近，又有蘇州工業(yè)園區(qū)、昆山工業(yè)園吸引大量500強(qiáng)等跨國公司，具有充足的客源，顯得更加引人注目。第96頁共96頁項(xiàng)目：運(yùn)盛太湖葉山島上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司_內(nèi)容：上海高檔別墅市場研究地址：上海市凱旋路2200號2樓客戶：運(yùn)盛國際控股有限公司電話：021-64
5、478447第96頁共96頁項(xiàng)目：運(yùn)盛太湖葉山島上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司_內(nèi)容：上海高檔別墅市場研究地址：上海市凱旋路2200號2樓客戶：運(yùn)盛國際控股有限公司電話：021-64478447目錄第一章上海別墅市場整體情況…………………………………………………………………………………5一、上海別墅市場回顧和展望…………………………………………………………………………6二、綜觀當(dāng)今上海別墅市場，大致按需求表現(xiàn)為六大類型……………………………………………………12三、上海別墅市場的區(qū)域分布……………………………………………………………………………………13四、上海
6、別墅市場的價(jià)格區(qū)間……………………………………………………………………………………18五、上海別墅市場的供需狀況……………………………………………………………………………………21六、上海別墅市場的消費(fèi)者狀況…………………………………………………………………………………22七、目前上海別墅市場的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及對策………………………………………………………………………27第二章上海高檔別墅市場情況………………………………………………………………………………31一、高檔別墅市場的定義…………………………………………………………………………………………32二、上海高檔別墅
7、市場的發(fā)展……………………………………………………………………………………33三、上海高檔別墅市場特征………………………………………………………………………………………44四、上海人外省市別墅產(chǎn)品投資研究……………………………………………………………………………54五、高檔別墅個(gè)案調(diào)查……………………………………………………………………………………………58六、古北新區(qū)現(xiàn)狀描述………………………………………………………………………………………74第96頁共96頁項(xiàng)目：運(yùn)盛太湖葉山島上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司_內(nèi)容：上海高檔別墅市場研究地址：上海市凱旋路220
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