房地產(chǎn)業(yè)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)

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1、發(fā)布部門:建設(shè)部發(fā)布文號(hào):建設(shè)部公告第127號(hào)　　現(xiàn)批準(zhǔn)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為ＪＧＪ／Ｔ30－2003，自2003年6月1日起實(shí)施?！　”緲?biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。　　1　總則　　1．0．1　為使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范化，利于國(guó)內(nèi)外交流，促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，制定本標(biāo)準(zhǔn)?！　?．0．2　本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)行業(yè)及其相關(guān)領(lǐng)域。　　1．0．3　本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》編制?！　?．0．4　房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?！　?房地產(chǎn)業(yè)一般術(shù)語(yǔ)　　2．0．1

2、　房地產(chǎn)ｒｅａｌｅｓｔａｔｅ，ｒｅａｌｐｒｏｐｅｒｔｙ可開發(fā)的土地及其地上定著物、建筑物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益?！　?．0．2　不動(dòng)產(chǎn)ｉｍｍｏｖａｂｌｅｐｒｏｐｅｒｔｙ　　依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益?！　?．0．3　土地ｌａｎｄ　　地球表層的陸地部分及其以上、以下一定幅度空間范圍內(nèi)的全部環(huán)境要素，以及人類社會(huì)生產(chǎn)生活活動(dòng)作用于窨的某些結(jié)果所組成的自然－經(jīng)濟(jì)綜合體?！　?．0．4　房屋ｈｏｕｓｅ　　供人們生產(chǎn)、居住或者作其他用途的建筑物的總稱。　　

3、2．0．5　地產(chǎn)ｅｓｔａｔｅ　　土地和固著其上不可分割的部分所共同形成的物質(zhì)實(shí)體以及依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益?！　?．0．6　房產(chǎn)ｈｏｕｓｅｐｒｏｐｅｒｔｙ　　個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益?！　?．0．7　房地產(chǎn)業(yè)ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｙ　　從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)?！　?．0．8　房地產(chǎn)所有權(quán)ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｔｉｔｌｅ　　房地產(chǎn)權(quán)屬所有人依照法律、法規(guī)規(guī)定對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利?！　?．0．9　房地產(chǎn)使用權(quán)ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｕｓｅｒ　　依照法律法規(guī)規(guī)定對(duì)土地加以利用和對(duì)房屋

4、依法占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利?！　?．0．10物業(yè)ｐｒｏｐｅｒｔｙ　　特指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的單宗房地產(chǎn)實(shí)體以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。　　2．0．11　物業(yè)管理ｐｒｏｐｅｒｔｙｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　　物業(yè)產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)共同利益進(jìn)行維護(hù)的行為?！　?．0．12　房地產(chǎn)權(quán)屬登記ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｔｉｔｌｅｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎ　　房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)力進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。其可用圖、檔、卡、冊(cè)等形式表現(xiàn)。　　2．0．13　房地

5、產(chǎn)開發(fā)ｅｓｔａｔｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　　按照城市建設(shè)總體規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，在國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為?！　?．0．14　房地產(chǎn)市場(chǎng)ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔ　　全社會(huì)房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。　　2．0．15　房地產(chǎn)交易ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｔｒａｄｅ　　土地出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、典當(dāng)?shù)确康禺a(chǎn)市場(chǎng)行為?！　?．0．16　房地產(chǎn)中介ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍｅｄｉｕｍ　　房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。　　2．0．17　房地產(chǎn)金融ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｆｉｎａｎｃｅ　　為房地產(chǎn)開發(fā)聚集、融通資金，

6、提供資金結(jié)算、信貸、信托和咨詢的金融服務(wù)活動(dòng)?！　?．0．18　住房制度改革ｒｅｆｏｒｍｏｆｒｅｓｉｄｅｎ－ｔｉａｌａｌｌｏｔｍｅｎｔｓｙｓｔｅｍ　　將計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的住房實(shí)物分配制度逐步改變?yōu)樨泿欧峙洌敝寥繉?shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)化的過(guò)程?！　?房地產(chǎn)權(quán)屬　　3．0．1　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｔｉｔｌｅ　　以房地產(chǎn)為標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)?！　?．0．2　房地產(chǎn)權(quán)利人ｅｓｔａｔｅｐｒｏｐｒｉｅｔｏｒ　　擁有土地的使用權(quán)及其上的房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)人?！　?．0．3　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｔｉｔｌｅｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　　房地產(chǎn)行政管理部門為保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的取得、滅失及合法變動(dòng)

7、行為的確認(rèn)所實(shí)施的管理行為。　　3．0．4　房地產(chǎn)產(chǎn)籍ｐｒｏｐｅｒｔｙｒｅｇｉｓｔｅｒ　　房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)檔案、圖紙以及賬冊(cè)、表卡等其他反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料?！　?．0．5　房地產(chǎn)權(quán)屬登記ｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎｏｆｅｓ－ｔａｔｅｔｉｔｌｅ　　土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的總稱?！　?．0．6　房地產(chǎn)權(quán)屬總登記ｔｏｔａｌｒｅｇｉｓｔｒａ－ｔｉｏｎｏｆｅｓｔａｔｅｔｉｔｌｅ　　縣級(jí)以上人民政府根