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《招商推廣計(jì)劃書》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、.盛門商務(wù)中心招商計(jì)劃書目錄一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目定位三、招商策略方式四、整合推廣策略...一、項(xiàng)目概況1、地理位置盛門商務(wù)中心項(xiàng)目位于廣州市越秀北路319號(hào)辦公居民社區(qū)內(nèi),小北路與越秀北路交匯處的西北角,項(xiàng)目商業(yè)商務(wù)面積約10000平方米,臨近地鐵5號(hào)線站北站A出口,另外,項(xiàng)目緊鄰主越秀賓館、廣州老字號(hào)“北園”餐飲、廣州市17中學(xué)及小北愉景花園等,商業(yè)價(jià)值明顯。2、商業(yè)氛圍盛門小北商務(wù)中心,是廣州市小北目前唯一全新A級(jí)商務(wù)中心,24小時(shí)全天侯辦公中心,商業(yè)廣場(chǎng)部分配置教育機(jī)構(gòu)、餐飲美食天地、休閑商務(wù)區(qū)、無(wú)憂的后援服務(wù),擁有卓越的IT配置、完美的管家服務(wù)、
2、專業(yè)的配套設(shè)施、全方位的交流平臺(tái)、全能的企業(yè)孵化器功能,致力于為跨國(guó)企業(yè)、外地駐穗機(jī)構(gòu)、輕資產(chǎn)型企業(yè)、短期辦公需求者和新晉創(chuàng)業(yè)者提供在本地區(qū)域和全國(guó)范圍辦公服務(wù)和企業(yè)發(fā)展的解決方案內(nèi),價(jià)值得天獨(dú)厚,發(fā)展一日千里。3、項(xiàng)目目前空置規(guī)模F3商業(yè)部分:1050㎡;F3商務(wù)部分:1129㎡。F2商業(yè)部分:292㎡;F2商務(wù)部分:2073㎡。F1商業(yè)部分:2105㎡。...一、項(xiàng)目定位1、市場(chǎng)定位商業(yè)部分:集商務(wù)休閑、文化用品、娛樂(lè)沐足、俱樂(lè)部、餐飲、辦公、健身、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、字畫、小百貨、圖書、精品展廳、高端網(wǎng)咖及金融銀行等于一體的多功能時(shí)尚配套商場(chǎng)。商務(wù)部分:作為
3、服務(wù)式辦公室的行業(yè)創(chuàng)新者,盛門商務(wù)中心精心打造中國(guó)首個(gè)超越辦公創(chuàng)新交流平臺(tái),提供完全超越傳統(tǒng)的、自由靈活的辦公空間,擁有卓越的IT配置、完美的管家服務(wù)、專業(yè)的配套設(shè)施、全方位的交流平臺(tái)、全能的企業(yè)孵化器功能,致力于為跨國(guó)企業(yè)、外地駐穗機(jī)構(gòu)、輕資產(chǎn)型企業(yè)、短期辦公需求者和新晉創(chuàng)業(yè)者提供在本地區(qū)域和全國(guó)范圍辦公服務(wù)和企業(yè)發(fā)展的解決方案。盛門商務(wù)中心已經(jīng)不是單純的辦公室提供商,而是所有追求現(xiàn)代、自由、開(kāi)拓、專注、發(fā)展的辦公服務(wù)需求者的理想交流處所。2、經(jīng)營(yíng)定位以中高檔為主,兼顧低檔,以“商務(wù)休閑+學(xué)習(xí)交流”模式,商品質(zhì)優(yōu)價(jià)廉;中、低、高檔比例采用“五、二、三制
4、”,即中檔商品占五成,低檔商品占二成,高檔商品占三成。...1、經(jīng)營(yíng)特色社會(huì)休閑+健康商務(wù)因?yàn)槲覀儼焉虉?chǎng)顧客消費(fèi)的特征定義為大眾與現(xiàn)代的結(jié)合,現(xiàn)代只有面向大眾才有實(shí)際意義,在不脫離主流消費(fèi)群體實(shí)際能力的情況下,強(qiáng)調(diào)品牌時(shí)尚才有可行性。2、業(yè)態(tài)定位F1:商務(wù)新世界——(銀行、信貸企業(yè)、快餐巨頭、小百貨巨頭、展廳)如:銀行、大型信貸公司、星巴克、清吧、水吧、西餐中餐等。F2:商務(wù)交流新世界主營(yíng)各類中高檔時(shí)尚休閑咖啡廳加小型休閑冷飲吧等。(如綠茵閣、上島咖啡、咖啡之翼、西堤牛扒等)。F3:商務(wù)學(xué)習(xí)新世界主營(yíng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、字畫圖書、娛樂(lè)沐足棋牌、精品展廳、美體美容S
5、PA等。(如金寶貝兒童教育,美孚教育,華爾街英語(yǔ)、書緣書店、永正圖書等)...以上業(yè)態(tài)布局可以充分發(fā)揮出業(yè)態(tài)的固有消費(fèi)群,實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)之間的優(yōu)勢(shì)共享,劣勢(shì)互補(bǔ),使商場(chǎng)經(jīng)“全面”和“錯(cuò)位”克服了“樓上一層,人氣減三分”這個(gè)痼疾,吃、休閑、娛樂(lè)、辦公、文化等“一站”的體驗(yàn)式消費(fèi),使人氣不再隨樓層的高度而下滑,從而有力保證商場(chǎng)持續(xù)旺場(chǎng);另一角度,亦有力的保障本項(xiàng)目甚至周邊項(xiàng)目上班族、居民的食、行、休閑、娛樂(lè)、文化。1、目標(biāo)市場(chǎng)定位周邊居民+項(xiàng)目輻射區(qū)白領(lǐng)上斑族是本商場(chǎng)的消費(fèi)主流。主要滿足盛門小北商務(wù)中心以周邊的居民、上班族,打造成為另一品味的時(shí)尚社區(qū)廣場(chǎng)。2、商場(chǎng)
6、形像定位鑒于本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位以主流商務(wù)休閑消費(fèi)群定位,商場(chǎng)給大眾的感覺(jué)要簡(jiǎn)樸。裝修過(guò)于華麗一是成本高,二是給追求完美的人華而不實(shí)的感覺(jué),反而讓消費(fèi)者怯步。但是環(huán)境必須清潔、擺放整齊,有現(xiàn)代氣息,外觀上要有特色。一、招商策略方式由于項(xiàng)目尚未成熟,發(fā)展商應(yīng)具有放水養(yǎng)魚,長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮的目光去操作該項(xiàng)目,在一定基礎(chǔ)上,應(yīng)給予商家前期營(yíng)業(yè)上一定的支持,如:租金優(yōu)惠、免租裝修期、營(yíng)業(yè)免租期等鼓勵(lì)政策。...一、整合推廣策略(一)商場(chǎng)推廣主題c為自已創(chuàng)業(yè)——經(jīng)營(yíng)O風(fēng)險(xiǎn)!c商場(chǎng)主力店(星巴克、商端餐飲等)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐!c盛門商務(wù)位于核心商業(yè)中心,三路客源四面來(lái)!c城市核心商區(qū),
7、交通便捷,生活便利,配套齊全c辦公室面積可靈活選擇,拎包即可入駐c價(jià)格低廉,用一個(gè)座位的價(jià)格租用一間全能辦公室c租期靈活,可短至一個(gè)小時(shí)c便捷、穩(wěn)定、安全的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)一應(yīng)俱全的專業(yè)辦公設(shè)備c資深的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì),全方位的個(gè)性化管家服務(wù),為您節(jié)約人力和時(shí)間成本。(二)招商推廣策略2現(xiàn)場(chǎng)招商利用、條幅、招商畫冊(cè)等,充分展示我項(xiàng)目購(gòu)物環(huán)境及辦公環(huán)境等。2設(shè)計(jì)招商宣傳單頁(yè)(DM)設(shè)計(jì)制作內(nèi)容詳實(shí)的招商畫冊(cè)單張,說(shuō)透生意機(jī)會(huì)及生意成本,作為項(xiàng)目的宣傳資料。2條幅樓體布置招商信息條幅,每有一個(gè)品牌商家入駐就增加一塊條幅。...結(jié)束語(yǔ)商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)有明顯不同特征,有其
8、特殊性。商業(yè)地產(chǎn)涉及到兩種業(yè)態(tài)(商業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)),三個(gè)過(guò)程(開(kāi)發(fā)、投資、經(jīng)營(yíng))