住宅樓施工圖指導(dǎo)意見(jiàn)

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1、施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書38/38目錄目錄2總則3第一部分建筑專業(yè)4一、設(shè)計(jì)說(shuō)明4二、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求4三、公共空間10四、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置10第二部分結(jié)構(gòu)專業(yè)13一、設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求13二、汽車庫(kù)13三、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)14四、多層住宅14五、小高層住宅（11層）15六、高層住宅（18層）15七、獨(dú)立商業(yè)和底層商業(yè)15八、配合要求16第三部分景觀專業(yè)17一、硬質(zhì)景觀方面17二、軟質(zhì)景觀方面19第四部分設(shè)備設(shè)計(jì)原則21一、強(qiáng)電：21二、弱電：22三、給排水：24第五部分設(shè)計(jì)配合23第六部分圖紙要求2438/3838/38總則一．目的為使住宅項(xiàng)目，滿足居住舒

2、適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，特制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》。二．依據(jù)本書作為住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合以往住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成的施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書。三．適用范圍適用于承接所開發(fā)住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位。其在相關(guān)施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，以預(yù)防設(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題，統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。四．內(nèi)容說(shuō)明本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按

3、毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。（如其中數(shù)據(jù)與當(dāng)?shù)匾?guī)范沖突，乙方可知會(huì)甲方并做出相應(yīng)修改。）五．解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬甲方技術(shù)部。38/38第一部分建筑專業(yè)一、設(shè)計(jì)說(shuō)明建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項(xiàng)說(shuō)明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表和門窗示意圖，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，明確框料材質(zhì)、顏色，明確每扇玻璃性質(zhì)、厚度以及空氣層厚度。門窗開啟方向與分格合理，幕墻和門窗要區(qū)別標(biāo)注。二、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一

4、技術(shù)要求1.層高l普通公寓：2800；頂層躍層及局部特殊部位詳見(jiàn)設(shè)計(jì)方案。l多層沿街位置住宅層高可能因地庫(kù)高度關(guān)系和立面樓層高度一致的要求而相應(yīng)變化。2.墻體l根據(jù)規(guī)范熱工要求，局部外墻面采用外保溫砂漿或EPS保溫板。l衛(wèi)生間四面墻根應(yīng)設(shè)置200高混凝土導(dǎo)墻，露臺(tái)處應(yīng)設(shè)置200高混凝土導(dǎo)墻。l內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上明確標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施。門廳墻體中各設(shè)備表箱應(yīng)設(shè)置于隱蔽處（且配電箱不應(yīng)放置在客廳里），并有序排列，施工圖正式出圖前，需向甲方提供門廳立面展開圖，甲方確認(rèn)后，方可正式出圖。l異型柱與墻面

5、關(guān)系：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；38/38主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。l戶內(nèi)管弄井墻體不砌筑。（除當(dāng)?shù)貙張D機(jī)關(guān)或質(zhì)監(jiān)站有明確相應(yīng)要求的除外）1.樓地面l廳房等普通房間混凝土整澆層厚度為30。l衛(wèi)生間比廳房結(jié)構(gòu)降板20，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見(jiàn)梁。l陽(yáng)臺(tái)比廳房結(jié)構(gòu)降板20，向上做反梁并作門檻。l樓梯間不降板。l建筑面標(biāo)高與結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系要表達(dá)清楚;上述標(biāo)高關(guān)系表達(dá)較復(fù)雜，建議附小戶型平面圖注明，在結(jié)構(gòu)圖上要有明確標(biāo)注。2.門窗l(fā)多層公寓和

6、高層戶型：入戶門洞為1000X2200（單扇門）;臥室門900X2200；廚房門800X2200；衛(wèi)生間門800X2200；特殊做法詳見(jiàn)圖紙標(biāo)注,除入戶門和陽(yáng)臺(tái)門外,其他門只是預(yù)留洞口，門窗表中編號(hào)需要分開。l窗口寬度、高度需要盡量統(tǒng)一，根據(jù)開間尺寸確定相應(yīng)洞口標(biāo)準(zhǔn)，特殊部位另行調(diào)整。窗型應(yīng)單獨(dú)出門窗表和門窗示意圖。l門垛尺寸100為宜，不應(yīng)小于50，否則要做構(gòu)造柱加固。（門垛予留鋼筋后澆混凝土）l外墻面至凸窗板外緣尺寸：標(biāo)準(zhǔn)凸窗為600(帶空調(diào))。外窗窗臺(tái)距樓面，地面的凈高低于900時(shí)應(yīng)有防護(hù)措施。窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制。l次臥、廚房、衛(wèi)生

7、間等未特殊注明的窗臺(tái)，均900高。窗頂為2400至梁底（除特殊設(shè)計(jì)）l落地門、窗下檻應(yīng)預(yù)留7cm高混凝土翻口，作為將來(lái)地板鋪設(shè)的收口。l所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，門窗示意圖中的門窗立面劃分及開啟方式表示清楚，門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。l北側(cè)臥室窗寬度不宜超過(guò)1500，南側(cè)主臥窗不宜超過(guò)1800，次臥不宜超過(guò)1500，客廳門不宜超過(guò)2100。38/38l窗開啟方式：多層住宅為推拉窗，小高層高層宜為平開窗，衛(wèi)生間為上旋窗。須注意平面上門窗關(guān)系，防止門窗互碰。1.廚房l櫥柜布置遵循洗切炒的流線，間距以800為宜（如果精裝修房

8、需考慮微波爐，消毒柜等位置，插座考慮使用一個(gè)）。同時(shí)要注意對(duì)水電設(shè)計(jì)的影響。l預(yù)留櫥柜位寬550，設(shè)櫥柜處的墻面最小寬度不