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1、銷售方案鳳林山莊瀘州市王氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鳳林山莊銷售方案(五交化一條街13#-15#樓)二零零四年十月十二日第39頁共39頁Tel/Fax:0830—2806182銷售方案鳳林山莊目錄前言………………………………………………………………………………………………………………………………4(一)、龍馬潭區(qū)宏觀經(jīng)濟………………………………………………………………………………………………………4(二)、房地產(chǎn)總體市場狀況……………………………………………………………………………………………………6(三)、綜述…………
2、……………………………………………………………………………………………………………7一、項目概況…………………………………………………………………………………………………………………9(一)、項目地理位置評估………………………………………………………………………………………………………9(二)、項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)銷售參數(shù)……………………………………………………………………………………10(三)、項目銷售周期預(yù)估………………………………………………………………………………………………………11(四)、園林景觀營
3、造建議………………………………………………………………………………………………………12二、項目定位…………………………………………………………………………………………………………………14(一)、項目劣勢分析……………………………………………………………………………………………………………14(二)、項目優(yōu)勢分析……………………………………………………………………………………………………………15(三)、項目定位…………………………………………………………………………………………………………………15(四)、項
4、目工程建議……………………………………………………………………………………………………………16(五)、項目賣點提煉……………………………………………………………………………………………………………17(六)、項目中心廣告語…………………………………………………………………………………………………………18三、項目各階段銷售策略及促銷策略………………………………………………………………………………18(一)、項目總銷售方針與目標(biāo)…………………………………………………………………………………………………19(二)、
5、預(yù)熱準(zhǔn)備期工作內(nèi)容……………………………………………………………………………………………………20第39頁共39頁Tel/Fax:0830—2806182銷售方案鳳林山莊(三)、認購期銷售策略及促銷策略……………………………………………………………………………………………21(四)、正式認購銷售策略及促銷策略…………………………………………………………………………………………23(五)、強銷期銷售策略及促銷策略……………………………………………………………………………………………27(六)、持續(xù)期銷售策略及促銷策
6、略……………………………………………………………………………………………30(七)、清盤期銷售策略及促銷策略……………………………………………………………………………………………31四、項目宣傳推廣計劃……………………………………………………………………………………………………32(一)、項目宣傳推廣總體計劃…………………………………………………………………………………………………32(二)、各階段宣傳推廣主題……………………………………………………………………………………………………34(三)、各階段宣傳推廣組
7、合運用………………………………………………………………………………………………35(四)、廣告合作公司甄選及組合運用方針……………………………………………………………………………………36五、價格策略…………………………………………………………………………………………………………………37(一)、各階段執(zhí)行價格走勢即定方針…………………………………………………………………………………………37(二)、各階段價格讓利優(yōu)惠控制原則…………………………………………………………………………………………37六、全程銷售中開
8、發(fā)商所需配合事項………………………………………………………………………………38第39頁共39頁Tel/Fax:0830—2806182銷售方案鳳林山莊前言一、龍馬潭區(qū)宏觀經(jīng)濟【基本情況】全區(qū)幅員面積332.64平方千米,年末總?cè)丝?1.5萬人,其中非農(nóng)業(yè)人口10.44萬人。全年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值14.8億元,增長12.5%,其中:第一產(chǎn)業(yè)增加值3.19億元,增長4.5%;